Kaip išsinuomoti turtą (be samdymo Pro)

01 iš 06

Parduodamo turto planavimas

Jei dėl tuščios lizdo mažėsite, planuosite tolimą kelionę arba išmesite mirusio artimo namų namus, planuojate parduoti turtą . Atsižvelgiant į tai, kad profesionalių nekilnojamojo turto pardavimo bendrovių procentinė dalis yra dažniausiai iki 35 proc., Gali būti įdomu, ar galite tai padaryti patys ir užsidirbti daugiau pajamų. Tai daug darbo, bet jūs visada galite turėti nekilnojamojo turto pardavimo be samdymo pro.

Nekilnojamojo turto pardavimo planavimas vyksta daug ilgiau nei tikimasi, ypač jei tai bus jūsų pirmas kartas. Suteikite sau bent mėnesį, jei tai įmanoma, arba tol, kol galite tai padaryti, jei taip nėra. Rinkdamiesi pardavimo datą, įsitikinkite, kad tai veikia visiems, jei tikitės savanorių pagalbos; jūs negalite paleisti pardavimo tik. Jei planuojate samdyti darbuotojus, turėsite palikti pakankamai laiko, kad galėtų prisitaikyti prie jų tvarkaraščių.

02 iš 06

Rūšiavimas Parduodamas turtas

Suteikite sau daug laiko rūšiuoti per prekes. Net jei jis tavo savasis, turėsite eiti per kiekvieną mansardą, spintą, sandėliavimą, rūsį, spintelę ir stalčių.

Jei turėsite pardavimą dėl mirties, būtinai laikykitės privačių laiškų, medicininių įrašų ir finansinių dokumentų, atskirtų nuo prekių, kurias ketinate parduoti. Galbūt norėsite pašalinti ir šeimos nuotraukas bei atminimo laikus.

Įsitikinkite, kad šeimos nariai ir (arba) įpėdiniai pirmiausia pasirenka bet kokius objektus, kuriuos jie norėtų išlaikyti, net jei sąlygos dėl testamento reiškia, kad turės įsigyti tuos daiktus iš turto. Kai pasirenkate objektus, kuriuos norite išlaikyti sau, atminkite, kad objektai nėra tokie patys kaip prisiminimai . Priešingu atveju jūs galų gale galėsite kaupti viską. Tuo pačiu metu neparduokite jokio objekto, kuris, jūsų manymu, gali būti sielvartas. Vėliau visada galėsite jį išmesti, jei pakeisite savo mintis, bet niekada nebūsite sugrąžinti, kai kas nors ją nusipirks ir atleis.

03 iš 06

Kainodara Nekilnojamojo turto prekyba

Moksliniai tyrimai yra raktas į prekių kainodarą parduodant turtą. Kai kurie dalykai, kurie, jūsų manymu, atneš daug pinigų, nebus - ir kai kurie dalykai, kuriuos net negalėsite įtraukti, gali būti pirmieji dalykai, kuriuos reikia parduoti.

Jei turite vertingų antikvarinių daiktų ar kolekcionuojamų daiktų, apsvarstykite galimybę samdyti profesionalų vertintoją, kuris padės jums nustatyti kainą. Priklausomai nuo to, ką jie verta, parduodant tuos konkrečius dalykus aukcione gali būti geresnis būdas eiti.

Kitoms prekėms, nesvarbu, ar tai naujokas, senovinis, senovinis ar tiesiog naudojamas, nukreipkite biblioteką ir pažiūrėkite į kai kurias kainų vadovus arba užsiprenumeruokite internetinę prenumeratą. Taip pat galite sužinoti, ką žmonės moka už panašius dalykus, atlikdami atliktus pardavimų paiešką tokiose svetainėse kaip "eBay", "Etsy", "1st Dibs" ir "Ruby Lane". Atminkite, kad jūs ieškote pamatyti, ką žmonės jau sumokėjo, o ne sąraše, kurį pardavėjai tikisi gauti.

