Virtuvės ir vonios turi kultą. Galite išleisti 24 000 dolerių už gerą kedro tvorą ir niekas nepastebės. Bet išleiskite 24 000 JAV dolerių savo virtuvėje ar vonioje, o visi pasveikins jus.
Šios sritys yra svarbios dėl priežasčių. Virtuvės yra apie maitinimą, apie bendravimą su šeima ir draugais. Vonios yra apie rūpinimąsi mūsų kūnais. Virtuvės ir vonios medžiagos.
Tarp šių dviejų, kuriuos pirmiausia turėtumėte redaguoti pirmiausia?
Arba visai ?
Dažnai pardavimas atsistato, ir jūs turite nuspręsti, kuris turės didžiausią įtaką perpardavimo vertei. Arba dėl netikėtai atsitiktinių ar mokesčių grąžinamų lėšų, sudeginančių kišenėje esančią skylę, jūs norite sužinoti, kur pirkti pirmiausia. Įtraukite šiuos objektyvius požiūrius į jūsų sprendimų priėmimo procesą:
Kuris yra pigesnis?
Atsakymas: Vonios kambarys
Dėl nacionalinio vidurkio *, nedideli vidutinio dydžio virtuvės remodeliai užima maždaug 19 000 JAV dolerių, o pagrindiniai nauji modeliai - apie 57 000 JAV dolerių.
Naudodami tą pačią duomenų rinkinį, nedideli vidutinio dydžio vonios kambario paketai kainuoja apie 17 000 JAV dolerių. Svarbiausi vonios kambario papildai - tai reiškia, kad pridedant 48 kv. Pėdas iš naujos vietos - kainuoja apie 40 000 USD.
Kuris yra mažiau pavojingas?
Atsakymas: virtuvė, vos
Tai yra glaudus ryšys, nes maistas ir maudymas (kartu su visais kitais nereikšmingais su vonios kambariais susijusios veiklos) yra vienodai svarbūs.
Bet jei vieną mėnesį turėjote be vieno iš šių kambarių, jūs galėtumėte gyventi be virtuvės.
Jūs turite alternatyvų, pvz., Restoranų, greito maisto, pristatymo ar mikrobangų krosnelę.
Bet kai dingsta vonios kambarys, nėra jokių galimybių. Net jei darbo sutartyje numatytas nešiojamasis tualetas, kuris greičiausiai nebus vidutinio dydžio virtuvėje ar vonios perstatyme, vis tiek reikės rasti būdą nusiprausti.
Kas greičiau
Atsakymas: Vonios kambarys
Vidutinio vonios kambario modeliams mažiausiai reikia praleisti maždaug 18 dienų . Virtuvėms šio senojo namo Tomo Silvos vertinimu "geriausias scenarijus" yra vienas mėnuo, o realistiškesnis laikotarpis yra nuo 2 iki 6 mėnesių.
Ką daryti perparduoti?
Atsakymas: virtuvė
Virtuvė yra "namų širdis", ir tai taip pat yra namų pardavimas.
Tai nėra klaida, kad po eksterjero, kita nuotrauka nekilnojamojo turto svetainėse yra virtuvės. Be to, virtuvė dažniausiai ten, kur nekilnojamojo turto agentūra steigia stovyklą atvirose namuose. Tai reiškia, kad virtuvė tampa lankytoju, vizualiu informacijos centru pirkėjams.
Pasak " Consumer Reports" , 52% nekilnojamojo turto specialistų mano, kad virtuvė yra svarbiausia vieta įtakoti namų pardavimą, o 42% - tai, kad vonia yra svarbiausia vieta.
Bottom Line
Toliau pateikiama informacija apie virtuvės ir vonios pertvarkymo diskusijas, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.
Tačiau tai gali būti distiliuotas: virtuvės modifikacijos yra labiau invazinės ir brangios nei vonios pataisos. Vis dėlto reabilituota virtuvė paprastai teikia daugiau namų savininkų pasitenkinimo ir geresnės perpardavimo vertės negu renovuoti vonios kambariai.
