Jūsų požiūris "daryti sau" yra pagirtinas, tačiau tam tikru momentu turėsite samdyti namų remonto rangovą ir sumokėti kažką, kad kažkas būtų suremontuotas jūsų namuose. Būsimos situacijos, kai neturite laiko, noro ar įgūdžių atlikti tam tikrą remontą ar atlikti tam tikrą darbą, kurį reikia atlikti. Mes visi samdome ką nors ką nors mūsų namuose. Čia rasite keletą patarimų, kada ir kaip pasirinkti namų remonto ar priežiūros rangovą.
Namų remonto rangovų tipai
Kai jums reikia remonto darbų jūsų namuose, jūs paprastai samdote specialisto tipo prekybininką, vadinamą "subrangovu", kuris skiriasi nuo generalinio rangovo (GC) ar statytojo. Pagrindinis rangovas ar statytojas yra bendrovė, kuri statys didelį renovacijos projektą arba statys naują namą ir įdarbins visus individualius specialistus subrangovus.
GC yra bendras didesnio projekto koordinatorius ir paprastai nenumato darbo namo statybai. Tai gaunama iš subrangovų arba "sandorių" (statybos sandorių). Naujuose namuose ar dideliuose namų remonto ar renovacijos projektuose šie elementai gali apimti ekskavatorių, betono pjūvius, neapdorotus rėminius dailidės įgulą, stoglangis , santechnikas, mechaninį ( HVAC ) elektriką, apdailos dailidę, dažytoją, grindų dangą ir tt GC samdo šiuos subrangovai tiesiogiai ir tiesiogiai "turi" savo sutartis. Tai reiškia, kad jie jam dirba, ir jie jam yra pasirašę sutartį.
Jūs turėtumėte sudaryti sutartį tik su GC, o ne su GC.
GC atlieka pinigus, subrangovų išlaidas įskaičiuojamos kaip statybos sumos procentą (bendrą) arba vienkartinę sumą (ne taip dažnai). Už šį profesinį mokestį jis teikia vadovavimo ir planavimo paslaugas, moka subsąskaitas, vykdo statybos priežiūrą, teikia sąvartynus, "port-a-jonas", draudimą ir kitus įvairius dalykus, kuriuos reikia statyti namą ar pastatyti papildomą .
Subrangovai uždirba savo pinigus apmokėdami už darbą ir pažymėdami medžiagą.
GC yra "generalist", o subrangovai yra "specialistai". Kai jums reikia konkretaus dalyko, kuris tvirtinamas jūsų namuose, jums reikia specialisto, ir tas asmuo yra specialistas subrangovas, pavyzdžiui, santechnikas .
Kalbant apie kažkieno samdymą priežiūros darbams, dauguma žmonių, kurie atlieka šį darbą, apskritai negali būti licencijuoti subrangovai. Jie gali būti tik "vaikinas su sunkvežimiu", pvz., Latakų valymo įrenginys , lapų gręžtuvas ar kartais dailininkas. Nors naudojant tokius žmones gali išsiaiškinti, jūs turite būti atsargūs, nes vis dar yra problemų dėl atsakomybės ir atsakomybės, bet jūs neturėsite teisinės apsaugos, kai naudojate licencijuotą rangovą . Trumpai tariant, venkite pagundų ir visada naudokite licencijuotą rangovą.
Sprendimas, kada naudoti rangovą
Sprendimas naudoti rangovą yra tas, kuris dažnai yra asmeninis. Tai leis įvertinti:
- Jūsų komforto lygis su užduotimi
- Tavo laikas
- Jūsų biudžetas
Jei esate pasirengęs atlikti paprastą namų remonto projektą naujiems techniškai sudėtingiems įrenginiams, pvz., Pridėti elektros grandines arba pridėti kriauklę, pirmiausia turėtumėte patikrinti, ar reikalingas leidimas iš jūsų vietinio statybos skyriaus.
Jums nereikia leidimo daugeliui namų remonto, bet jums gali prireikti "naujo darbo" leidimo, ypač elektros, šildymo, aušinimo ir vandentiekio. Kai kuriais atvejais leidimas reikalauja, kad licencijuotas rangovas atliktų darbą visuomenės sveikatos, saugos ir gerovės apsaugai. Kai kuriais atvejais gali prireikti, kad vietinis statybų inspektorius peržiūrėtų savo darbą statybų metu ir jo pabaigoje.
