Remodeliavimo ir namų tobulinimo projektai yra investicijos . Ką jūs samdote, viskas skiriasi tuo, kaip gerai atsiranda darbas ir kokia bus jūsų patirtis statybos metu. Tai gali būti stresas, ieškant patikimo ir gerai bendraujančio. Nepirkite ir nepasigailėk pirmojo iškylančiojo skelbimo, kuris ateina pas jus. Šie rangovo samdymo patarimai gali padėti jums surasti tinkamą asmenį darbui.
Giliai įkvėpkite, pradėkite nuo pirmojo patarimo numerio ir, prieš tai žinote, su jumis derėsitės su pasitikėjimu.
Turėti planą
Prieš pradėdami skambinti telefonu, išsiaiškinkite, ko norite ir kokį rangovą jis gali padaryti. Jūs nenorite praleisti laiko ieškodami specialistų rangovų, kai jūsų projekte reikalaujama architekto. Kuo konkretesniau tu gali būti, tuo geriau atsakysi į tyrimus. Kiek jūsų projektas yra didžiausias ir koks jūsų norimas laikotarpis? Galbūt svarbiausia, koks jūsų biudžetas ?
Naudok "Word of the Mouth"
Pasiekite panašią darbą žmonėms, kuriuos pažįstate ar kurie yra jūsų rajone. Sužinokite, su kuo jie dirbo, ir kokia buvo jų patirtis su jais. Ar jie rekomenduotų įmonę, kurią jie pasamdė? Prieš nuspręsdami, šie žmonės tikriausiai atliko daug savo tyrimą ir turės naudingos informacijos apie įmonių patikimumą ir reputaciją.
Klauskite svarbių klausimų
Dabar, kai turite draugų pasiūlymus ir atlikote savo tyrimus, laikas pradėti skambinti.
Mes siūlome turėti 10-12 įmonių sąrašą, kad galėtumėte susisiekti. Šie klausimai, taip pat rangovo elgesio ir komunikacijos stiliaus vertinimas padės sumažinti jūsų geriausias galimybes:
- Ar jie turi patirties darbe, kurį reikia atlikti ir kiek?
- Kaip ilgai jie dirba versle?
- Ar jie turi draudimą?
- Ar jie yra licencijuoti pagal jūsų valstybės įstatymus?
- Kada jie galėjo prasidėti?
- Kur jie gauna savo medžiagą?
- Ar jie gali jums pateikti nuorodų sąrašą?
Po šių skambučių ir tęstinio tyrimo turėtumėte sugebėti sumažinti sąrašą iki penkių ar mažiau žmonių. Suplanuokite laiką susitikti su savimi. Susitikimas asmeniškai yra geresnis būdas sukurti teigiamus, komunikacinius darbo santykius. Vizito metu tęskite kitus klausimus.
- Ar galite aplankyti dabartinę darbo vietą, kad sužinotumėte, kaip jie veikia?
- Kokie leidimai jums reikalingi darbui su ranka?
- Kiek darbų atliks subrangovai?
- Ar jie turi gerus santykius su savo subrangovais?
- Ar jie gali pateikti jums išsamų pasiūlymą?
- Ar jų pasiūlymas yra įvertis arba fiksuota kaina? (Prieš pradedant darbą, norėsite nustatyti fiksuotą kainą.)
- Koks bus mokėjimų tvarkaraštis?
Gaukite išsamų pasiūlymą, sutartį ir mokėjimo planą
Jūsų galutinis pasiūlymas ir sutartis bus labai svarbūs jūsų projektui. Štai kaip jūs užtikrinate, kad gaunate tai, už ką mokate, ir kad niekas neišnyks.
Išsamiai išdėstytame pasiūlyme turėtų būti išdėstyti, kiek sąnaudų reikia veiksniams, pvz., Medžiagoms, darbo jėgai ir įrangai. Rekomenduojame pasiūlyti pasiūlymą, kuris būtų bent 10% -15% mažesnis už turimą biudžetą.
Tokiu būdu jūs galite sau leisti bet kokius būdus plano link.
Sutartis turėtų apimti absoliučiai viską, ko norite padaryti. Tai taip pat turėtų apimti terminus ir tvarkaraštį, įmonės kontaktinę informaciją ir draudimo informaciją, kiekvieno dirbančio asmens, kuris bus įtrauktas, pavadinimus, visas medžiagas, kurios bus naudojamos, ir sutartą mokėjimo planą. Taip pat turėtų būti nurodyta, kad rangovas yra atsakingas už leidimų įsigijimą.
Mokesčių tvarkaraštis turi būti sprendžiamas iš anksto. Paprastai grafikas prasideda 10% mokėjimu, o periodiniai mokėjimai sudaro 25% viso darbo laiko. Kai baigsite visus darbus, sumokėsite likusią sumą. Negalima tikėtis, kad mokėsite 50% pradžios ir 50% baigsite.
Visų pirma šis procesas gali pasirodyti bauginantis. Tačiau laikas, kurį praleidžiate paiešką, ir išsami informacija, kurią jūs įtraukėte į savo sutartį, bus pateikta galutiniame produkte.
Būtų galvos skausmas dirbti su tais, kam negalima pasikliauti. Galėtumėte rasti sau su nebaigtu pertvarkymu arba išnaudotu biudžetu. Leiskite sau laiko atlikti savo tyrimą ir paklausti reikalingų klausimų.