Nors dauguma žmonių samdo nekilnojamojo turto agentą parduoti savo namus, kai kurie nori parduoti savarankiškai. Privatusis namas parduodamas dažnai parduodamas savininkui arba FSBO. Yra privačių namų pardavimų privalumai ir trūkumai, o kai kurie pirkėjai yra atsargūs dėl tokios didelės investicijos be nekilnojamojo turto agento patarimų. Tačiau privataus pardavimo galimybė be kitų pranašumų suteikia galimybę tiesiogiai bendrauti su savininku.
Privačių namų pardavimų nauda: pirkėjui
Kadangi namų pirkėjas parduodamas privačios šalies, jūs turite tiesioginę prieigą prie savininkų, kurie turi visus pasirengusius faktus, informaciją ir istoriją apie namus. Priešingai, nekilnojamojo turto agentai dažnai negali atsakyti į visus jūsų klausimus. Pavyzdžiui, kas tiksliai buvo padaryta įvairiems kambariams, grindims ar sienoms? O kas gali būti įtraukta į pasiūlymą, taip pat galimų laikymo datas?
Savininkai gyveno namuose ir todėl turi asmenines žinias apie namą ir apylinkes. Jie gali pasakyti jums naudingos informacijos, pvz., Kuriuose kambariuose yra natūralios šviesos, vidutinė komunalinių paslaugų kaina žiemą ir vasarą ir kokie žmonės gyvena kaimynystėje.
Galiausiai pirkėjams turėtų būti naudinga sutaupyti lėšų, jei nenaudosite agento, o tai dažnai atsispindi mažesne pirkimo kaina. Savininkai neturi automatinės priežasties pakelti prašymo kainą, kad padengtų agento komisinius.
Privačių namų pardavimų nauda: pardavėjui
Žinoma, pagrindinė priežastis, kodėl žmonės parduoda savo namus, yra taupomos. Nekilnojamojo turto komisiniai namų pardavimui paprastai svyruoja nuo 5 iki 6 procentų galutinės pirkimo kainos. Pavyzdžiui, bendra komisinė už 400 000 dolerių namuose yra nuo 20 000 iki 24 000 JAV dolerių.
Šie pinigai iš karto nusileidžia pardavėjo pajamų viršuje. Paprastai komisija yra padalijama tarp pardavėjo agento ir pirkėjo agento, jei abi šalys naudoja agentą.
Kita nauda, parduodama savo namuose, yra visiškai kontroliuojama namų kainodara, įtraukimas į sąrašą, reklama ir rodymas. Pardavėjams, turintiems laiko ir motyvacijos aktyviai skatinti savo namus parduoti, tai gali būti pranašumas prieš nuomojant agentą, kuris gali turėti daug įrašų vienu metu ir todėl negali skirti tiek pat laiko vienam klientui.
Privačių namų pardavimai tampa vis lengvesni. Kadangi internetas pakeitė kelionių užsakymo veidą (niekas niekuomet nenaudoja kelionių agentūrų) ir nori skelbimų (dėka Craigslist), savininkai, parduodantys savo namus, turi daugybę internetinių išteklių, kad galėtų išvardyti jų savybes ir gauti pagalbos pardavimo procese. Privatiems pardavėjams savo svetaines, pvz., "Zilllow.com", galima pateikti savo namuose, ir jie gali gauti konkrečios vietovės informaciją ir profesinę pagalbą tokiose svetainėse kaip FSBO.com.
Teisinė apsauga
Pasibaigus dienai, visi sandoriai su nekilnojamuoju turtu turi būti atliekami per pirkėjo ir pardavėjo advokatus. Todėl advokatai yra pagrindiniai faktinio nekilnojamojo turto sandorio dalyviai, užtikrinant, kad viskas būtų padaryta tinkamai ir kad abi šalys būtų vienodai saugomos pagal įstatymus.
Nesvarbu, ar jūs perkate savo kitą namą privačiai ar per agentą, tiesiog nepamirškite, kad turite įsitikinti, kad jaučiatės teisingai dėl pirkimo, kad atlikote visus reikiamus patikrinimus ir kad turite gerą advokatą, kad pamatytumėte jus per galutinį pardavimas.