Jei pastebėsite, kad licencijuojamas rangovas nereikalingas leidimui arba kad darbas, kurį norite atlikti, gali būti taikomas "namų savininko leidime", tuomet turėtumėte užduoti sau tris klausimus:
- Ar aš jaučiuosi įsitikinęs, kad šis remontas (ar bent jau patogus bandyti) ištaisyti?
- Ar pasekmės yra priimtinos, jei projekto vykdymas užtrunka ilgiau nei aš tikiuosi?
- Ar tikrai noriu išbandyti šį projektą?
Jei atsakėte "ne" prie kurio nors iš pirmiau pateiktų klausimų, turėtumėte, be abejo, samdyti rangovą remontui. Jei visiems jiems atsakėte "taip", turėtumėte šaudyti ir patys remontuoti. Tai vienintelis būdas įgyti patirties ir pasitikėjimo.
Kaip valdyti projektą
Kai nuspręsite samdyti rangovą, turėtumėte žinoti, kaip efektyviai jį valdyti - ar tai greitas namų remontas, ar didelis namų renovacijos projektas ar nauja statyba. Bet kuriuo atveju, yra tam tikrų gairių, kurių reikia laikytis atlikus bet kokį darbą, kurį samdote, kad dirbtumėte namuose:
- Nuomotumėte licencijuotą apdraustą rangovą .
- Apibrėžkite abiejų šalių (jūs ir jų) lūkesčius ir valdykite tuos lūkesčius.
- Turite bent jau pasirašytą dokumentą ( sutartį arba pasirašytą ir priimtą pasiūlymą ), kuriame nurodoma, ką jie jums padarys (vadinama darbo apimtimi), nustatykite, kiek tai kainuos ir kur laikas yra problema, nurodykite, kiek laiko jis imsis ir kai jie pradės ir baigs.
- Nustatykite mokėjimo sąlygas prieš pradedant darbą ir sudaryti terminus kaip dalį pasirašyto dokumento.
- Pagal savo pasirašytą dokumentą nustatykite savo lūkesčius ir reikalavimus, kaip išvalyti savo darbą ir aplinkinių teritorijų apsaugą (pvz., Stogdengis turi apsaugoti jūsų kraštovaizdį, kai stogas atsikabins, ir išvalyti visas šiukšles.)
- Aptarkite rangovo teises patekti į namus, kai ten esate, jei reikia, ir savo vandens, elektros energijos naudojimą. (Pastaba: stenkitės, kad namuose nebūtų rangovo, nes ten jis nėra, tai apsaugo jus ir juos).
- Prieš rangovui pradedant dirbti, turėkite draugišką pokalbį apie tai, ko norite, kad būtumėte atsargūs, jei turite kokių nors rūpesčių dėl dalykų.
- Kai darbas vyksta, iš esmės pasitraukia iš rangovo. Būk drauge, bet nepasieki. Atsitiktinai stebėkite, ką jie daro. Jei esate susirūpinę dėl to, ką matote, paprašykite rangovo apie tai, bet pabandykite leisti jiems atlikti savo darbą. Rangovai atlieka savo gyvenimą, norėdami efektyviai dirbti ir išeiti iš darbo.
- Aptarkite "papildomą": " Labiausiai sudėtinga problema jums gali būti - tai galimas rangovo prašymas dėl" Pakeisti užsakymą "arba" Ekstra ". Dėl to jums bus pridėtinės išlaidos, todėl jums reikia aiškiai apibrėžtos darbo srities . Užsakymo pakeitimo užklausa yra pagrįsta tik tuo atveju, jei rangovas susiduria su projekto situacija, kurios jis nebuvo pagrįstai tikėjosi, arba jūs pasikeitė. Jei gausite prašymą pakeisti užsakymą, peržiūrėkite jį rangovu sąžiningai. Jei tai yra srities pasikeitimas arba paskatino daugiau laiko dėl to, ką padarėte, turėtumėte peržiūrėti ir sumokėti, jei manote, kad tai teisinga. Jei tai kažkas, kas visada buvo apimties dalis, turite daugiau delikatų situacijos ir gali prireikti tvirtai laikytis pagal jūsų pasirašytą dokumentą apibrėžtus terminus. Bottom line? Jei jums reikia derėtis dėl Keitimo užsakymo kainos, kurios abi nesitikėjote, pabandykite padalinti skirtumą su juo. Pranešimai ir teisingumas ilgainiui sprendžia šiuos klausimus.
- Kai baigsite remonto ar priežiūros darbus, prieš atlikdami galutinį mokėjimą rangovui įsitikinkite, kad peržiūrėjote darbą asmeniškai. Įsitikinkite, kad darbo vieta yra išvalyta, kaip tikėtasi, o darbas atrodo gerai. Nesikreipkite į galutinį mokėjimą dėl kokios nors priežasties.