04 iš 06

Reklamuokitės savo nekilnojamojo turto pardavimo

Turite reklamuoti savo nekilnojamojo turto pardavimo daugeliu būdų, kad padidintumėte pirkėjų, kurie lankytų, skaičių. Įrašykite skelbimus Craigslist (įskaitant nuotraukas) ir laikraštyje. Įdėkite laikraštį į garažų pardavimo skyrių, jei nėra turto paskirstymo vietos. Jei parduodate mažame miestelyje netoli miesto, reklamuojate įvykį abiejų vietų popieriuje ir apsvarstykite galimybę įsigyti didesnį vaizdinį skelbimą, kuris atkreipia dėmesį ir suteikia daugiau vietos informacijai ir prekėms.

Taip pat galite reklamuoti savo turto pardavimą socialinės žiniasklaidos svetainėse, tokiose kaip "Facebook". Be savo puslapio, prisijungiate prie internetinių garažų pardavimo vietų, esančių turto pardavimo rajone. Jei tai leidžia taisyklės, taip pat paskelbkite apie savo įvykį. Su visais "Facebook" sąrašais įtraukite albumą, kuriame yra jūsų geriausių prekių nuotraukų.

Galiausiai pateikite savo įvykį savo paskirties nekilnojamojo turto pardavimo vietose, pvz., "EstateSales.net" ir "EstateSales.org". Abu leidimai neprofesionalaus pardavimo organizatoriams nurodo savo pardavimų sąrašą, o abi leidžia jums įkelti daug nuotraukų.

05 iš 06

Prekių rodymas parduodant turtą

Kai įmanoma, parduodate nekilnojamojo turto pardavimo kambarius, kur jis dažniausiai naudojamas. Paimkite sulankstomus drabužius, patalynes ir antklodes iš lentynų ir pasirodykite ant lovų ir stalviršių viršuje esančių kaminų. Parodykite indų indą, patiekiančius daiktus ir staltiesius su valgomuoju apačioje po stalą ir indą. Ištuštinkite virtuvines spinteles ir įdėkite maišymo indus, puodus, keptuves, indus ir mažus prietaisus ant virtuvės stalo ir stalviršių.

Išimtys yra nedideli vertingi daiktai, pavyzdžiui, papuošalai ir monetų kolekcijos. Laikykite juos prie kasos stalų šalia išėjimo durų, kad jie nebūtų taip lengvai pavogti. Idealiu atveju nuomos ar skolinimosi užrakinimo atvejai įvykiui. Jei tai neįmanoma, laikykite vieną darbuotoją prie stalo, kurio vienintelis darbas yra prekių žiūrėjimas.

06 iš 06

Klientų valdymas parduodant turtą

Vagystė yra bet kokio pardavimo klausimas, o ypač turto pardavimas, kai prekės rodomos daugelyje kambarių. Įdarbinkite apsaugos darbuotojus arba įdarbinkite savanorius, kad padėtų. Stotis kažkas kiekvienoje srityje arba juos dažnai klajoti iš kambario į kambarį. Tačiau įsitikinkite, kad jie nepakenks sąžiningiems klientams. Užuot juos išleisdami, jie įpareigojami juos šypsotis, pasikalbėti ir pasveikinti pirkėjus, kol jie laikosi.

Niekada neleiskite pirkėjams įsigyti nekilnojamojo turto pardavimo duris prieš planuojant pradėti. Laikykite duris užrakintus ir užklijuokite ženklus, kad būtų nurodyta, kur jie turėtų atsirasti, kol prasideda pardavimas.

Organizuodami pirkėjus į liniją taip pat galite vienu metu apriboti žmonių skaičių namuose, ypač per pirmąją valandą, kai prekiaujama. Būtent tada paprastai vyksta protas. Perkančiųjų skaičiaus apribojimas padeda išvengti sugadinimo ir kovų per tą laiką. Ir tai padeda visada mažinti vagystę, nes vagys yra lengviau pastebimos.