3 slaptosios vyriausybės programos, kurios moka pertvarkyti

Tikėkite ar ne, vyriausybė nori, kad jūs pakeistumėte savo namus. Tiesą sakant, ji nori, kad tai padarytumėte taip sunkiai, kad jums tai sumokės.

Mažai žinomos vyriausybės programos, priimtos į įstatymą ir tyliai slapstosi oficialiose svetainėse, teikia pagalbą mokesčių lengvatų, paskolų už nulį ar mažos palūkanos formas ir nemokamą draudimą pirkti tvirtinimo įtaisą.

Gerai paslėptas paslaptis?

Kiek slaptos yra šios programos? Nepakanka paslapties, kad dalyvauja juodieji sraigtasparniai. Bet jie yra pakankamai paslėpti, kad aš nežinojo apie nekilnojamojo turto mokesčio netaikymą namų tobulinimui, kol aš tai pamatiau prie savo metinio nekilnojamojo turto mokesčio pėsčiųjų atviruko.

Vyriausybė nėra suinteresuota padėti jums sukurti tą gražų pridėtą garažą savo malonumui. Tačiau tai domina didelis vaizdas. Namų savininkų skatinimas pertvarkyti namus padeda tobulinti būsto fondą kaip vieną iš būdų pagerinti visą mūsų socialinę struktūrą.

3 bendri elementai

1. Jūs privalote taikyti anksčiau : nė viena iš šių programų negalima atgaline data naudotis ankstesniais atnaujinimais.
2. Apimties tipai yra riboti : programos nebus mokamos už prabangius daiktus, tokius kaip suomiška sauna ar vandens funkcija. Tai daugiausia apie pagrindines reabilitacijas. Įdomu tai, kad kai kurios nuosavybės mokesčių neapmokestinimo programos neapsiribos tuo, ką galėtumėte galvoti kaip pagrindinius (pakeitus kompozitinį stogą kitam sudėtiniam stogui), bet apimti atnaujinimą iš sudėtinio į didesnę vertę turinčią medžiagą, nes tai reiškia turto vertės atnaujinimą . Ir FHA Rehab paskolos net apimtų nugriovus namą ir pastatydami visiškai naują!
3. Priežiūra privaloma . Būtina atlikti bent vieną patikrinimą, kad projektas iš tikrųjų egzistuotų ir kad jis vyktų pagal planus.

• 01 iš 03

  Slash Property Taxes

  Kas tai yra

  Namų ūkio tobulinimas Nekilnojamojo turto mokesčių atleidimas.

  Ką tai daro

  Šios programos leidžia visiškai arba iš dalies atleisti nuo vietinių nuosavybės mokesčių, kai pakeis savo namus.

  Tinkamumo reikalavimai

  Tinkamumas priklauso nuo apskrities ar miestelio, tačiau dažniausiai bet kuris vieno turto savininkas turi teisę į nuosavybę. Turto savininkas turi būti užimtas, bet ne visada.

  Apskritys retai apibūdina, kokie nauji modeliai yra leidžiami, vietoj to jie apibrėžiami plačiai, pvz., "Materialūs, faktiniai ir nuolatiniai patobulinimai, didinantys vertę".

  Neigiama pusė

  Laikinas atleidimas nuo turto mokesčio.

  Kas tai siūlo

  Į valstybinius įstatymus rašoma, kad šias programas administruoja mokesčių vertintojas ir apskrities ar miestai.

• 02 iš 03

  Gauti 0% palūkanų perskirstymo paskolą

  Kas tai yra

  Namų tobulinimo programos arba HIP.

  Ką tai daro

  Sutaupykite tūkstančius, kai apskritys ar kitos vietos valdžios institucijos subsidijuos paskolų namų renovavimui palūkanas. Kartais visi palūkanos yra subsidijuojamos; kiti kartus, tik iš dalies.

  Tinkamumo reikalavimai

  Įvairios tinkamumo taisyklės, bet paprastai: turite atstatyti esamą struktūrą (tai ne pirkti naują), o ne sukurti kitą nuosavybės struktūrą; jūsų bendrosios pajamos nukrenta žemiau tam tikros ribos; paskola nenaudojama prabangos daiktams, pvz., baseinams, palydoviniams indams, deniams ir kt.

  Neigiama pusė

  Ne visos sritys siūlo HIP. Jei jūsų vietovė nesiūlo tai, jūs nesiseka.

  Kas tai siūlo

  Pradėkite nuo savo vietos mokesčių inspektoriaus. Paraiškų teikimo procesas gali prasidėti čia, o paskui nukreipti į privatų skolintoją kaip namų paskolos arba HELOC formą, kurioje subsidijuojama apskritis.

• 03 iš 03

  "Rehab loan", kuri padeda jums pertvarkyti, kad Fixer-Upper

  Kas tai yra

  FHA 203 (k) Reabilitacijos paskolos programa.

  Ką tai daro

  Pirkdami namus, kuriems reikia remonto, jūsų pirmasis hipoteka padengia tik pirkimo išlaidas - o ne vėlesnį pertvarkymą.

  Kartu gauti naujos paskolos reiškia ilgus patvirtinimo laikus, dideles palūkanų normas ir balionų mokėjimus. Kreditoriai šiuo metu nesutinka pritarti pertvarkytoms paskoloms, nes jūsų numatytas namas dabartinėje mažiau nei tobuloje valstybėje negali veikti kaip tinkamas užstatas.

  JAV vyriausybė užtikrins jūsų paskolą, pakrovimą ir sumų pakeitimą į vieną paketą, o visa tai apdraus skolintojui.

  Tinkamumo reikalavimai

  Reikalavimai yra plati, pradedant nuo nepilnamečio (kuris HUD apibrėžia kaip 5000 $ ar daugiau) iki namo, kuris bus nugriautas, nugriautas ir visiškai pertvarkytas.

  Neigiama pusė

  Neišvengiama biurokratija. Tačiau nepriklausomi konsultantai gali padėti supaprastinti procesą.

  Kas tai siūlo

  JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD)