Nurodykite, ar pertvarkyti savo namo atnaujinimą, kaip ir nė vieno kito namuose tobulinimo pasaulyje dėl jo galutinio. Nuleiskite netinkamą vonios kambario grindų dangą , net vieną iš jų kaip pastovią, kaip porcelianinę plytelę , ir jūs visada galite iš jo atsikratyti. Atskleisk visą savo namą ir neturėsite jokio reikalo.
Galite turėti namą, "kuriam reikia šiek tiek meilės", kaip tai padarė nekilnojamojo turto lėktuvas, tačiau iš tikrųjų tai reikalauja sunkvežimių meilės.
Kaip mylintys vaiką, gali būti įdomu, ar tavo meilė yra pagarba ir darbas su tuo, kas ten yra - ar kieta meilė, kuri ateina kaip žlugimo kamuoliukas ir ekskavatorius.
Bet kuriuo atveju jūs žinote, kad namuose, kur gyvenate (arba investiciniam turtui) reikia tiek daug darbo, kad negalite imtis pusės priemonių. Spygliuoti išoriniai dažai , visos grindų dangos, tualeto pakaitalai ir visa kita, kaip tai padarys, nebebus tokios. Jūs atėjote į tašką, kur jis yra arba visiškai pakeistas namas (tokio tipo, kur jūs turite išeiti) arba projektas, skirtas sukurti ir išplėsti.
Perdirbimas ilgainiui laimi, atstatant laikrodį
Jei planuojate būti namuose ilguoju laikotarpiu ir tada jį parduoti, paprastai jis yra išmintingesnis, jei norite ištrūkti ir atstatyti, bent iš grynosios finansinės perspektyvos.
Fiziniai elementai namuose yra laikmatis. Minutė, kurią paskutinį kartą smūgis į jūsų namus, tas laikmatis pradeda pažymėti.
Išoriniai dažai gali trukti iki septynerių metų, bet daugiau kaip penkerius metus klimato sąlygomis; indų plovyklės, mažiau nei dešimtmetį; centriniai A / C, nuo 10 iki 15 metų; trisluoksnius kompozicinius česnakus , apie 20 metų.
Be to, nors kai kurių elementų "gyvenimo trukmė yra pasiskirsčiusi, daugelis kitų pasibaigia maždaug tuo pačiu metu.
Kalbant apie kaštus, indaplovės pakeitimas nieko nėra įdomus dalykas. Tačiau įsivaizduokite, kad tais pačiais kalendoriniais metais turėtumėte tai padaryti, kad pakeitėte stogą, latakus ir centrinį oro kondicionierių .
Pertvarkius, jūs iš naujo nustatote laikrodį pagal namo fizinį pobūdį: viską nuo prietaisų iki namo apvalkalo (stogą, dailylentę ir tt). Kai ateina laikas parduoti po 15 metų, jūs parduodate 15 metų senumo namą, o ne 40 metų. Kaip premiją, jums buvo malonu gyventi naujuose namuose per tuos 15 metų. Pirkėjai kruopščiai suderinami su namų amžiumi. O jei jų nėra, jų nekilnojamojo turto agentas ir namų inspektorius supažindins juos su šiuo faktu.
Paimk kontrolę, kiek praleidžiate
Jei esate griežtas pinigų , remodeliavimas visada yra būdas eiti. Problema yra skalė - jūsų sugebėjimas išmėginti jūsų išlaidas aukštyn arba žemyn (arba užšaldyti) pagal jūsų poreikius.
- Pertvarkymas: kai pertvarkysite namus, jūs kontroliuojate savo išlaidas. Remodeliavimas puikiai tinka tiems, kurie nekantriai ar nenori atlikti didelio šuolio. Galite pertvarkyti nedidelį vonios kambarį , tada sustoti, kai finansai yra griežti. Ar esate didelis mokesčių grąžinimo gavėjas? Dabar atėjo laikas pataisyti tą stogą. Pinigai griežti vėl? Galite masto stogo pirkimą aukštyn arba žemyn, iš kainos veiksmingo kompozicinio gipso stogo iki brangesnio metalinio stogo su metaliniu stogu . Pinigai pasiskirsto lašeliuose ar gurkšnose, jūsų pasirinkimas.
