01 iš 05
Rūsio apdaila yra puikus būdas pridėti gyvenamąją erdvę
Nekilnojamojo turto specialistas patvirtina, kad iš visų pagrindinių namų patobulinimų nė vienas nėra efektyvesnis pridėdamas faktinę vertę savo turtui nei konvertuoti nebaigtą erdvę į baigtą patogią gyvenamąją erdvę. Tai yra vienas iš nedaugelio namų patobulinimų, kurie ne tik kompensuoja renovacijos išlaidas, bet gali iš tikrųjų papildyti namuose didesnę vertę nei jūs praleidote projektui.
Nė viena sritis nėra tinkamesnis šio tipo namų tobulinimo projektas, nei rūsyje, kuris daugumoje namų suteikia tvirtą erdvės erdvę, kad galėtumėte pasivaišinti bet kokiu budu. Tačiau tokio projekto išlaidos gali labai skirtis, priklausomai nuo to, kaip jūs elgiatės su projektu ir kokias funkcijas norite pridėti. Jei esate patogu ir galite atlikti daugumą darbų sau, galite atlikti pagrindinį apdailos darbą už 6 000 JAV dolerių arba 7 000 JAV dolerių. Tačiau taip pat labai lengva, kai samdydami profesionalus išleidžia 100 000 dolerių už remodeliavimą su visais varpais ir švilpukais. Pats aukščiausias galas, didelis, 3000 kvadratinių pėdų rūsys, profesionaliai pastatytas ir baigtas, gali siekti 150 000 dolerių.
Nėra jokios realios sutikimo dėl to, kas yra "vidutinė" rūsio pertvarka ir ji yra brangi.
- Naujausia žurnalo "Remodeling" ataskaita "Išlaidos ir vertė" parodė, kad vidutinis vidutinio dydžio rūsio konversijos darbų kaina buvo šiek tiek daugiau nei 71 000 USD. Šie skaičiavimai yra iš generalinių rangovų (GC), kurie samdo subrangovus skirtingoms užduotims vykdyti.
- Tačiau panašus Angie sąrašo tyrimas davė vidutinę kainą apie 32 000 JAV dolerių už profesionalų įrengimą. Tipiškas "Angie's List" naudotojas samdo individualius rangovus darbui atlikti, o ne bendrąjį rangovą (GC).
- Tuo tarpu "HGTV" apklausa parodė, kad tipiniai "DIY" rūsių makiažai kainuoja nuo 10 000 iki 27 000 JAV dolerių.
Šiame straipsnyje aptars keletą alternatyvų, kaip paversti rūsio erdvę, įskaitant:
- Pagrindinė apdailos parinktis
- Pilnas redagavimo variantas
- Įvertinimas "Ala Carte"
02 iš 05
Pagrindinė apdailos parinktis
Ši parinktis susijusi su rūsiu, kuris yra visiškai nebaigtas, tada pridedant rėmą, lentjuostę ir kitus elementus, kad paverstų jį galutine gyvenamąją erdvę. Nustebinančiame, kad daugelis žmonių sužinojo, kad tai iš tikrųjų yra pigesnė galimybė, kad jau baigtas rūsyje visapusiškas remontas. Priežastis yra ta, kad ji kainuoja daugiau nugriauti ir atstatyti, o ne pradėti nuo nulio.
Rūsio apdaila apima rėminimą, bet kokių mechaninių įrengimų veikimą, sienų, lubų ir grindų apdailos įrengimą, dažymą ar tapetavimą. Vidutiniškai pagrindinio apdailos darbo kaina kainuoja nuo 6500 JAV dolerių už "pasidaryk pats" darbą iki 20 000 JAV dolerių, jei jūs samdote dailidę, kad padėtų, tačiau išlaidos gali būti daug didesnės didesnėms patalpoms. Atkreipkite dėmesį, kad į šias vidutines išlaidas neįeina didelis santechnikos ar elektrinis darbas. Jei jūsų erdvėje bus naujas vonios kambarys arba kitos specialiosios savybės, šias išlaidas reikės pridėti atskirai (žr. Žemesnę kainą "ala carte" ).
- Apdorojimo darbas gali apimti keletą ar visas toliau išvardytas charakteristikas:
- Įrėminti sienas ir izoliuoti žirklių ertmes
- Langų išėjimo langų įrėmimas, jei kambariai bus naudojami kaip miegamosios vietos
- Pakabinama ir apdaila gipso kartono
- Apšvietimo ir talpyklų iškrovimo elektros įrenginių modernizavimas
- Boksas vamzdyne arba naujo kanalo nukreipimas
- Apdailos lubų montavimas
- Bet kokia drėgmei reikalinga plokščių grindų danga
- Didelis vandentiekio darbas, jei reikia pridėti vonios kambarį
03 iš 05
"Full Remodel" parinktis
Ši parinktis susijusi su projektu, kuris apima jau nuimtus rūsio plotus, erdvės išdėstymą ir užbaigimo atnaujinimo darbus. Šio tipo remodeliavimo projektas paprastai kainuoja nuo 20 000 iki 30 000 JAV dolerių už pagrindines darbo ir medžiagų išlaidas, neįskaičiuojant jokių priedų. Tai gali būti tokių vietų kūrimas kaip žaislinės, poilsio kambariai, papildomi miegamieji arba namų biurai.
