Nesvarbu, ar remodeliavimo projektas yra "protingas" ar ne, labai priklauso nuo to, kada planuojate parduoti savo namus. Rekonstruojant taip, kad jūsų namas būtų dar funkcionalesnis ir malonus per ateinančius 20 metų, paprastai verta išlaidų ir pastangų. Bet kaip apie tai, jei planuojate greitai parduoti?
Tai yra tai, kad dauguma naujovių diegimo projektų nepadeda pakankamai nuosavybės vertės jūsų namui, kai jūs parduodate savo sąnaudas.
Žinoma, gali būti, kad kai kuriuos projektus reikės atlikti, kad pirkėjai galėtų pasiūlyti jūsų namus.
Apskritai kalbant, jums geriau pasirinkti mažesnius pasiūlymus, nei jūs investuojate į didelių remonto darbų atlikimą, nes jūs retai susigrąžinsite šių renovacijų išlaidas per didesnę pardavimo kainą.
Taigi, renovuojant, norint parduoti, yra visiškai kitoks gyvūnas nuo renovacijos, kad pagerintumėte savo gyvenimo kokybę. Būsto savininkas, kuris ieško patobulinimų per ateinančius 20 metų, gali rasti reikiamą 75 000 eurų virtuvių pertvarkymą. Ne taip, jei jūs tiesiog pažvelgsite į patobulinimus prieš parduodami savo namuose, tai bus labai reti, kad 75 000 eurų virtuvė išverstų į pardavimo kainą 75 000 USD daugiau.
Atkreipkite dėmesį, kad mes nekalbame apie tai, kas vadinama "statyba" parduodamu namu, kuris gali apimti nedidelę kosmetiką ar remontą. Mes sprendžiame intensyvesnį namų renovacijos tipą, kuris viršija dažų sluoksnį ir gali apimti išlaidas tūkstančiais ar dešimtimis tūkstančių dolerių.
Kada tokios išlaidos yra gera idėja?
Septynios pagrindinės taisyklės
- NIEKADA neišleisk daugiau nei galite susigrąžinti. Tai atrodo akivaizdu, bet jūs nustebsite, kiek žmonių nusprendžia į namus išmesti didžiulę pinigų sumą, kad jie niekada nebegalės patekti į likusį savo gyvenimą. Kodėl praleisti 4 000 USD naujose grindų dangose, jei perpardavimo vertė yra mažesnė už tą? Jei, žinoma, niekas net nepateiks pasiūlymo namuose be kosmetinių patobulinimų.
- Ieškokite pelno potencialo. Ši taisyklė yra svarbesnė. Kai kurie namų pardavėjai mano, kad yra sėkmingai praleisti 7500 JAV dolerių už vonios perstatymą, jei jie kompensuos 7500 JAV dolerių iš pardavimo. Bet ar tai tikrai prasminga? Jūs investavote laiką, galvos skausmą, pastangas. . . už grynąjį pelną. Kodėl broli?
- Prioriteti virtuvės ir vonios rekonstruoti. Bet kokios didelės išlaidos turėtų eiti į virtuvę ir vonios kambarius per kitus kambarius. Tai yra patobulinimai, kurie greičiausiai kompensuos jų išlaidas ir sukuria tikrą nuosavą kapitalą.
- Apriboti sunkias sąnaudas naudai "pasidaryk pats". Naujos kietos kietmedžio, skirtos už kvadratinę pėdą, kaina 19,99 Lt, yra sunki kaina - labai sunku. Tačiau patys skolinanti orbitinius grindų šlifuoklius ir šlifavimo grindis yra minkšta kaina.
- Atnaujinkite, o ne pakeiskite. Kaip ir ankstesnė kardinolo taisyklė, nesuteikite savo namų pirkėjui jokių faktinių naujų medžiagų, jei to išvengtumėte. Kodėl verta perkelti 1200 kvadratinių pėdų Brazilijos vyšnių, kai galite tik atnaujinti savo esamas grindis?
- Streso išvaizda, ne funkcija. Apgailestauju, bet geriau sumokėti 800 dolerių į dažus ar grindis, o ne naują vandens šildytuvą. Kol vandens šildytuvas funkcionuoja, laikykite jį. Naujas vandens šildytuvas nepakenks pirkėjams. Galų gale, jei namų inspektorius sako, kad vandens šildytuvas turi būti pakeistas, visada jį galite pakeisti arba nurašyti nuo pardavimo kainos lygiavertę sumą. Bet išvaizda yra kažkas, kad nėra apyvartinės, ir iš tikrųjų tai kažkas, kad gali užsiregistruoti tik pirkėjams namuose žemo lygio sąmonėje.
- Dažai daro stebuklus. Nauji dažai, ypač gerai parinkti ir šiuolaikiški atspalviai, pakeis namą. Būkite atsargūs gilių atspalvių.
