Kas jos yra ir kas jiems reikalinga?
Parduodant namus, savininkai privalo atskleisti tam tikrus faktus ir informaciją apie savo namus. Dauguma valstybių reikalauja, kad pardavėjai užpildytų rašytinę nuosavybės atskleidimo formą. Dauguma formų sudaro klausimai apie namą ir turtą.
Atskleidimo pagrindai
Daugelyje valstybių pardavėjai privalo užpildyti šią formą, kai jie nurodo savo namus arba suteikia pardavėjui kreditą. Paprastai klausimams reikia atsakymo "taip", "ne" arba "nežinoma".
Klausimai susiję su faktinėmis aplinkybėmis, esminiais defektais, federacinės informacijos atskleidimu ir specialiais atskleidimais. Kai kurios kitos sritys laikomos pasienio arba pilkoje zonoje. Formos, reikalavimai, kas įtraukta, ir kitos sąlygos skiriasi priklausomai nuo valstybės.
Materialiniai faktai
Medžiagos faktai yra būklė, amžius, žinomos problemos, bet kokie defektai. Iš esmės jie iš esmės yra tie dalykai, kurie gali daryti įtaką pirkėjo sprendimui įsigyti namus ar ne, taip pat kaina ir sąlygos, kurias jie siūlo. Vėlgi, atsižvelgiant į tai, kas yra įtraukta, specifika skiriasi priklausomai nuo valstybės. Šie atskleidimai kelia klausimą apie žinomus defektus. Tai dalykai, apie kuriuos savininkai žinojo, arba jie turėtų žinoti, nes jie yra pakankamai akivaizdūs.
Akivaizdžiai didelius defektus yra daug lengviau nustatyti. Jei jūsų namų potvyniai, tai turi būti atskleista. Jei žinote, kad jūsų namų elektros sistemoje nėra kodo, tai turi būti atskleista.
Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į atliktus remontus, patobulinimus ir patobulinimus.
Elizabeth Weintraub, "Home Buying / Selling Expert", puikiai tinka savo straipsnyje "Namų atskleidimas" ir "Material facts". Ji teigia, kad ji nenaudos termino "remontas", nes tai reiškia, kad problema buvo ištaisyta. Ji rekomenduoja tik trumpai paaiškinti, kas atsitiko, kaip jūs ją spręsite (savarankiškai ar profesionaliai) ir nuo to laiko turėjote kokių nors problemų.
Federalinės informacijos atskleidimas
Federalinė atskleidžiama informacija yra reikalaujama pagal federalinę teisę. Tai, apie ką daugelis iš mūsų yra susipažinę, yra pagrindinis informacijos atskleidimas. Tai sprendžia pavojų, susijusį su švinu, ir taikomas namams, pastatytiems iki 1978 m.
Specialus atskleidimas
Tam tikrose valstijose ar vietovėse valstybėje gali reikėti specialių atskleidimų. Kartais tai yra gyvenamosios informacijos atskleidimo formos dalis, o kiti kartai tai yra atskiras dokumentas. Jame aptariamos vietovės sąlygos, kurios gali turėti įtakos namams ar turtui. Dažni pavyzdžiai yra namuose, esančiuose potvynio zonoje, gedimų linijoje arba palei oro linijų maršrutą.
Taip pat labai svarbu prisiminti, kad savininkai turi užpildyti šią formą. Jokių išimčių. Agentui neleidžiama tai padaryti pardavėjui, nebent agentas iš tikrųjų yra tas, kuris iš tikrųjų parduoda namus.
Pilkos sritys
Tada yra pilkųjų zonų, kuriose nėra aiškių įstatymų ir reikalavimų. Dažniausiai valstybės skiriasi. Kai kuriose valstijose reikalaujama, kad pardavėjai atskleistų, ar namuose įvyko mirtis ar nužudymas. Kiti reikalauja pranešti pirkėjams, jei namuose yra žinoma, kad jie yra priblokšti.
Jei neturite informacijos apie būklę, turėtumėte pasirinkti "Nežinomas".
Tai galėtų būti taikoma daugeliu atvejų. Pirkėjai gali būti negyvenę namuose labai ilgai. Namas gali būti turto pardavimas ir parduodamas šeimos narių, kurie daug nežino apie namus.
Ši galimybė taip pat dažnai naudojama turto uždarymui, o tai gali būti sudėtinga situacija. Bankai namuose negyveno, taigi jie nežino daug informacijos. Be to, akredituotas atlyginimas dažnai nėra geros būklės, nei keršto savininkų ar vandalizmo. Tokiais atvejais atskleidimas negalėtų atskleisti galimo žalos, kurią gali sukelti tokios situacijos. Tokiais atvejais - ir aš tikiu visais pardavimais - labai svarbu patikrinti namus.
Neprivaloma
Yra tam tikrų dalykų, kurių pardavėjams nereikia atskleisti. Pavyzdžiui, jiems nereikia pasakyti, kodėl jie juda arba jei jie nori gyventi namuose.
Daugiau informacijos galite gauti iš agento arba susisiekę su valstybe. Jei nėra reikalavimo gauti tam tikrą informaciją ir jūs diskutuojate, ar ją atskleisti, paklauskite savęs, kaip jaučiate, jei esate tokioje situacijoje. Jei bučiau pirkti namus, ar norėčiau, kad pardavėjas atskleistų šią informaciją? Kitais atvejais geras nykščio taisyklė yra tada, kai kyla abejonių, atskleidžia informaciją.
Paskutinis minimas dalykas yra tai, kad daugelis agentų konsultuoja pardavėjus pasiūlyti kredito, o ne atskleisti informaciją. Jie mano, kad pardavėjas pernelyg rizikuoja pasirašyti tokį pareiškimą, kuris vėliau gali sukelti pasekmes, jei nauji savininkai (pirkėjai) nustatys problemas. Tai sprendimas, kurį turėtumėte padaryti pasikonsultavę su savo makleriu ir savo advokatu.