| Virtuvės pertvarkymas | Vonios perstatymas | |
| apibūdinimas | Spintelės išstumtos arba pakeistos; skaitikliai pakeičiami; nauji dažai; įdiegti backsplash; 1-2 nauji prietaisai; nauja grindų danga; naujas kriaukle, šalinimas ir maišytuvas; minimalus elektros darbas (išsamiau apibūdinta toliau); jokių išdėstymo pakeitimų. | Pakeiskite arba perkraukite skaitiklius ir spinteles; įdiegti naują grindų dangą; reglazuoti ar pakeisti vonia / dušas; nauji dažai; pakeisti daiktus (rankšluosčių barus, veidrodžius ir tt); minimalus elektros darbas (išsamiau apibūdinta toliau); jokio išplanavimo pakeitimo.no maketo pakeitimą. |
| Kaina | Nors darbas ir medžiagos yra proporcingi vonios kambariui, didesnis plotas padidina išlaidas iki šalies vidurkio 37 000 USD . | Apskaičiuokite maždaug pusę savo vonios perviršio nei virtuvės perstatymo ( 18 000 JAV dolerių už vidutinio dydžio vonios perstatymą ). |
| "Pasidaryk pats" | Virtuvės perstatymo skalė gali būti nelengva daugeliui namų savininkų, nes jie nesiryžta imtis darbo. | Kompaktiškos patalpos vonios kambariuose yra lengviau patekti į DIYers. |
| Laiko rėmelis | Planuoti mažiausiai 30 dienų. | Suplanuokite mažiausiai 18 dienų pertvarkymui , susijusį su gipso kartono išimimu, izoliacija ir gipso kartono pakeitimu. Gipskartonio pašalinimas praleidžia nustatytą laiką iki mažiausiai 14 dienų. |
| Santechnika | Kadangi nė vienas projektas nekeičia pėdsako, santechnikos jungtys gali būti naudojamos tik "vienas už vieną". Pridėjus šaldytuvui skirtą vandens liniją arba nauju šalinimu sukurtas nedidelis darbas, bet ne daug. | Nors vonios yra vandeniui imlios vietos, vandentiekio darbai yra minimalūs. Tualeto pakeitimas yra lengvas, netgi keičiant maišytuvą. Iš esmės keičiant jūsų maudymosi zoną (vonia / dušas), tai iš tikrųjų skatina darbą, išlaidas ir netvarka. |
| Elektra | Tai daroma prielaida, kad jūsų virtuvė jau atitinka elektros kodą. Jei taip, pakeisite bendrą apšvietimą, pridėsite darbo apšvietimą ir, greičiausiai, pakeisite parduotuves. | Išskyrus tuos atvejus, kai jūs nenusileidžiate į smeiges ir visiškai pakartotinai prijungiate elektros laidus, jūsų elektrotechniniai darbai apims tik tai, kad pakeisite vonios ventiliatorių, išjungsite bendrą apšvietimą ir pakeisite iškrovimo vietas. |
| Spintelės ir skaitikliai | 10 "x 10" virtuvė yra matavimo standartas, kad vartotojai galėtų palyginti virtuvę obuolių-obuolių pagrindu. Su tokia virtuve, apskaičiuojama 15 'linijinių pėdų skaitiklių. Tikėtis beveik tiek daug tiesinių pėdų bazinių ir sieninių spintelių . | Vonios kambariuose tikriausiai reikės ne daugiau kaip 60 'bazinių spintelių ir tualeto viršuje . Jūs netgi galite visiškai pašalinti spinteles / skaitiklius ir eiti su pjedestalo kriaukle. |
| Grindys | Virtuvės turi daugiau grindų nei vonios kambariai, todėl reikia daugiau grindų. Šios diskai kainuoja. Tačiau skirtingai nuo vonios, virtuvės gali gauti su laminato grindimis, pigia ir patikima medžiaga, nes virtuvės nėra didelės drėgmės erdvės. | Nors vonios kambariuose negalima naudoti laminato, jie gali naudoti plyteles ar vinilo grindis. Namų savininkai, kurie niekada nebūtų įdėję vinilo virtuvėse, linkę būti labiau atsipalaidavę vinilo (ypač prabangios vinilo plytelės) vonios kambariuose. |
| Perpardavimo vertė | Pirkėjai daugiausia dėmesio skiria virtuvėje. Maždaug 52% nekilnojamojo turto specialistų teigia, kad virtuvė yra svarbiausia vieta perparduoti. | Apie 42% nekilnojamojo turto pramonės savininkų teigia, kad vonios kambarys yra svarbiausia vieta perpardavimo tikslais. |
Pastabos
* = Duomenys, gauti iš " Remodeling" žurnalo metinės kainos ir vertės ataskaitos. Skaičiai apvalinami iki artimiausio tūkstančio.