Jei atliksite teisingai, namų apyvarta tikrai veikia. Svarbu, kad jūsų namas taptų patrauklus potencialiems pirkėjams ir padėtų jiems vizualizuoti save namuose.
01 iš 04
Ar stadija tikrai veikia?
Ivanas Hunteris / "Digital Vision" / "Getty Images" Jei žiūrėsite aplink, pamatysite, kad namuose vykstantis laukas auga nepaprastai greitai. Daugiau pardavėjų samdo profesionalius namuose stagers. Agentai rekomenduoja apsilankyti ar įtraukti į savo paslaugas. Stagingo metu vis daugiau straipsnių, knygų ir tinklaraščių. Daugiau išvyksta kiekvieną dieną. Jei sustojimas nebuvo sėkmingas, šis laukas nebus toks didelis kaip ir.
02 iš 04
Kodėl verta dirbti namuose?
photographee.eu per indėlių nuotraukas Staigus įvykis parodo namuose geriausiai. Tai tiesiog kaip automobilio detalumas prieš jį parduodant. Staigmena atrodo brangesnė.
- Tai siūlo pirkėjams, kad jūs puikiai rūpinatės savo namu.
- Tik 10% iš mūsų gali numatyti namų potencialą, taigi likusieji negalės pamatyti, ką jis gali atrodyti, jei jis būtų išvalytas ir iškrautas.
- Pirkėjai nori kuo mažiau dirbti perkant namą. Jei jie mato namus, kurie, atrodo, reikalauja bet kokio tipo darbo, viskas, ko jie mato, yra pinigai, pastangos ir laikas praleisti namus, kaip jie to nori.
- Atlikdami darbą pirkėjams, jie jaučia, kad gali tiesiog pereiti, atsipalaiduoti ir mėgautis savo naujuoju namu.
- Daugelis pirkėjų mano, kad jei jūs negalėsite nerimauti, kad jūsų namai atrodytų gerai, o parduodami, tada galbūt jūs pamiršote kasdienę techninę priežiūrą ar remontą. Tai siunčia raudoną vėliavėlę.
- Kai pirkėjams parodysite, kaip naudoti kiekvieną erdvę, pirkėjai sugeba įsivaizduoti, kad jie tiesiog eina į dešinę. Nenuostabu, kokie kambariai geriausiai tinka skirtingiems tikslams. Kai jie turi galvoti apie tai, kaip naudoti kiekvieną kambarį, jie klausia, ar namuose yra pakankamai patalpų. Antrieji juokauja, ką jūs nenorite.
- Galiausiai, jis pateisina kainą, kurią jūs prašote, ir nesuteikia joms jokių sričių, kuriose jie gali pasiūlyti paimti pinigus už kainą, nes viskas bus puiki.
03 iš 04
Kaip stadija veikia mano namų sąrašą ir pardavimo kainą?
Getty Images Staging leidžia jums rodyti savo namuose daugiau nei galite, jei namuose nebus statomas. Galite jį išvardinti, nes tai tikrai verta, o ne išvardyti ją daugiau nei verta, jei būtų atlikta visa stažuotė, ir tik turint omenyje, kad jūs galėsite atskaityti pirkėjams reikalingus remonto ar netobulumus.
Dauguma pakopiškų namų parduoda už įtraukimo kainą arba labai arti jos, o kartais ir dar daugiau. Tai gali atsitikti, jei kyla siūlymų karas arba pardavėjas nori įsitikinti, kad jie gauna didžiausią pasiūlymą, todėl jie yra aukšti tik tuo atveju, jei atsiras kitų pasiūlymų.
Namų pardavimui tenka tiek daug veiksnių. Staging yra viena sudedamoji dalis, tačiau, jei kitos sudedamosios dalys nėra įdiegtos, nebus jokios stažuotės. Čia pateikiama tik keletas kitų veiksnių.
04 iš 04
Ką atrodo bendras namo staging procesas?
Getty Images Tada jie atliks išsamų savo namų stebėjimą ir įvertinimą. Mes dirbame pagal 7 etapų planą ir vertinimas yra pirmas žingsnis. "Stager" atliks matavimus, kad parengtų grubius grindų planus ir atkreiptų dėmesį į didelius gabalus. Jie taip pat bus daug nuotraukų visų kambarių ir erdvių, ir iš skirtingų kampų.
Be to, "stager" grįš į biurą ir parengs išsamią išsamią ataskaitą, kurioje yra: namo teigiamos savybės ir neigiamos savybės; pasiūlytas grindų planas; pasiūlymai ir idėjos; Patarimai ir gudrybės; ištekliai; taip pat nuodugniai aprašyti veiksmai, kurių reikia imtis, ir kaip užbaigti kiekvieną veiksmą. Paprastai jie grįš ir eina per ataskaitą su jumis ir eina per namą su planu.
Jei jums reikia daugiau pagalbos, dauguma "stagers" pasiūlys paketą, į kurį bus įtraukta grįžta, kad padėtų jums įgyvendinti jums skirtą stažuotės planą. Paprastai mokama už valandą, per dieną ar visą dieną.
Kaip sužinoti, ar man reikia scenos, ar ne?
Rekomenduojama pastatyti visus namuose gyvenamuosius namus, naujas statybas, gyvenamasis namas, turistinius namus, laisvus namus ir nuomos apartamentus ar namus. Taip pat siūlome statyti nepriklausomai nuo rinkos sąlygų. Kitais žodžiais tariant, mes tikime, kad kiekvienas ir kiekvienas namas gali pasinaudoti staigmenomis. Kai kuriems gali prireikti daugiau sustojimo, nei kiti, bet visi namai turėtų būti pastatyti.
Atnaujino Ronikas Gibsonas - "Home Staging Expert"