Net jei taip nemanysite, turėsite lengvata. Easements paprastai lieka ten ramiai, neturėdami įtakos jums metų ar dešimtmečių. Tada jūs nuspręsite išstumti savo namus , įdėti papildomą įrangą, kasti baseiną ar pastatyti tvorą ir sužinoti, kad turite teisėtą paslaugą savo turtui.
Turto servitutai būna daugybe formų ir formų. Yra komunalinių servitutų, leidžiančių kanalizaciją ir dujų linijas.
Yra serviutų važiuojamosios kelio juostos, leidžiančios patekti į jūsų turtą trumpuoju keliu ar važiuojamosios dalies būdu. Yra šaligatvio servitutai, leidžiantys visuomenei vaikščioti priešais jūsų turtą tol, kol jie išliks ant šaligatvio.
Šie servitutai (ir kiti) yra šio neįprasto pasaulio dalis, kur viešoji įstaiga, vyriausybinės agentūros ir komunalinių paslaugų bendrovės turi prieigą prie jūsų turto, tačiau jūs vis dar turite nuosavybę.
Kaip sužinoti, ar turite vertą
"Easements" yra teisiniai žymenys, leidžianti asmenims ar subjektams naudoti jūsų nuosavybės dalis (sukurti ar fiziškai pasiekti), nors jūs vis dar turite žemę ir techniškai turite teisę ją kurti. Asmuo ar subjektas, kuriam leidžiama tai daryti, yra vadinamas dominuojančiu turtu ; tu esi tarnaujantis turtas .
Daugelis namų savininkų jau turėtų žinoti, kad jų turtuje yra servituto: čia yra dokumentų pavadinimų, kai perkate namą.
Tačiau kai kuriais metais mes linkę pamiršti tokius dalykus. Jei namų savininkas miršta ir namas važiuoja vaiku, paprastai tokia informacija gali būti praleista, kai atliekamas sandoris. Kiekvienas geras nekilnojamojo turto agentas ar pavaduotojas nurodo, kad turtas, kurį ketinate įsigyti, yra lengvasis maršrutas.
Jei negalite rasti savo titulo dokumentų, patikrinkite savo apskrities svetainės mokesčių vertintojo skyrių. Tikriausiai galite rasti su jūsų turtu susijusių dokumentų, įskaitant servitutus.
Pasimatymai, galintys paveikti jus
Pasaulyje yra daug servitutų, tačiau tik tam tikros rūšys gali turėti įtakos namų savininkui, kuris nori statyti ar pertvarkyti. Kai kurios rūšys išvardytos pagal tai, kaip jie paprastai būna:
- Utility Easements (žemiau žemės) : Storm kanalizacijos, sanitarinių kanalizacijos maitinimo tinklų arba gamtinių dujų linijos dažnai eina per ir yra privačios nuosavybės.
- Utility Easements (Virš žemės) : Elektros energijos linijos ar telefono linijos taip pat pereina per privačią nuosavybę.
- Kryžiaus laidotuvės : tai yra labiausiai paplitęs servituto tipas, kurio savininkai turi daugybę namų savininkų. Net jei šaligatvis nėra fiziškai vietoje, vis tiek galite turėti šaligatvio servitatą ant popieriaus.
- Važiuojamosios dalies "Easements" : tipiškas scenarijus: turite giliai daug, kurį suskirstai į dvi dalis (priekyje ir gale). Jūs pastatysite savo namus priekinėje partijoje ir parduosite nugaros partiją. Pirkėjas pastatė namą ant nugaros. Norint gauti prieigą prie šios nugaros partijos, pirkėjas turi turėti greitkelį.
- Deadendas arba paplūdimio valymas . Šie servitutai dažniausiai eina prie turto šoninės sienos ir leidžia visuomenei patekti į jūsų nuosavybės plotą, pavyzdžiui, paplūdimį, parką ar tiesiog kaip nuorodą.
- Apsaugos Easements : tai gali būti "greenbelt" arba parkas, kuriame veikia jūsų nuosavybė.
- Peržiūrėkite "Easements" : tai yra mažiau paplitęs, tačiau tampa vis labiau paplitęs, nes bendruomenės sužino apie regėjimo linijų piniginę vertę. Vaizduojamoji servitutas gali suteikti savo artimui teisę pamatyti pakrantės vaizdą, nes jūs neužblokuosite nuomonės pastatydami savo namus, sodindami medžius ar pridėdami kitų kliūčių. Jūsų namo garantiniame darbe turėtų būti pridedamas priedas, kuriame išdėstytos servitato sąlygos. Dokumentai, gauta iš pavadinimo įmonės, turės jūsų garantijos dokumentą ir priedus.
Taigi, ką jūs galite sukurti?
Trumpas, tikslus ir protingas atsakymas: nieko. Jei vertindate ramybę visame kitur, tai, kaip palikti servitatą, yra būdas eiti, o tai apima bet kokį pastatą, nuo namų iki pat vaiko grožio namų.
Tačiau yra tam tikras lankstumas, kai kalbama apie taisykles.
- Tvoros : tvoros reguliariai statomos išilgai arba per servitatus. Būsto savininkai, kurie tai daro, turi tikėtis galimybės, kad jų tvorą galėtų nuversti dominuojantis turtas (pavyzdžiui, komunalinių paslaugų įmonė). Keletas komunalinių paslaugų teikėjų teigia, kad, kaip mandagumo, jie padarys viską, kad atstatytų tvorą.
- Kubilai, baseinai . Virš žemės kubilai ir baseinai taip pat gali būti pašalinti. In-ground baseinai yra sudėtingesni ne tik todėl, kad jų negalima lengvai pašalinti, bet ir dėl to, kad jie gali trukdyti įvairioms servitutėms. Nebūtų protinga įdėti žemutinę kubilą ar baseiną į servitatą.
- Krūmai ir žolė : servimatuose gali būti pasodinti krūmai, vejos ir kitos kriaušės. Medžius ir kitas svarbias augmenijas neturėtų būti sodinami servitutais. Vienas paprastas scenarijus: jūs turite antžeminį sodą, pasodintą servituote, aprėpiantį šulinį prie kanalizacijos pagrindo. Darbininkai reguliariai pasiekia šią šulinį, dirba aplink sodinimą. Krūmai pašalinami tik pagrindinėse srityse.