Pagaminti namų dizainai yra nuo paprastų pagrindų iki prabangos aukščiausios klasės, todėl jūs galite lengvai rasti namą, kuris atitiktų jūsų poreikius ir kainų diapazoną. Su tinkamu moksliniu tyrimu ir žiniomis, galite rasti geriausius namus už geriausią kainą ir pasitraukti iš šypsenos patirties.
Jungtinių Valstijų surašymo biuras apskaičiavo, kad vidutinė parduodamų namų kaina 2017 m. Bus lygi 68 100 dolerių. Palyginkite tai su 372 500 JAV dolerių vidutine kaina už tradicinį namuose pagamintuose vienos šeimos namuose 2016 m. Ir pamatysite, kodėl namuose yra toks puikus pasirinkimas.
Perkant pagamintą namą yra gana paprastas, o šiek tiek panašus, perkant namo statybas. Vienas pagrindinis skirtumas yra tai, kad jūs einate į prekybos atstovybę, o ne nekilnojamojo turto agentą.
Biudžetas
Prieš pradėdami apsilankyti pirmojoje atstovybėje, jums reikės atlikti keletą pasiruošimų, o tai padės apskaičiuoti, kiek namo jūs galite sau leisti. Finansų ekspertai pataria, kad namas niekada neturėtų kainuoti daugiau nei 25-28% visų jūsų mėnesinių pajamų po mokesčių. Į tą skaičių turėsite pridėti draudimo, mokesčių ir priežiūros išlaidų.
funkcijos
Žvelgiant į namuose rasite daugybę variantų ir stilių, žinote funkcijas, kurios, jūsų manymu, yra svarbiausios. Ar jums reikia trijų miegamųjų ar galite eiti su dviem? Ar jums reikės gurmanų virtuvės atnaujinimo?
Žinios apie jums svarbiausias funkcijas padės išvengti emocinio pririšimo, kuris dažnai veda į pirkėjų gailesčius. Namo, kurį galiausiai pasirinksite, turėtų atitikti daugumą išvardytų funkcijų prieš apsilankius pirmame namuose.
Atnaujinimai
Tyrimai apie pagamintus namų grindų planus ir internetines funkcijas gali padėti susiaurinti namuose valdomu sąrašu. Kai kurios funkcijos ir patobulinimai gali padidinti gyvenimo trukmę namuose ir padėti perpardavimo vertei, pavyzdžiui:
- Siūlomas stogas
- Izoliacija
- Šlaitinis stogas
- 2x6 rėminimas 16 "centruose
- Išorinė apvalkale
- Vinilo dailylentė
- Visų vandens šaltinių uždarymo vožtuvai
- Nekilnojamojo medžio grindys, o ne medžio drožlių plokštės
Pardavimo derybos
Nebijoki derėtis dėl pagamintos namų kainos . Pagaminto būsto platintojai kiekvieno namo kainą padidina vidutiniškai 18-26%. Pardavėjai taip pat naudoja stabdžius, kaip ir automobilių prekybos atstovus. Tai reiškia, kad į namų sąskaitos faktūros kainą įtrauktas pelnas. Net jei jūs perkate namuose sąskaitų faktūrų pardavėjams, vis tiek bus gautas pelnas, pagrįstas atidėjimu.
Kai kurie pardavėjai kalbės pagal mėnesines mokėjimo sumas, o ne bendrą kainą. Neleisk jiems kalbėti tau įvardinant kas mėnesį mokamą mokestį. Jūs norite derėtis dėl bendros namų kainos, o ne iš mėnesinių išlaidų.
Draudimas, mokesčiai ir papildomos garantijos
Kai kurios dileriai pasiūlys draudimą, mokesčius ir net išplėstines garantijas, pridedamas prie namų kainos. Negalima to padaryti! Galėsite mokėti palūkanas už papildomus elementus, kurie gali kainuoti daugiau nei dvigubai. Išplėstines garantijas reikėtų elgtis atsargiai; Kai kurie iš jų tiesiog nėra verta kainos.
Namo savininko draudimas turėtų būti nusipirktas iš draudimo agento, o ne pardavėjo, pagaminto namuose.
Įdiegimas
Pasirinkę namus, turėsite nuspręsti dėl vežėjų, montuotojų ir apdailos dailininkų. Degalinės dažnai turi vieną įmonę, kurią jie naudoja, tačiau jūs turėtumėte ištirti šias įmones taip pat, kaip ir bet kurį rangovą. Dauguma pagamintų namų problemų kyla dėl netinkamo transportavimo ir įrengimo, todėl jūs norite, kad geriausi darbai atliktų žmonių. Jei pardavėjas reikalauja, kad naudojate tik vieną įmonę, būkite atsargūs.
Perkant pagamintą namą yra visiems įdomus laikas, ir jūs turėsite apsvarstyti daugybę dalykų. Žinodami, kaip šis procesas veikia ir ko tikėtis pardavimo metu, galite padėti priimti geriausią sprendimą dėl pirkimo.