- Jei esate patenkintas savo darbu, pasakykite jiems.
Kaip pasirinkti gerą rangovą
Tai gali atrodyti bauginanti, bet tai tikrai gana paprasta. Pabandykite pasirinkti rangovus, kurių jums gali prireikti skubiai, kol jums jų reikės. Kodėl? Kadangi, jei turite avarinį remontą ir turite greitai rasti (kuris taip pat yra geras ir sąžiningas), neturite laiko atlikti ilgą atrankos ir atrankos procesą . Blogiausias dalykas, kurį galite padaryti, yra pasirinkti ką nors iš "Geltonųjų puslapių", be pirmojo interviu.
Lengviausias ir vienas iš geriausių būdų pasirinkti galimą rangovą yra gauti nuorodas iš draugų, šeimos ar maklerio, kuriuo pasitikite. Kitas geras metodas - naudoti nemokamą paslaugą, pvz., " HomeAdvisor", kuri leidžia jums skaityti rangovo darbo apžvalgą realiuoju laiku.
Kai turite pavadinimų, susitikite su jais, ieškokite "chemijos" ar "rapport" ir stebėkite jų profesionalumo lygį. Mandagumas, pagarba, punktualumas ir gebėjimas bendrauti yra keletas svarbiausių požymių, kuriuos rangovas gali turėti šalia jų pagrindinės kompetencijos. Nepriklausomai nuo to, koks geras žmogus, jei jie nenuspjaudžia su jais šiais klausimais, neduokite jų.
Jūs taip pat turėtumėte stebėti dėl piktnaudžiavimo narkotikais, pavyzdžiui, alkoholio ar marihuanos požymių. Jei įtariate kažką čia, samdykite rangovą.
Čia yra klausimų, kuriuos reikia apsvarstyti pasirinkdami rangovą, sąrašą .
Jei norite klasifikuoti kai kuriuos iš šių elementų, naudokite "Geriausios", "Geros", "Gerai", "Geros" ir "Neigiamos" reitingus.
Galimų rangovų pavadinimai:
- Jūs turite gerą asmeninę patirtį dirbant su rangovu [BEST]
- Patikimas kreipimasis iš tiesioginės šeimos ar draugų patirties [GOOD]
- Jūs žinote rangovo reputaciją, bet neturi tiesioginės patirties [Gerai]
- Jūs radote juos iš prekybos asociacijos ar bendros reklamos [FAIR]
Valstybės rangovo licencijavimas (jie turi pateikti numerį, jei licencijuota):
- Licencijuota; niekada nebuvo pateiktas skundas ar nebuvo imtasi drausminių priemonių [BEST]
- Licencijuota; neturi ankstesnių skundų bent 3 ar daugiau metų [FAIR]
- Licencijuota; dabartiniai skundai ar ieškiniai dėl jų per pastaruosius 3 metus [ATIDUOTA]
- Rangovas neturi licencijos [REJECT]
Rangovo draudimas (paprašykite pamatyti savo sertifikatus) :
- Darbuotojų kompensavimas ir bendra atsakomybė [BEST]
- Tik bendra atsakomybė (kūno sužalojimas ir turto sugadinimas) [GOOD]
- Rangovas neturi draudimo [REJECT]
Verslo ilgaamžiškumas:
- Versle daugiau kaip 10 metų su tuo pačiu vardu [BEST]
- Verslo metu 5 ar daugiau metų su tuo pačiu vardu [GOOD]
- Versle nuo 1 iki 5 metų su tuo pačiu vardu [OK]
- Naujas verslas iki 1 metų [FAIR]
Stabilumas ir pastovumas:
- Turi fizinės verslo biurą ir adresą [BEST]
- Turi tik namų biurą ar atsakymo paslaugą [FAIR]
- Tik mobilusis telefonas, be biuro [REJECT]
Nuoroda patikrinimas:
- Teigiami ankstesnės nuorodos iš ne mažiau kaip 5 klientų [BEST]
- Nuo 1 iki 4 teigiamų ankstesnių klientų atsiliepimų [FAIR]
- Nenurodytos tikros nuorodos ar neigiamos nuorodos [REJECT]
Patirtis:
- Specializuojasi tame darbe, kurį norite atlikti [BEST]
- Galite atlikti norimą darbą, bet taip pat atlieka kitų rūšių darbą [Gerai]
- Norint atlikti darbą, trūksta patirties [REJECT]
Apimtis ir kaina:
- Išsamus darbo apimties aprašymas
- Prielaidos (jei yra) yra aiškios ir tikslios
- Rangovas NEGALIMA pasiūlyti nuolaidos "užsiregistruoti dabar"
- Rangovas garantuos darbą
- Visi verbaliniai rangovų atstovai yra raštu
- Ne daugiau kaip 25-33% paprašyta iš anksto
- Galutinis mokėjimas netaikomas, kol darbas nebus baigtas
Pasiūlymų priėmimas ir įvertinimo įvertinimas
Tai labai svarbus rangovo samdos rangovas. Pabandykime:
Darbo apimtis:
Tai apibrėžia, ką rangovas daro tau. Įsitikinkite, kad jis apima visus dalykus, kuriuos norite užbaigti. Jame taip pat turėtų būti išdėstyti bet kokie pasirengimo darbai, apylinkių apsauga, valymas ir kt.
