Nesvarbu, ar kalbate apie sutartis, atliekant namų renovaciją ar namų statybą. Dauguma namų savininkų tiesiog nori, kad tai būtų padaryta - kiek įmanoma sumažinti dokumentų kiekį.
Vienas neišvengiamas sutarčių aspektas: keisti užsakymus. Sužinokite, kaip keičiasi užsakymai tarp klientų ir rangovų namų renovavimo ir statybos srityje .
1. Pakeitimai pavedimai įteisina sutarties pakeitimus
Jūs ir rangovas parengsite pradinę sutartį tam, kad atliktumėte kokį nors darbą, galbūt atrodysite kaip naujo namo pastatas, papildysite, įrengiate baseiną ir pan.
Kadangi projekto vykdymo metu neišvengiamai gali pasikeisti, užsakymų pakeitimas leidžia sutarčiai pritaikyti šiuos pakeitimus.
2. Tai ne tik klientas, kuris juos inicijavo
Abi šalys gali ir reikalauja pakeitimų užsakymų. Kia Ricchi teigia, kad, vengdama kono statyboje,
"Kadangi užsakymų pakeitimai paprastai padidina projekto sąnaudas, jie yra kiekvieno namų savininko prakeikimas. Dauguma užsakymų pakeitimų yra susiję su:
- Klaidos ir praleidimai sutartyje dirbančiam darbui
- Darbas, atsiradęs dėl nežinomų sąlygų.
- Savininkas paprašė papildomo darbo. "
3. Atnaujinimai ir papildymai apima daugelį pakeitimų užsakymų
Dažniausiai pasitaikantis įvykis, inicijuojantis pakeitimo užsakymą, yra tas, kai namų savininkas nusprendžia pridėti elementą prie projekto: daugiau langų, geresni langai, skirtingos grindys , aukštesnės lubos, geresnės kokybės prietaisai ir tt Kiekvienas sutarties pakeitimas, net mažiausias pakeitimas turi būti dokumentuojamas pakeitimo pavidalu.
4. Išskirti kalbą esant galiojančiai sutarčiai, tiesiog nelengva
Tai praktika, pagal kurią namų savininkai pripratę pirkti ar parduoti turtą - kainų, būklės ar kito vieno duomenų taško koregavimą. Pakeisti užsakymus remodeliavimui ir statybai skiriasi, nes yra tiek daug duomenų taškų.
5. Kiekvienas keitimas yra labai išsamus
Keisti užsakymus - tai dokumentai, kuriuose yra daug informacijos, kurios negalima perduoti ranka rašytomis sutarties nuorodomis. Pavyzdžiui, užsakymo pakeitime bus nurodyta pradinės sutarties data; užsakymo pakeitimo data; pradinė kaina; pokyčių vertė; pakeitimo kaina; ir daug daugiau. Svarbiausia, kad užsakymų pakeitimas konkrečiai nurodo, kas bus padaryta pasikeitus. Pakeitimo užsakymą turės pasirašyti tiek jūs, tiek rangovas.
6. Nėra tokios visuotinės formos
Nėra visuotinai priimto pakeitimo užsakymo formos, tačiau rangovas turi savo užsakymo formą. Tai retai yra daugiau nei vienas puslapis ilgis, ir bent jau bus pateikta informacija nurodyta pirmiau.
7. Pakeisti užsakymus beveik visada jums kainuoja daugiau pinigų
Kaip minėjo Kia Ricchi, būtų labai retai susiduriama su pakeitimų tvarka, dėl kurios mažesnė sutarties vertė. Taigi, būtina kiek įmanoma išvengti užsakymų pakeitimo, net jei esate vienas, kuris inicijuoja pokyčius. R. Ricchi konsultuoja namų savininkus "... parengti glaustą, teisingą, išsamią ir aiškią darbo sritį, kad pastato planuose, pasiūlymuose ir sutartyje būtų numatytas visas reikalingas darbas".