Pradžia Remodeling ir investicijų grąža (IG)
Tai yra vienas iš kelių straipsnių apie tai, kaip gauti geriausią investicijų grąžą arba "spardytis už savo pinigus" namų renovuojant ir remontuojant projektus.
Pagrindinis namų remodeliavimas yra didelis verslas. Tai sudaro apie 40% visų gyvenamųjų namų statybos išlaidų ir apie 2% JAV ekonomikos. Nuo 2001 iki 2005 m. Išlaidos namų renovavimui išaugo 40 proc., Kai 2005 m. Pasiekė 215 milijardus eurų. 2006 m. Renovacijos išlaidos, susijusios su namų restruktūrizavimu, pagal NAHB siekė daugiau kaip 230 milijardų eurų.
Kodėl tiek daug pinigų? Na, bumą sukėlė didėjančios namų išlaidos, mažesnės palūkanų normos ir stipri namų savininkų nuosavybė. Po to, kai 2006-2008 m. Sprogo nauji namų statybos burbuliukai, po 2009 m. Renovacijos vėl padidėjo. 2016 m. Liepos mėn. Ji siekė 445 mlrd.
Taigi visi klausia: "Ar verta pinigų, kad pakeistų savo namus?" Apskritai atsakymas yra "Tikriausiai". Dėl to, kad namų tobulinimas ir pertvarkymas yra 450 milijardų milijardų pramonės sektorius, žmonės vertina namų gerinimo projektus.
Geriausias jūsų pelnas atsiras "patobulintos apeliacijos" patobulinimų. Tai yra projektai, matomi išorėje, pavyzdžiui, durys, apvadai, tapyba, langai ir dailylentės. Jie dažnai kainuoja mažiau negu pagrindiniai namų apstatymo pakeitimai, bet sukuriami mažesni apeliaciniai skundai (ir padidėjusios pardavimo kainos) ir dėl to padidėja investicijų grąža.
Tačiau neturėtumėte tikėtis, kad iš karto visiškai atsigaus investicijų iš naujo.
Paprastai jūs galite tikėtis, kad nuo 80% iki 90% grįžta į savo namų gerinimo investicijų dolerį, kartais daugiau, kartais mažiau, per pirmuosius ar dvejus metus. Su tinkamu pakeitimu galite padidinti ir net užsidirbti pinigų tobulinant, tuo ilgiau būsite namuose. Kaip ir daugelio investicijų atveju, tai yra rami kompozicijos galia, kuri sukuria gerą pelną.
Būdamas namuose ilgesnį laikotarpį, jūs suteiksite nekilnojamojo turto rinkos laiką, kad padidėtų, o jūs skatinate investicijas į nekilnojamąjį turtą, nes turto vertybės auga.
Asmeniniame lygmenyje jūs turėtumėte apsvarstyti tris dalykus, sprendžiant, ar namų gerinimo projektas yra geros investicijos ar ne: kaip jūsų projektas įtakoja jūsų namuose įvertinamą vertę; Kiek ilgai planuojate būti namuose; Kiek stiprus perpardavimo rinka yra jūsų vietovėje.
Taip pat apsvarstykite savo skrandį dėl sutrikimų pagrindinių namų tobulinimo ar remonto projektus. Kartais gali tekti uždaryti kambario funkciją remontui ar renovacijai. Pvz., Didelis virtuvės ar vonios kambario atnaujinimas gali sutrikdyti jūsų gyvenimą nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Paprasčiausiai patobulinta technologija, kurios kainos ir naudos santykis yra didžiausias, - atnaujinti plienines duris į namus.
Pasak "Remodeling" žurnalo, "Steel Entry" durų atstatymo projektas gali susigrąžinti daugiau nei 96% jo apytiksliai 1200 JAV dolerių vertės.
Kokie projektai yra geriausios investicijos ir kaip jie turėtų gauti prabangą?
Kadangi projektai yra įvairių formų ir dydžių, aš jas suorganizavau į 5 namų renovacijos / namų renovacijos kategorijas.
Pažvelkime į kiekvieną tipą:
1. Namų priežiūros ir remonto projektai
5.
Gyvenimo projektai