Kaip pasirinkti geriausią kiemo pardavimą savo maršrutui

Sėkmingas kiemo pardavimo pirkimas prasideda gerokai prieš bet kokį pardavimą - o ne tik todėl, kad esate ankstyvas paukštis . Dėl rimtų, išminčių pirkėjų, paslaptis kiekvieną savaitgalį planuoja protingą kiemo pardavimo maršrutą. Norėdami tai padaryti, turite pasirinkti geriausią kiemo pardavimą savo maršrutui.

Norėdami pasirinkti geriausią kieme pardavimą (ir turto pardavimą ), turite išsiaiškinti, kas kiekvienas turi parduoti, arba bent jau pakankamai mokytis, kad padarytumėte išsilavinimą .

Tam jums reikia žinoti:

• pardavėjų amžius
• namo amžius
• kaip ilgai pardavėjai ten gyveno
• kiek praėjo nuo paskutinio jų pardavimo

Išskleiskite "Yard" parduodamus aukcionus

Jūsų vietinio kiemo pardavimo sąrašo tikrinimas yra pirmasis jūsų maršruto planavimo žingsnis. Jūs rasite juos laikraščių skelbimuose, taip pat "Craigslist" ir vietinėse " Facebook" internetinės kiemo pardavimo grupėse .

Kiekvienam pardavimui pradėkite skaityti prekių sąrašą (jei yra). Atkreipkite dėmesį į nurodytus prekių tipus ir jų pateikimo tvarką. Pardavėjai dažniausiai nurodo, ką jie turi, arba, ko jie mano, yra labiausiai pageidaujama pirmiausia.

Priklausomai nuo to, kas yra prekių sąraše, galite pasirinkti išlaikyti tą pardavimą kaip galbūt arba pridėti jį prie tikrai nesikreipiant į sąrašą. Pavyzdžiui, jei visas sąrašas yra kūdikių drabužiai ir žaislai, tai tikriausiai nėra, jei jūs perkate senovinius "Pyrex" ir "Bakelito" pakabukus.

Jei tai galbūt, turėtumėte daugiau ištirti.

Jei esate kareivių pardavimas reguliariai , tikriausiai turite keletą apylinkių, kurioms labiausiai pageidaujate. Apsipirkimai pagal apylinkes yra greitas ir paprastas būdas planuoti savo kiemo pardavimo maršrutą, bet neturėtumėte išskirti pardavimų kitose apylinkėse, bent jau skaitydami aukcionus.

Kai skaitote kiemo skelbimus, skirtus rajonams, kuriuose paprastai nerūpi parduotuvių, retkarčiais rasite frazę, kuri nurodo prekes, kurias paprastai ten nerandate. Tai gali būti taip paprasta, kaip sąrašas, kuriame paminėtos keturios šeimos rinkimo kartos, kad būtų laikomas garažas. Arba pardavėjas gali pasakyti ką nors apie savo vėlyvosios močiutės drabužių ir namų apyvokos prekių pardavimą.

Pažvelkite į "Listing Photos"

Jūs negalite pasikliauti tik parašytu tekstu kiemo pardavimo sąrašuose. Kai kurie pardavėjai puikiai rašo garažo pardavimo skelbimus , tačiau jų prekės nėra tokios didžios. Laimei, šiandienos technologija leidžia jums nusišvilpti į daugelį kiemo pardavimų, kurie nebuvo prieinami ankstesnėms kiemo pardavimo pirkėjų kartoms.

Tiek "Craigslist", tiek "Facebook" leidžia pardavėjams įtraukti įvairias prekių nuotraukas su savo aukcione. Daugelis laikraščių taip pat gali. Net jei kiekvieną rytą popierius pristatomas į jūsų namus, eikite į priekį ir patikrinkite popierinę internetinę versiją. Kiemo pardavimo nuotraukas galite rasti, kai jūsų spausdintoje kopijoje yra tik tekstas.

Jei į savo kiemo pardavimo maršrutą orientuosite turto pardavimą , galite rasti daugybę prekių ir prekių iš visų parduodamų prekių iš estatesales.net ir estatesales.org.

Jei užsiregistruosite pardavimų perspėjimuose savo rajone, jie net atsiųs jums el. Laiškus.

Jei rastumėte nuotraukas, neatsisakote miniatiūrų versijų. Spauskite arba dešiniuoju pelės mygtuku spustelėkite (ar bet kokia jūsų svetainė pataria žiūrėti didesnes nuotraukų versijas arba peržiūrėti jas atskirame puslapyje. Tada padidinkite naršyklės nustatymus tiek, kiek galite, neprarasdami aiškumo.

Kai turėsite kiemas parduoti kuo didesnes nuotraukas, atidžiai perskaitykite kiekvieną colį. Galite pastebėti prekes, kurias privalote turėti, arba jūs suprantate, kad pardavimas nėra net verta pridėti prie jūsų sąrašo.

Žinokite kaimynystėje

Pasirinkus kiemo pardavimą jūsų maršrutui pagal apylinkes yra gana efektyvus, jei gyvenate dideliame mieste, kuriame skirtingose ​​vietovėse yra vienodo amžiaus, gyvenimo būdo ar pajamų lygio daugumos gyventojų.

