Pastato leidimo procesas gali būti labyrinthine. Tai yra sudėtinga dėl to, kad skirtingos jurisdikcijos turi skirtingas taisykles, tačiau dauguma jų yra sudarytos iš to paties Tarptautinio gyvenamosios vietos kodekso. Nepaisant skirtumų, čia yra keletas bendrų su visais statybos leidimais susijusių faktų, kuriuos turėtumėte žinoti:
Jūs turėtumėte galėti skambinti leidimų išdavimo tarnyboms anonimiškai
Ne, jūs negalite atlikti visų savo verslo su leidimų tarnyba tokiu būdu.
Tačiau daugelis namų savininkų, kurie iš pradžių leidžiami klausimai, kuriuos jie laiko jautriais, turėtų galėti paprašyti jų išduoti leidimus telefonu.
Savininko / statybininko leidimai leidžia veikti kaip jūsų rangovas
Jei nuspręsite atsisakyti samdyti rangovą, tam tikrose jurisdikcijose gali būti užtikrintas "savininko / statybininko leidimas", leidžiantis užimti namus tam tikrą laikotarpį (paprastai maždaug 1 metus), kai sudarote sutartį.
Jūs keliate rimtą atsakomybės riziką, kai dirbate pagal savininko / statybininko leidimą
Savininku / statybininku dirbate savo rangovu, o ne samdote. Susitinkant savo statybai ar pertvarkant, galite sutaupyti šio skausmingo 15% -25% mokesčio. Tačiau jūs taip pat patiria potencialių įsipareigojimų naštą, daugelis iš kurių gali būti rimta. Įdarbinus licencijuotą, apdraustą, užsakomąjį rangovą, geriau išsispręsite jus nuo šių įsipareigojimų.
Easements gali užmušti jūsų leidimą
Ar jūsų turtas turi servitatą?
Velniai yra stebėtinai įprasti. Jei naudojate elektros tinklą, kanalizacijos pagrindą, šaligatvį ar kitą bendrą ir nuolatinę paslaugą, turėtumėte turėti servitatą.
Jei norite gauti servitutų, patikrinkite savo nuosavybės platą, kuri yra prieinama jūsų apskrities vertintojo svetainėje arba jos biuruose. Apskritai, lankstus nebus leidžiama statyti ant servitutų, nebent jie yra nedideli papildymai, pavyzdžiui, tvoros.
Sandorių planai gali būti nepatvirtinti
Išteklių statybos planai yra daug internete. Namų savininkai, užuot išleidę mažiausiai 1500 JAV dolerių užsakomiems architektams parengtiems planams, gali įsigyti parengtus planus mažiausiai nuo 500 iki 600 dolerių už 2 miegamąjį, 2 vonios su garažu.
Tačiau jūsų vietinė leidimų biuras gali nepatvirtinti šių planų. Nors architektas galėjo parengti interneto planus, jūsų biure gali būti reikalaujama, kad planus sukurtų architektas, turintis licenciją valstybėje.
Gali prireikti nesėkmių
Nesėkmėms yra numatyti rezervai tarp namų, kurie padeda palaikyti atvirumo jausmą bendruomenėse, taip pat numatyti saugias ribas gaisrų atveju.
Jei pastatysite į šoną, beveik neabejotinai turėsite žinoti apie reikalingus atstatymo atstumus vietiniam statybos kodeksui. Įtakingose bendruomenėse, kur namo papildai gali būti pastatyti priekyje, taip pat reikės minimalių atstumų atstumu.
Diferencijavimas: jūs ne visada susieta su kodu
Net jei vietinis statybos kodeksas turi tam tikrus įgaliojimus, galbūt galėsite pakeisti šį įgaliojimą pateikdamas prašymą dėl dispersijos. Dispersija yra oficialiai patvirtintas zonavimo nuostatų išimtis.
Dažnai namą savininkas gali norėti pastatyti didesnį namą savo ar jos partijoje, negu leidžia zonavimo potvarkiai.
Paprašius dispersijos, namų savininkui gali būti leidžiama statyti tą didesnį namą.
Galite būti apriboti kitais būdais, negu leidimo procesas
Kitas galimas užuominas: sąlygos, sandoriai ir apribojimai (CCR), kurie yra planuojamose bendruomenėse, padalijimuose ar planuojami vienetų pokyčiai (PUD).
CCR veikia kaip "šešėlio zonavimo potvarkis" - potvarkiai pagal potvarkius, jei to norėsite. Jie papildo ir kartais prieštarauja jūsų savivaldos potvarkiams.
Kai kuriais atvejais jums net nereikia leidimo
Ne visi statybos ir rekonstravimo renginiai reikalauja leidimo .
Statybos leidimo išlaidos gali nustebinti didžiąją projekto sąnaudų dalį
Tai vienas dalykas - ištraukti leidimą statyti tvorą už 55 dolerius. Bet ar tai virtuvėje ar vonios pataisyme? Arba to papildymas ar namo kūrimas iš jūsų?
Kietas Priklausomai nuo to, kur gyvenate, ir dėl vietos valdžios poreikio gauti pinigus (leidimai statyboms yra puikus pajamų šaltinis), galite išleisti net 950 JAV dolerių už 50 000 JAV dolerių pertvarkytą virtuvę (Fairfax County, VA).
Atkreipkite dėmesį į statybos leidimo išlaidas , kai planuojate savo projektą.
Didžioji dalis šio vadovo informacijos yra gaunama iš labai rekomenduojamos Kia Ricchi knygos " Venkite Con in Construction" . Tai plona, nebrangi knyga, beveik neabejotinai sutaupysite pinigų, kai kalbėsite su statybos leidimais.