Niekas šiandien neklausia, kad naujai pastatytas ar pertvarkytas namas yra labai tvirtas . Baigėsi tarpusavyje sujungtos kiemelės. Miesto tankis ir teisinė atsakomybė už tai rūpinosi.
Nors galbūt norėsite statyti kokį nors tvorą bet kokiame aukštyje, yra tikimybė, kad jūsų rajone jūs negalėsite tai padaryti. Įstatymai įtvirtinami siekiant apsaugoti jūsų vietovės vaizdinę tekstūrą ir užkirsti kelią kaimynams kariauti.
Pranešdami kaimynus prieš statydami tvorą
Jei norite statyti tvorą nuosavybės linijoje, ar pagal įstatymus ar kitus normatyvus norite pranešti savo artimui?
Gal būt. Tradiciškai pranešimas nebuvo reikalaujamas, tačiau bendruomenių tendencija reikalauti pranešti apie kaimynystę. Vienas iš pavyzdžių yra Kalifornijos "Good Neighbor Dence" įstatymas. Reikia 30 dienų iš anksto raštiško įspėjimo, kartu su informacija apie siūlomą pastatą, techninės priežiūros išlaidas, tvarkaraštį ir dizainą.
Ką darytumėte, visada geras etiketas pirmiausia pasikalbėti su savo artimu.
Dalijimasis tvoros statybos sąnaudomis su kaimynais
Jei ketinate pastatyti tvorą nuosavybės linijoje ir nori sumokėti už tvorą, neturite reikalauti kompensacijos iš savo artimo. Tuo pačiu metu, tvoros statymo kaina neleidžia jums suteikti ypatingų privilegijų už savo artimo norus.
Jei jūsų kaimynas inicijuoja tvoros statymo projektą, ar jūs privalote sumokėti už pusę išlaidų?
Greičiausiai taip. Vietos tvoros įstatymai numato, kad sienų tvoros yra naudingos tiek namų savininkams, tiek tiek savininkai turi mokėti už tvorą. Tas pats pasakytina apie tvoros techninę priežiūrą ir remontą.
Pavyzdžiui, Vašingtono valstijos įstatyme (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) teigiama, kad "[kaimynas] sumoka tokio tvorio savininkui jau sumontuotą pusę vertės ... kaip skirtos tvora tarp jų." Kitaip tariant, abu žemės savininkai turi vienodai dalytis pertvarų tvoros kaina
Daugelyje sričių valstybės lygmens tvoros įstatymas datuojamas šimtmečiais ir daugiausia skirtas ganyklų gyvulių problemoms spręsti. Be bendrojo nurodymo, kad tvoros išlaidos turi būti dalijamos, detalės lieka atviros.
Išskyrus atvejus, kai valstybės įstatymai, tokie kaip Kalifornijos ar vietiniai potvarkiai, papildo šias detales, tai lieka dviejų nuosavybės savininkų rankose. Jei tai nepasisektų, vienintelis prašymas yra teismas.
Žemės tyrimas prieš statant tvorą
Kadangi pertvarų tvoros žymi padalijimą tarp savybių, būtų logiška manyti, kad prieš statant tvorą reikia atlikti apklausą.
Tiesą sakant, tai nėra atvejis. Daugumoje vietovių prieš statant tvorą nereikia apžiūrėti atitinkamos nuosavybės linijos , nors vis tiek norėtumėte tai padaryti. Brangiai kainuoja užsisakyti tikrą nekilnojamojo turto tyrimo apžvalgą , tačiau tai yra vienintelis būdas žinoti, kur tam tikros nuosavybės linijos patenka.
Priversti kaimyną pašalinti nešvarų tvorą
Dauguma miestų dažniausiai neleidžia dviejų tipų tvorų: spygliuotos vielos ir elektrifikuotos tvoros. Be to, jūsų kaimynas gali statyti tą chainlink , vinilo ar betono bloko sieną.
Jei gyvenate kaimynystėje, kurią kontroliuoja namų savininkų asociacija (HOA), visi statymai yra išjungti. HOA gali ne tik neįtraukti tvorų, bet reikalauti tam tikrų tipų, tokių kaip natūrali kedro mediena su tam tikru dėmių.
Sodinti krūmus, kad išvengtumėte tvoros apribojimų
Galbūt jūs iš tikrųjų turėsite didesnę už įprastą tvorą: eismo triukšmą, gretimą pramoninę zoną ar daugiapakopį struktūrą. Ar galite sodinti krūmus vietoj tvoros ir auginti tuos krūmus super aukštus?
Tikriausiai ne. Išminčiai tokiems išstūmimams, vietiniai įstatymų leidėjai dažnai įtraukia augaliją kaip tvorą.
Tačiau dėl to, kad sunku išlaikyti lapus net iki 6 pėdų ar mažiau, natūralių tvorų įstatymai gali numatyti aukštesnę viršūnę.
Tvoros aukščio taisyklės
Dažniausiai 6 pėdos yra didžiausias aukštis bet kurioje vietoje, išskyrus:
- Už 15 pėdų gatvės linijos ar gatvės ribų
- Priekiniame kieme
- Kai eismo matomumo atstumai sutrinka
Jei nurodytos išimtys yra aukščiau, tvora negali būti aukštesnė nei 3 1/2 iki 4 pėdų.
Tvoros pastatymas ant Velykos
Daugeliu atvejų galite statyti tvorą servituote, kuris eina per jūsų nuosavybę.
Tačiau dominuojančiam turtui (pavyzdžiui, komunalinių paslaugų bendrovei) gali reikėti nuimti tvoros dalį, kuri eina per servitatą tam tikrai veiklai, pvz., Kanalizacijos pagrindo remontui. Jiems leidžiama tai padaryti.
Tvoros montavimas tik nuosavybės linijoje
Daugeliu atvejų tvora prie savo nuosavybės, kuri yra arti sienos linijos, vis dar taikoma tvoros įstatymų. Dauguma teismų pripažins, kad jūs pažeisite įstatymą, jei pastatysite 20 pėdų aukščio tvorą tik už colio ar net kelios pėdos nuo sienos linijos.
Taip pat supraskite, kad jei paliksite ribinės linijos tvorą, jūsų artimas galų gale teisėtai gali įgyti tą ploną žemės gelmę per neigiamą valdymą per ilgą laiką.
Pranešimas apie su tvirtinimu nesuderinamą talpą
Kaimynai ir praeiviai dažnai akivaizdžiai žiūri į tvorą. Vietos planavimo ir leidimų departamentai kasdien gauna anoniminius skundus dėl tvorų. Miestai paprastai nepastebi ar nieko apie tvorą, kol bus gautas skundas.
Jei pažeidėte, miestas paprastai pateikia raštišką pranešimą apie neatitikimą, kartu su reikalavimu, kad tvora būtų nuleista ar grąžinta. Tam reikės tam tikro laiko (dažnai apie 30 dienų).
Atsakomybės apribojimas
Kiekviena valstybė, miestas ir apskritis yra skirtingos, o tai reiškia, kad įstatymai yra skirtingi. Virš pagrindų, kuriuos galite tikėtis daugelyje sričių. Norėdami nustatyti, ar šie įstatymai jums taikomi, pradėkite nuo miesto ar apskrities lygio planavimo ir leidimų išdavimo skyriaus.