Kodėl ir kada turėčiau naudoti namų nuosavo kapitalo paskolą savo namų renovacijos projektui?
Namų akcijų paskolos tradiciškai buvo naudojamos namų tobulinimo projektams, nes yra draugiškas santykis tarp jūsų namų nuosavybės ir patobulinimų, padarytų jūsų namuose. Jūs girdėjote apie užburtą ciklą? Na, tai yra draugiškas ciklas.
Pavyzdys
Kitaip tariant, tarkime, kad jūsų namuose yra 50 000 dolerių.
Naudodamas nuosavybės vertybinių popierių paskolą, jūs naudojate šį 50 000 JAV dolerių, kad pridėtumėte papildomą, pridėtumėte naują svetainę ir pertvarkytumėte virtuvę. Šie projektai, savo ruožtu, padidina jūsų namų vertę ir prideda daugiau nuosavybės į jūsų namus.
Kada naudotis paskola ir kada ne
Mano asmeninė nuomonė yra tai, kad paskolos klientams paskatina namų paskolas klientams, kuriuose vyksta marginios rinkodaros kampanijos, net kai klientai turėtų siekti kitų finansavimo galimybių.
Prieš 2008 m. Finansų krizę skolintojai praktiškai sumenko pinigus namų savininkams, skatindami juos statyti denius, soliariumus ir atnaujinti miegamuosius biuruose. Ką parduoti. Dabar šis pasiaukojimas, laimei, sumažėjo.
Aš nenoriu išpirkti nuosavybės vertybinių popierių paskolos nė vienam iš pirmiau išvardytų projektų, nes jie yra klasikinės mažos grąžos projektai perparduodant. Vietoj to, pažvelkite į paskolą kaip į jūsų namą. Ar investuojate išmintingai?
Išmintingos investicijos suskirstomos į dvi kategorijas:
- Perpardavimas . Šie nuosavybės vertybiniais popieriais finansuojamos darbo vietos grąžina didelę perpardavimo vertę (pvz., Virtuvės pataisos);
- Neatidėliotina situacija . Aš vadinu šiuos avarinius projektus, nes jų neveikimas dar labiau pakenks jūsų namui. Stogo pakeitimas nėra didelis perpardavimo vertės projektas. Bet jei jūsų stogas yra blogas, ignoruojant šią problemą, tik didesnės problemos bus namuose.
Atsargiai
Atsargiai: šis procesas tęsiasi neribotą laiką. Jūsų namų nuosavybė taip pat priklauso nuo kitų veiksnių, nesusijusių su jūsų renovacija. Tačiau santykis tarp teisingumo ir jūsų namų būklės tikrai yra tas, kurį turėtumėte panaudoti.
Taip pat su paskolomis, suteikiančiomis nuosavybės vertybinius popierius, paprastai galite ištraukti daugiau pinigų ir mažesnėmis palūkanų normomis nei kitų rūšių finansavimo būdais. Tačiau būkite atsargūs, nes paskolos, susijusios su nuosavybės teise, paprastai yra susietos su kintamomis palūkanų normomis. Kadangi jie yra kintamieji, jie visada gali "kisti" aukštyn.
Pasirenkamos palūkanų normos paskolos namuose yra galimos, tačiau turėsite paprašyti savo paskolos konsultanto. Fiksuotoji norma yra didesnė už kintamąją palūkanų normą ir paprastai nėra reklamuojama. Jei tarifai nuolat didėja, gali būti naudinga apsvarstyti fiksuotą palūkanų normą.