Jei esate pasiruošęs atlikti esamų sienų griovimą prieš paskambinę rangovams, kad atliktumėte apdailos darbus, galite sutaupyti iki 2 000 JAV dolerių už bendrą kainą.
Remodeliavimo darbai rūsyje dažniausiai apima kai kuriuos laidų ir šildymo ir oro kondicionavimo sistemų atnaujinimus, kurie yra pagrindinio išlaidų paketo dalis. Pridėjus naują santechniką, pvz., Kai įdiegiamas naujas vonios kambarys arba šlapio baras, papildoma bazine kaina (žr. Žemiau " Ala Carte" kainų nustatymą ).
Svečių kompleksas : ši speciali rūsio pertvarkymo versija apima vonios kambario pritvirtinimą arba rekonstravimą, diegimą virtuvėlę su baldakimu ir būtinu elektros atnaujinimu. Tikėtis sumokėti bet kur nuo 20 000 iki 60 000 JAV dolerių už šį remodeliavimo projekto lygį.
04 iš 05
"Apdailos sistemos" parinktis
Projektas " Apdailos sistema " reiškia, kad jūs samdote specialistus, kurie montuoja surenkamas sienų plokštes ir kitus komponentus. Trūkumas čia yra tai, kad nėra jokio kito darbo su šiuo projektu, nes rūsio apdailos sistemos medžiagos yra parduodamos tik frančizės montuotojams, kurie naudoja patentuotas medžiagas ir daug dėmesio skiria drėgmės kontrolei. Privalumas yra tai, kad jums garantuojama griežta, sausa, šilta erdvė, o jūsų rūsys bus baigtas gana greitai.
Tokios sistemos sumokėjimo išlaidos yra nuo 40 iki 50 dolerių už kvadratinį pėdą, o tai reiškia, kad 1,500 kvadratinių pėdų rūsys gali paleisti jums iki 75 000 JAV dolerių už aukščiausio lygio sistemą. Be to, išlaidos, žinoma, gali būti didesnės, jei kitų projektų vykdytojai atliks esminius laidų ir santechnikos darbus.
Tai paprastai yra viena iš brangiausių variantų, kai kalbama apie rūsio pertvarkymą, bet ir viena iš patogiausių.
05 iš 05
Įvertinimas Ala Carte
Jei norite įvertinti tiksliau, įmanoma apskaičiuoti eilės elementu, naudodamasis šių rutulinių apdailos projektų elementų išlaidų įvertinimais. Šie skaičiavimai remiasi profesionaliu įrengimu regione, kuriame yra vidutinės darbo sąnaudos.
- Leidimai labai skiriasi nuo regiono iki regiono, o tipiškos išlaidos kainuoja nuo $ 100 iki $ 1500 už rūsio pertvarkymą.
- Rėminimas kainuoja apie 1 USD už kvadratinį pėdą.
- Įrengimas ir apdaila gipso kartono kainuoja apie $ 1,50 už kvadratinį pėdą
- Laukai svyruoja nuo $ 1 iki $ 6 už kvadratinę pėdą, priklausomai nuo sudėtingumo. Žemutinėje pusėje yra lubos, kurios tiesiog turi būti padengtos sienine plokšte ir baigtos. Tačiau pernelyg dažnai yra rėminimo darbų, kuriuos taip pat reikia atlikti, norint uždėti šilumos kanalus arba nuleisti mechaninių įrengimų lubas.
- Grindys dažnai yra laukinės kortelės, kai kalbama apie rūsio pertvarkymą. Išlaidos gali svyruoti nuo $ 300 iki $ 5000. Vinilo grindys gali būti sumontuotos nuo 300 iki 500 dolerių; kiliminės grindys vidutiniškai siekia 1500 dolerių; keraminių plytelių grindys kainuoja nuo 1500 iki 2000 dolerių; ir medinės grindys vidutiniškai nuo 4000 iki 5000 dolerių už rūsį.
- Pridedant vonios kambarį, galite lengvai pridėti nuo 10 000 iki 20 000 dolerių. Šią kainą galima sumažinti perpus, jei galėsite patys dirbti.
- Fondo darbas gali siekti apie 10 000 JAV dolerių, jei bus reikalingas esminis remontas, pvz., Pakeitimas.
- Rūsio ir pamato sandarinimas dėl vandens užteršimo kainuoja vidutiniškai 4100 JAV dolerių nacionaliniu lygmeniu.
- Sumontuoto siurblio montavimas, siekiant padėti išlaikyti rūsyje sausą, su vidutine kaina yra 1100 USD.
- Išėjimo langas , kurio reikia, vidutiniškai kainuoja 3500 JAV dolerių. Jei norite, kad bet koks rūsyje esantis kambarys būtų naudojamas kaip miegamasis, gali prireikti išeiti langai.
- Švelnus / bare arba nedidelio dydžio virtuvėlė gali kainuoti nuo 1 000 iki 5 000 JAV dolerių. Jei norite įsigyti daugiau pilnai įrengtų svečių butų virtuvių, planuokite nuo 12 000 iki 20 000 LTL.
- Spinta, kuri yra būtina sąlyga, jei rūsyje yra oficialiai priskiriamas miegamasis, kainuoja nuo 1200 iki 1900 dolerių.
- Dujų židinys kainuoja vidutiniškai maždaug 2 000 USD, kad būtų įdiegta.