Apriboti apeliacinį skundą: kai fasadai yra geri dalykai
Per visą "apriboti apeliaciją" kategoriją, dėmesį sutelkime į vieną dalyką: naują fasadą.
Generaliniai rangovai gali sukurti naują fasadą, kuris jūsų namuose atrodytų fantastinis, nukreipdamas dėmesį į tokius dalykus kaip vinilo dailylentės , kuris yra kai kurių žmonių išjungimas.
Pasikalbėkite su vietos rangovais. Tačiau, nebent esate architektas arba kitu atveju patyrėte tokius dalykus, nepaskelbkite sutarties rangovams, kurie neturi raktinio žodžio, apie ką jūs kalbate. Svarstoma tik su rangovais, kurie anksčiau atliko tokius fasadų prieš parduodamus darbus.
Kitas verslo sandoris: virtuvės ir vonios kambariai
Daugelis maklerių jums pasakys, kad virtuvė ir vonios kambarys yra svarbiausios namo dalys.
Dėmesys šiems elementams:
Virtuvės skaitikliai. Stiklinės yra labai matomos, taigi, jei ketinate daryti bet kokius darbus su "rip-and-replace", tai yra vieta. Seni laminato stalviršiai turėtų būti pakeisti bent Corian arba Silestone. Keraminės plytelių stalviršiai yra kokybiški, tačiau dauguma potencialių namų savininkų neranda keraminių plytelių skaitiklių - juos pakeičia.
Virtuvės spintelės. Kabinetas taip pat yra labai matomas, nes jis yra akių lygyje. Virtuvinių spintelių pakeitimas gali lengvai uždirbti 25 000 USD ar daugiau. Jei jūsų virtuvės spintelės yra baisios būklės arba pagamintos iš melamino arba MDF, jums gali prireikti tik įkandinėti kulką ir gauti naujas virtuvės spinteles. Kitų tipų spinteles galite sugadinti ar perdažyti.
Greitas atnaujinimas prie įrangos ir aparatūros. Šviestuvai ir techninė įranga yra stebėtinai veiksmingi virtuvės atnaujinimai. Negalima manyti, kad visos virtuvės įrangos pakeitimas bus pigus. Keičiant visą savo techninę įrangą (ty atsikratyti šio padirbto aukso daiktų) gali lengvai patekti į šimtus dolerių.
Išmontuoti ir pakeisti virtuvines kriaukles. Virtuvines kriaukles lengva nuimti ir pakeisti. Daugelis DIYs gali tai padaryti patys.
Grindų renovacija
Būsto atnaujinimai, atliekami pardavimui, nebūtinai turi būti atliekami taip, kad atitiktų jūsų skonį. Tai yra naujovės, kurias galite padaryti, kad atitiktų daugumos namų savininkų skonį. Jūsų makleris gali būti geras informacijos apie grindų atnaujinimą šaltinis.
Ar jums patinka sienų ir sienų kiliminė danga voniose? Dauguma namų pirkėjų to ne. Apskritai, grindų danga kilimai visoje namuose yra bloga idėja, nes susidaro įspūdis, kad jūs bandote paslėpti kažką žemiau. Laminuotos grindys būtų minimalus "uždengimo" grindų tipo tipas, nors namų pirkėjai taip pat atpažino laminatą kaip dar vieną įtartinos medžiagos tipą.
Jei turite tikras medines grindis, tada jums pasisekė. Labai nusidėvėjusios grindys turėtų būti šlifuojamos su būgno šlifuokliu . Jei jūsų grindys turi tik nedidelius įbrėžimus, pakaktų apskrito šlifavimo įrenginio.
Turėkite omenyje, kad daugelis potencialių namų pirkėjų pakelia kiliminės dangos kraštą, kad pamatytumėte, ar žemiau esančios grindjuostelės yra atsinaujanti kietmedis.
Venkite kaip maras
- Sritys, kurios paprastai neturi geros perpardavimo vertės: laikmenų kambariai, teatrai, biurai, rūsys, mansardiniai baldai, nugaros deniai, dauguma kiemo darbų ir kt.
- Praleisti beviltiškus ilgius, norint pridėti daugiau vietos (pvz., Pertvarkyti garažą į kambarį).
- Windows. Tai yra puikus pakeitimas, jei planuojate likti namuose, bet jūs negausite savo pinigų iš karto, jei atliksite tik pardavimo tikslais.
- Pašalinti laikotarpio duomenis, kurie gali būti verti. Gera idėja gali būti pašalinta žalia spalva, bet 1911 m. Naujo posto ištrynimas, kuris reikalauja "kai kurių darbų", nėra gera idėja. Nors naujasis postas gali būti nepatrauklus, jo vidinė vertė yra vertinga daugeliui pirkėjų.
- Pašalinti apšvietimą, nebent jį pakeis kiti įrenginiai. Net blogas apšvietimas yra geriau nei apšvietimas.