Dauguma nuomos butų yra suprojektuotos taip, kad prasideda nuo pirmojo mėnesio ir baigiasi paskutine mėnesio diena, nuomos laikotarpio pabaigoje. Tai yra dėl loginių priežasčių, nes nuomininkai ir valdymo įmonės - jau nekalbant apie nuomininkus - lengviau valdyti finansus, kai visi nuoma mokami pirmą kartą kiekvieną mėnesį.
Tačiau gali būti situacijų, kai nuomininkas nori per mėnesį pereiti į butą vidutiniškai.
Ir savininkai gali būti labai laimingi, kad atitiktų šį norą, ypač jei aptariamas butas yra tuščias. Nuomotojas bus malonu renkantis dalį mėnesio butą, jei galės.
Mokestis už mėnesinį nuomos mokestį
Jei butas, kurį norite išsinuomoti, bus paruoštas iki pirmojo mėnesio, jūs ir jūsų nuomotojas gali sutikti anksčiau pradėti savo nuomos sutartį. Tai reiškia, kad jūs turėtumėte sumokėti nuomos sumą tik už tą pirmąjį mėnesį užimtumo. Ši dalis už pirmąjį nuomos mėnesį yra žinoma paskirstyta nuoma , nes ji apskaičiuojama kaip įprasto mėnesio nuomos mokesčio procentinė dalis. Tačiau svarbu pažymėti, kad, jei pirmą mėnesio dieną pasirašysite nuomos sutartį, o vėliau nuspręsite persikelti vėliau, neturite teisių į proruotą nuoma.
Panašus proratas taip pat gali būti įmanomas, jei nuomotojo prašymu jūs išeinate iš anksto nuomos pabaigoje, pavyzdžiui, jei jis turi kitą nuomotoją, pasirengusį pasirašyti ilgalaikę nuomos sutartį, ir turi finansinę naudą, jei paliksite anksti .
Pasibaigus nuomos sutarčiai, greičiausiai bus neįmanoma, jei jūs tiesiog pasirinksite atleisti iš anksto, kai pasirašysite nuomos sutartį iki mėnesio pabaigos. Teisiškai, nuomotojas nėra įpareigotas suteikti jums pertrauką nuo savo nuomos sutarties sąlygų.
Kaip apskaičiuojamas nuomos mokestis
Galima apskaičiuoti kelis būdus, kaip proruoti, bet dažniausiai tai yra skaičiuojant procentą nuo to, kiek dienų esate apsistoję butą, tada taikydami šį procentą už tą mėnesį mokėtiną nuomos mokestį.
Pavyzdžiui, jei, pavyzdžiui, važiuojate dešimtą 30 dienų mėnesio dieną, turėtumėte skolinti 2/3 šio mėnesio nuomos.
Tai tampa šiek tiek sudėtingesnė, jei judate, pavyzdžiui, 13-ą mėnesio dieną su 31 dienomis, tačiau matematikos principai yra tokie patys: jūs užimsite butą už 18/31 (apie 58 proc.) ), todėl turėtume skolinti apie 58 procentus šio mėnesio nuomos.
Sutartinio nuomos terminas yra svarbus
Teisiškai jums turėtų būti suteikta teisė mokėti proruotą nuomos mokestį, jei neturite teisės užsiimti savo butu iki kito mėnesio pirmojo mėnesio, taigi atkreipkite dėmesį į pasirašytą nuomos dokumentą. Pavyzdžiui, jei su savo savininku su savo savininku pradėjote išsinuomoti butą, pavyzdžiui, jūsų nuoma turėtų būti nurodyta 15 d. Kaip nuomos laikotarpio pradžia. Jei nuomos sutartis nustato, kad spalio 1 d. Yra užimtumo data, jūs neturite teisės į proruotą pirmojo mėnesio nuomos mokestį, net jei savininkas suvokia, kad nesate juda ne vėliau.
Nuomotojas, greičiausiai, sutiks proruojant ir įnešti į nuomos sutartį situacijose, kai jis užpildo butą, kuris nebūtų uždirbęs jam kokių nors pinigų. Jei butas yra didelis poreikis ir jis turi kitų nuomininkų, atsiras, gali tekti išsinuomoti visą mėnesį, neatsižvelgiant į tai, kada galėsite važiuoti.