Pvz., Jei apsipirkite vaikų drabužiais, žaislais ir baldais, dažniausiai naujos statybos padaliniai, kuriuose yra daug jaunų šeimų, geriausiai tinka.

Pagal tuos kriterijus geros viduriniosios ir viduriniosios klasės aukštesniosios ir aukštesnės pakopos išsilavinimo srityse rasite gerų mokyklų rajonuose.

Dėl geros kokybės naujoviškų baldų ir suaugusių drabužių planuokite savo maršrutą aukštesniojo vidurio klasėje ir virš rajonų su bet kokio amžiaus savininkais.

Kai ieškote senovinių ir senovinių prekių (drabužių, baldų, namų apyvokos, atostogų dekoracijų ir kt.), Senesni rajonai yra geresni, jei namai daugelį dešimtmečių nepakeitė rankų.

Gerų antikvarinių daiktų atveju aukščiausios klasės senovės rajonai dažniausiai būna geriausi, tačiau vyresnio amžiaus netinkamų pardavėjų pardavėjai gali turėti senovines prekes, kurios šiandien laikomos kolekcinėmis. Pavyzdžiui, apsvarstykite senovinius kalėdinius papuošalus. Tie "Shiny Brite" papuošalai, kurie šiek tiek eiti per "eBay", buvo tik nebrangios penkių ir aukščiausio lygio parduotuvių pirkimai, kai jie buvo nauji.

Patikrinkite Mokesčių vertintojo svetainę

Jei jūsų miesto pardavimai nėra suskirstyti į atskirus rajonus arba netgi jie yra, patikrinkite, ar mokesčių inspektorius jūsų apskrityje pateikia nuosavybės mokestį internete. Jei taip, galite gauti daug naudingos informacijos, įtraukdami į savo svetainę adresų sąrašą savo galbūt.

Vieša informacija apie jūsų apskrities mokesčių vertintojo tinklalapį paprastai apima, kai namas pastatytas, kam jis priklauso, ir kiek laiko jis buvo parduotas. Jūs taip pat galite rasti kvadratinių filmuotą medžiagą, patogumus ir ar namuose yra mansarda ar rūsys.

Jei palyginsite fizinį adresą su adresu, kuriuo siunčiami mokesčių mokėtojai, paprastai galite sužinoti, ar namas naudojamas kaip nuoma. Tai yra naudinga informacija, nes nuomos mokesčiai paprastai būna trumpesni nei gyventojai, kuriuose gyvena savininkai, - žmonės, kurie gyveno ilgiau, labiau tikėtina, kad jų dešimtmečius išlaikė papildomus daiktus.

"Google" adresai

Jei jūsų apskrities turto mokesčio įrašai nėra prieinami internete, galite daug išmokti įvesdami adresą į savo paieškos variklį.

Pirmasis rezultatų puslapis paprastai apima informaciją apie namuose iš daugybės nekilnojamojo turto svetainių, net jei namuose nėra parduoti.

Šie sąrašai dažnai apima metus, kuriais pastatytas namas, ir paskutinius metus parduodamus.

Be informacijos apie nekilnojamąjį turtą, galite naudoti "Bing" arba "Google" žemėlapius, kad peržiūrėtumėte namo gatvės vaizdus. Matydamas namus, galite sužinoti apie jo amžių. Matydami namus ir kitus gatvėje suprantame kaimynystės turtus ar skurdą.

Patikrinkite savo įrašus

Jei nesate laikydami pastabų apie kiekvieną parduodamą kiemą, jums reikia pradėti, net jei nesate pirkėjas ar perpardavėjas, kuris pirktų perparduoti.

Laikui bėgant, jūs tikriausiai pritaikysite savo kiemo pardavimo įrašus, kad atitiktų jų konkrečius poreikius, bet pradėkite nuo šios informacijos:

• adresas
• pardavimo datos (visos jų, jei pardavėjas per kelis kartus parduoda)
• ar anksti paukščiai buvo pasveikinti (jei jūs linkęs būti vienas)
• prekių rūšis, amžius ir kokybė
• ką nusipirkote ir kiek
• kaip atidaryti pardavėją buvo derėtis
• ar kainos buvo didelės ar žemiausios
• ar kiemo pardavimo skelbimas buvo tikslus, ar jis pervertino ar sumažino prekes
• apytikslis pardavėjų amžius
• ką reikėtų pastebėti pardavėjui, kalbėdamas apie būsimus pardavimus (pavyzdžiui, jei ji sako, kad planuoja kitą parduoti rudenį, kai ji bus pakankamai kieta, kad išvalytumėte savo pagyvenusių motinų palėpę)

Be registruojamos informacijos apie parduodamą kiemo pardavimą, atkreipkite dėmesį į parduodamų prekių adresus ir datą, jei jie vyksta rajonuose, kuriuose galėtumėte dalyvauti ateityje.

Laikant kiemo pardavimo įrašus gali atrodyti kaip daug darbo, bet tai užtruks daug laiko, jei jūs tai atliksite kiekvienos prekybos kelionių pabaigoje - ir pastangos atsiperka. Kitas sezonas, kai bandysite nuspręsti, ar kur nors parduoti savo kiemo pardavimo maršrutą, ar šio sezono įrašai gali labai gerai tau atsakyti.