- Tear Down and Rebuild : Ši galimybė yra visa arba nieko. Po pirmojo didelio pirkimo - griovimo - jūs palikote laisvą partiją, įpareigojantį pastatyti naują namą. Jei nenorite būti laisvos partijos savininku, turite judėti į priekį. Dar blogiau - turėti iš dalies užbaigtą namą. Konstrukcijos, kurioms elementai paliekami greitai, greitai pasidaro. Tam tikru momentu, jūsų atstatymas turės būti atstatytas.
Pasirinkite, ar norite geresnio ar pigesnio
Jei norite geriau, sudaužykite ir atstatykite. Jei norite pigiau, pakeiskite. Netgi plataus masto namų restruktūrizavimas vis tiek bus pigesnis nei nulaužimas ir pastatas iš naujo.
Roger Greenwald, RA, AIA, sako, kad daugiausia laiko
apiplėšimo ir atstatymo išlaidos bus apie 20% didesnės nei užsiimant plačiu namuose pertvarkytu. Tačiau architektūrinė pranašystė, susijusi su nugriovimu ir dirbimu su švariu skalūnu, gali būti didžiulis: geresnis pagrindinis architektūrinis dizainas, visos naujos sistemos, švarus apyvartumas, aukštos kokybės langai, naujos ir efektyvios šildymo ir aušinimo sistemos, aukšti lubos ir erdvė, sukurta jūsų asmeniniam gyvenimo modeliai, kuriuose jums to reikia.
Atnaujinimai laimi, suteikiant jums tylus varpai ir švilpukai
Šalininkai / pertvarkymo šalininkai pabrėžia naujų namų vėsumą, jų judriojo prietaiso kontroliuojamas šildymo sistemas, spindulinio šildymo grindų dangą, pagrindinius liukso numerius ir specializuotus namų biurus.
Šis teiginys palaiko vandenį, jei turite papildomų pinigų, kuriuos norite išleisti. Jei šis argumentas sugenda, tai nepaneigia, kad pirmas namas turi būti pastatytas. Remodeliais pagrindiniai elementai namuose jau yra ir už juos sumokėta.
Taigi, pirmiau minėtos papildomos pertvarkymo išlaidos yra tai, ką asmuo, kuris pertvarko, gali išleisti pragaištingus dalykus, pavyzdžiui, SPA, žmogaus urvus ir namų kino teatrus .
Nustatykite namo galutinę būklę
Nors visi namai gali būti pertvarkyti, ne visi namai turėtų būti .
Pramonės specialistai iš esmės sutaria, kad šiomis sąlygomis nusipelno ar atstatoma ar bent jau pakreipiamas argumentas toliau.
- Pageidaujami patobulinimai negali būti laikomi esamuose namuose. Taigi, jūs norite papildyti. Be abejo, papildomos erdvės poreikis nėra vienintelė priežastis, dėl kurios pastatoma iš naujo; papildymai pastatyti visą laiką. Problema yra ta, kad tai vyksta kartu su plataus ir brangiausio esamo namo remontu: dvigubai padidinkite jūsų finansavimą .
- Fondas yra blogas ir reikalauja daug darbo prieš renovuojant namus.
- Ar jūsų luboms yra per mažos lubos? Kadangi nėra lengva pakelti lubas - jei ten nėra šildymo ar tuščių vietų, aukštis virš turi būti pašalinta, o tada pertvarkyta.
Būti žinoma apie Bendrijos apribojimus
Viena įtaka jūsų sprendimui ateina iš išorės. Praėjusiais metais namų savininkas buvo laisvas, kad jį nugriauti ir atstatyti santykinai nebaudžiamai. Bet koks pastatas visada priklausė nuo zonavimo ir leidimo, tačiau šios įtakos buvo daug švelnesnės nei dabar.
Nuo dešimtojo dešimtmečio pabaigos potvynis grįžo į perdirbimą, o ne išmesti, ir ši tendencija apima ir būstą.
Vietos statybos departamentai dabar labiau kritiškai vertino atkūrimo aspektus, pavyzdžiui, dydį.
Žodis "McMansion" netgi egzistavo tik paskutinėje 20-ojo amžiaus dalyje. Visą laiką visuomet bando miesto tarybos, siekiančios išsaugoti miestų charakterį, išlaikydamos būsto fondą.
Net Los Andželas, tradiciškai labiausiai "išsiplėtus ir atstatydamas" JAV teritoriją, pradėjo statyti moratoriumus, skirtus namų dydžiui apriboti. Kadangi šiek tiek pertvarkymų turinys lieka toje pačioje pėdsakoje kaip ir anksčiau, jie taip pat yra paveikti šių uždraudimų.