Ką turėtumėte žinoti apie pagamintus namus
Pirkimas pagamintų namų yra puiki galimybė tiems, kurie nori užsisakyti namus už prieinamą kainą.
Kai padarysite sprendimą pirkti naują namą, kitas žingsnis bus pasirenkant statytoją. JAV yra maždaug 70 statytojų, kurie siūlo daugiau nei 300 skirtingų modelių. Jūs norėsite būti ypač atsargiems, kad notate taptų pagrindine statybininkų kompanija. Įmonių susijungimai ir įsigijimai yra reguliariai vykstantys šalyje.
Amerikoje šiuo metu yra didžiausia gaminama namų kompanija, turinti daug įvairių statybininkų. Pagaliau keturioms bendrovėms priklauso daugiau nei 70% visų pagamintų namų statytojų šioje šalyje. Įmonės, kurios, atrodo, yra konkurentai, iš tiesų yra seserų organizacijos.
Pasirinkę statybininką, turėsite pasirinkti pagamintą namų pardavėją, o šis sprendimas yra toks pat svarbus kaip statybininkas.
Prekybininko pelnas
Visos dileriai turi būti licencijuojami ir parduodami parduodami pagamintus namus. Degalinė gali parduoti namus tik iš vieno statybininko ar kelių.
Kiekvienas verslas turi pelną, o pagaminti namų prekiautojai savo pelną naudoja keliais būdais. Labiausiai pastebimi tokie trūkumai, kaip mažmeninė prekyba, ir referalų.
Pagaminto būsto savininkas turi įmontuotą pelną, vadinamą atsarginiu stabdu. Tai yra nustatytas procentas, pridėtas prie sąskaitos faktūros kainos. Net jei jūs perkate namą, kuris yra tik 1 proc. Didesnis už sąskaitos faktūros kainą, prekiautojas vis dar gauna naudos iš "turbinos", tik iki metų pabaigos jis negauna.
Rodyti namus
Pardavėjai privalo turėti ekranus, kuriuos galėtų patikrinti vartotojai. Pardavėjas gali tiesiogiai įsigyti namus iš gamyklos, jei jie turi kapitalą. Jei ne, jie gali naudoti grindų plano finansavimą. Grindų gamintojai perka namus prekiautojams, o prekiautojai moka palūkanas kiekvieną mėnesį.
"Factory-Direct" pardavėjai
Statybininkai negali teisėtai parduoti namus vartotojams, todėl jie arba sutaria nepriklausomiems ar franšizės platintojams, kad jie atliktų savo modelius arba sukurtų atskirą verslą.
Tiesioginis gamyklinis prekiautojas paprastai priklauso tai pačiai patronuojančiai bendrovei, kuriai priklauso statybininkas, tačiau jie yra visiškai skirtingos įmonės, kurių pagrindinė paskirtis yra pelninga.
Dažniausiai manoma, kad gamykliniai tiesioginiai pardavėjai turi mažiausias kainas, tačiau iš tikrųjų tai yra visiškai priešinga. Degalinė vis dar perka namus iš statybininko ir abu turi pelną. "Factory-direct dealers" nėra pigiausias variantas daugeliu atvejų, tačiau tai nėra pats brangiausias variantas.
Nepriklausomi pardavėjai
Savarankiškai veikiantis prekiautojas paprastai yra nedidelis, vietinis verslas, kuris siūlo ribotą namų pasirinkimą.
Jų ekranai paprastai nėra tokie išgalvoti kaip kiti. Namai yra laikinai įrengti be baldų ir dekoro. Jie turi mažesnes pridėtines išlaidas, kurios padeda jiems pasiūlyti mažesnes kainas.
"Mega-Dealership"
Mega-prekiautojai tampa vis populiaresni. Jie atliks keletą skirtingų markių ir modelių.
Šios prekybos atstovybės paprastai yra labai gražios įstaigos, kuriose namuose puikiai įrengta grindjuostė ir paklodė, baldai ir interjeras. Tai yra priežastis. Kai namuose įrengiami, kad atrodytų, kad kažkas jame gyvena, tai vilioja vartotojus emociniu lygmeniu. Jie įsivaizduoja save erdvėje ir sukuria emocinį ryšį.
Labiausiai pelningi yra vartotojai, kurie didelius pirkimus kuria emocijomis.
Šie "mega" atstovai dažnai yra populiariausias pasirinkimas vartotojams. Jie dažnai naudoja tarpininko finansavimą, minėtą anksčiau, norėdami gauti rodymo modelius. Jų pridėtinės išlaidos yra didelės, o tai papildoma namų kaina.
Patarimai pirkimui
Nepriklausomai nuo jūsų naudojamo prekybininko, užsitikrinsite savo finansavimą ir draudimą ir vengsite jų pridėti prie namų finansavimo.
Tai yra visiškai įmanoma, kad kokybė būtų pagaminta namuose už tinkamą kainą. Žinios yra galia ir viskas, ką galite sužinoti apie tai, kaip pramonė veikia, gali padėti priimti geresnius sprendimus.