Dažnai sakoma, kad medžio masyvo grindys arba inžinerijos būdu pagamintos medinės grindys suteikia didesnę perpardavimo vertę namuose. Ar tai tiesa? Ar galite grąžinti savo investicijas, kai ateina laikas parduoti namą?
Bottom Line
Nėra sunkių duomenų, patvirtinančių teiginį, kad medinės grindys suteikia didesnę perpardavimo vertę namuose nei kitų tipų grindų dangos.
Keletas tyrimų rodo, kad namų pirkėjai gali norėti mokėti daugiau už medines grindis.
Kai kurie duomenys, susiję su teiginiais apie didesnę perpardavimo vertę, naudojami spekuliaciniais terminais, tokiais kaip "būtų" ir "tikėtų, kad".
Iki šiol, medienos grindų manoma, kad didesnė perpardavimo vertė yra pagrįsta spekuliacija, o ne faktiniais doleriais.
Vis dėlto žmonės, su kuriais konsultuojasi tyrimai, kurie spekuliuoja apie medinių grindų vertę, yra patyrę specialistai, turintys daugybę metų patirties žarnyno srityje pagal jų diržus: nekilnojamojo turto agentus, statybininkus ir dizainerius.
Geresnė estetinė vertė: neginčijama
Apie tai nekyla: medžio grindys atrodo fantastiškos.
Net jei jums nepatinka jo šaltis ir kietumas - abu šiuos dalykus galima apriboti, beje, su vietiniais kilimėliais ir kilimų bėgikų - negalima teigti, kad medžio grindų vizualinis patrauklas.
Sakramento įsikūrusi nekilnojamojo turto agentūra Liz Weintraub, pabrėžia, kad medinės grindys, ypač bambuko ir Brazilijos vyšnios, suteikia didesnę vertę namuose.
Bet ar beveik visuotinis medienos grindų grožio pripažinimas verčia didelę perpardavimo vertę?
Aukštesnė perpardavimo vertė: sunku patikrinti
Būtent čia argumentas tampa neaiškus, o tai dar labiau sustiprina tai, kad pati nuosavybės vertė perparduoti yra netvari.
Siekdamas iliustruoti perpardavimo vertybių sklandų pobūdį, Weintraubas sako, kad praeityje dviejų aukštų namai buvo labai vertinami. Dabar vieno langelio namai labiau vertinami tarp namų pirkėjų.
Ką apie dabartinę tendenciją čiulpti kiekvieną laisvą kiemo erdvę, kad būtų galima sukurti milžinišką kubinį "McMansion"? Ar kiemai bus labiau vertinami kartos nuo dabar?
Nacionalinė medienos grindų asociacija (NWFA) nurodo, kad JAV nekilnojamojo turto agentai teigia, kad jie tiki, kad namai su kietmedžio grindų danga:
- Paprasčiau parduoti (99% agentų tai pasakoja);
- Parduokite daugiau pinigų (90% sako tai);
- Parduok greičiau (82% sako tai)
Nors šie dažniausiai yra dažniausiai minimi statistiniai duomenys apie medienos drožlių perpardavimo vertę, pirminis šaltinis - "NWFA" spaudos pranešimas - nėra metodologijos.
"USA Today" tyrimas, kuris naudoja Nacionalinę Nekilnojamojo turto asociacijų asociacijos duomenis, nustatė, kad 54% galimų namų pirkėjų teigė, kad jie norėtų skirti daugiau medinių grindų - iki 2080 JAV dolerių.
" Remodeling Magazine " patikimas " Cost vs. Value Report " taip pat neišskiria kietmedžio grindų.
Ir dauguma nekilnojamojo turto svetainių, pavyzdžiui, Zillow ar Nekilnojamojo turto agentūra, neatsižvelgiama į duomenis, kad būtų galima atskirti namus su medine grindimis arba be jų.
Santrauka
- Niekas iš tikrųjų nežino, ar medinės grindys suteikia daugiau pinigų savo namuose parduodant.
- Daugelis žmonių, su kuriais konsultuotasi, mano, kad kietmedis suteikia didesnę perpardavimo vertę, palyginti su kitomis grindimis, pvz., Kilimu, prabangia vinilo grindimis ar laminatu, tačiau jie negali tai patvirtinti skaičiais.