Pagalvokite, tikrai sunku apie tai prieš įlipant
Norite 400 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto? Galbūt jį radote. Tai vadinama garažu. Tai yra laisva erdvė. Ar tai yra?
Kai erdvė tampa tvirta, perkrautas namų savininkai atsipalaiduoja, kaip išlaisvinti erdvę nuo nieko . Garaže yra daug konversijų tose srityse, kuriose nekilnojamasis turtas yra brangus, o kaimynai yra arti. Garažo konversijos yra klasikinis "Žinoma, aš galiu tai padaryti pats" namų pertvarkymo projektą .
Kadangi nieko, kaip tarsi nepatogios nešančios sienos , ir dėžutė, atrodo, jau yra vietoje, jaučiasi nieko blogo. Ne taip greitai ten, nors.
Panašiai kaip paruošti rūsiai, garažai atrodo "rasti vietos". Štai kur lyginimas sustoja.
Garažo keitimas reikalauja daugiau dėmesio nei rūsio apdaila dėl didelių trūkumų. Remdamasis rūsiu , vargu ar gali kilti klaida, kai nepasinaudojama tamsia erdve pakelta į šviesą užpildytą ir tinkamą naudoti. Mažai prarasta. Tačiau garaže jūs parduodate erdvę, kuri yra tinkama naudoti vienam (saugoti automobilius, dėžes ir tt) erdvėje, kuri yra tinkama naudoti kitam dalykui (gyvenimui). Geriausiu atveju tai yra "vienas už vieną" prekyba. Blogiausiu atveju jūs devalvuojate savo namus.
Nekilnojamojo turto specialistai linkę sutikti, kad garažo konversijos neprideda prie bendros nuosavybės vertės namuose.
Garažo konversija yra neto nulinis pasiūlymas dėl turto vertės didėjimo:
- Gain : Gyvenamasis plotas, bet sritis, kuri gali pritraukti tik kelis pirkėjus.
- Prarasti : automobilių stovėjimo vieta, bet erdvė, kuria pirkėjai paprastai moka daugiau.
Automobiliams skirtos vietos pakeitimas į kondicionuojamą gyvenamąją erdvę lemia teisinius klausimus.
Kalifornijoje įsteigtas advokatas Andy Baker specializuojasi klausimais, susijusiais su neteisėtais garažo keitimais.
Savo svetainėje jis mums tai primena
Kai garažas pasikeičia į gyvenamą erdvę, tai laikoma nauja "kondicionuota erdvė", reikalinga tam, kad atitiktų konkrečius techninius ir teisinius standartus, kurių anksčiau nebuvo reikalaujama. Dauguma statybinių normų reikalauja leidimų "statyti, padidinti, keisti, remontuoti, pakeisti apgyvendinimą", taip pat "įdiegti bet kokią elektros ar santechnikos sistemą".
Daugelyje bendruomenių šie minimalūs standartai yra šie:
- Windows : pridėkite pakankamai vietos langams, kad užtikrintumėte natūralią šviesą ir orą. Kai kuriose savivaldybėse tai reiškia 5,5 kvadratinių pėdų arba viso garažo ploto procentą.
- Lubos : palaikykite 7,5 "minimalų lubų aukštį.
- Šiluma : užtikrinkite, kad šildymas išlaikytų 70 laipsnių F. Modernizuotos šildymo galimybės apima prailginimą esamų centrinio šildymo kanalų ir elektros plokščių arba ventiliatorių sienų šildytuvų montavimo.
- Šviesa : pridėkite bent vieną sienoje valdomą šviesos jungiklį. Geras dalykas: jūs jau turite vieną.
- Lizdai : įjunkite arba pakeiskite sienos išvestis , kad jie atitiktų minimalius atstumo standartus (iš esmės, laidai neturėtų pasiekti daugiau nei 6 pėdų, kad pasiektų išėjimą).
Tai ne tik apie automobilius: tai apie didelių ir mažiau gražių dalykų saugojimą mūsų gyvenime.
Turėkite omenyje, kad garažai naudojami ne tik automobilių stovėjimo vietoms.
Garažai - tai vietos, kuriose mes saugome vejapjoves, kalėdines papuošalus, dviračius, suveriamuosius kilimėlius, išmontuotus vaikų žaislus ir kitus didelius daiktus, kurie netinka (ar neturėtų tilpti) mūsų namuose. Net jei jūs neprieštaringai atsikratysite šios saugyklos, tolesni jūsų namų pirkėjai greičiausiai nepamiršs.
Daugumoje miestų, kai jūs išmeta automobilių stovėjimo aikštelę, ją reikia pakeisti kita gatvių stovėjimo aikštele.
Ar jūsų garažas atitinka automobilių stovėjimo vietos zonavimo reikalavimus? Vienas "Redfin" komentatorius, buvęs kodekso vykdymo inspekcijos pareigūnas, sako, kad "kai kuriose savivaldybėse garažas patenkina tik vienoje vietoje reikalaujamas automobilių stovėjimo vietas ir pašalina, kad ši erdvė gali būti kodekso pažeidimas." San Diegas yra vienas iš miesto pavyzdžių, dėl kurio 1992 m. Buvo priskirta pakeitimų kodai, neleidžiami garažo konversijos, jei nesilaikoma automobilių stovėjimo aikštelių už gatvių.
Be teisėtumo, jums dar reikia dar daugiau padaryti, kad jūsų garažo perskaičiavimas būtų tikrai gyvas:
- Izoliuokite : Dauguma garažų nėra izoliuotos. Gipskartonas, jei jis jau sumontuotas, turi būti pašalintas ir izoliacija sumontuota .
- Grindų aukštis : Garažai paprastai būna žemesni už namą. Nors tai nėra būtina, jūsų namų nauda, jei jūs prilygsite grindų aukščiai, pridedant pabėgių, kad pakeltų grindų dangą virš betono garažo grindų .
- Grindų danga : Taip pat vadinama apdaila grindų, tai yra matoma grindų, kad jūs einate.
- Naujas gipskartonio arba apdailos darbas : garažo gipso kartonas paprastai montuojamas kaip vienas ar du nebaigtos kokybės lygis. Jei atsitiks, kad izoliacija yra ten, jūs galite palikti gipso kartono vietą, bet ją pakelti iki ketvirtojo lygio.
- Garažo vartai : palikite garažo duris arba pakeiskite ją siena? Žiūrėkite žemiau, kad apsvarstytumėte garažo vartus.
- Box Out Nesvarbios sritys : Neįstatytos sienos turėtų būti pridedamos aplink vietoves, kurių nenorite matyti gyvenamajame plote - vandens šildytuvas, krosnis, skalbinių plotas ir kt.