Rangovų darbo apimties peržiūra yra esminis jų pasiūlymų įvertinimo elementas. Čia yra keletas dalykų, kuriuos reikia atkreipti į skirtingų rangovų apimtį:
- Tapytojas: apibūdinkite, kaip jie planuoja paruošti išorinį arba vidinį dažų paviršių . Šis žingsnis daro ar sugenda dažų darbą. Nustatykite, ar jie rankomis išvalo visus laisvus dažus (geriausias), maitina plauti išorę (būkite atsargūs, nes tai gali pažeisti apylinkes ir jūs turite palaukti, kol siena visiškai išdžius, prieš pradedant darbus), gruntavimas (geriausias), gruntavimas vietoje ( GERAI). Nurodykite siūlomų dažų sluoksnių skaičių, dažų markę ir kokybę ir tt Įsitikinkite, kad jie apsaugo aplinkines teritorijas ir išvalo visas šiukšles.
- "Landscaper": nesvarbu, ką jie sako, arba kiek jie atleidžia šią problemą, įsitikinkite, kad jie supranta, kad norite, kad jūsų žemėje esančių jūsų medžių krūmai ir šakniniai kamuoliukai. Nepriimkite seklių skylių, tada įdėkite augalą į jį ir supančią šakninį kamuolį su purvo ir mulčiavimo piliakalnis. Patikrinkite, ar jie nuimtų vielą aplink šaknies kampą, ar atsitraukite nuo virvelės ir visiškai nukreipkite šaknies kampą į žemę, kol tik apie 6 "tęsiasi virš žemės. Įsitikinkite, kad jie taip pat garantuoja įrenginio montavimą ir eksploatacijos trukmę nustatytu laikotarpiu. Suprasti savo atsakomybę už laistymą.
- Krosnelė: stogai retai nutekėja iš ginklo gedimo, jie nutekėjo iš mirksinčio gedimo . Ką paprastai nematote, yra vanduo, į kurį vanduo pateks. Įsitikinkite, kad jie nurodo, kur naudojamas mirksėjimas. Būkite atsargūs ir peržiūrėkite, kaip jie žiūri kamino ar sienos išorinį kampą. Plytiniame namuose geriausia nupjauti plytų jungtis, o tada užlenkti jungtį. Tai gerokai geriau, nei veržlės ant plytų sienos, ir pasikliauja gniužulais. Jei gyvenate šaltu oru, įsitikinkite, kad jie sumontuoja guminį ledo ir vandens apsaugą išilgai viso stogo krašto, besitęsiančio nuo stogo krašto, iki mažiausiai 24 "praeinančios išorinės sienos. Įsitikinkite, kad jie apsaugo jūsų augalus ir krūmus ir valo kasdien išvalykite šiukšles.
- Santechnikas: jei įmanoma, pabandykite susitarti dėl savo darbo už fiksuotą kainą. Užkimšto nutekėjimo valymas dažnai naudojamas "išvalytos gyvatės" pagrindu "už koją", tačiau kai kurie santechnikai nustato fiksuotą kainą už šį darbą. Idealiu atveju, jūs turėtumėte iš anksto pasirinkti išleidimo valytuvą avarinio išleidimo išvalymui. Bottom line, tikimasi sumokėti aukščiausią kainą skubios pagalbos iškvietimo paslaugoms.
Ką "yra" ir "ar ne" įtraukti į pasiūlymą:
Kartais rangovas turi siūlyti leidimus ar prielaidas, pvz., Medžiagos kiekį, prieigą prie jūsų namų ir pan. Be to, kartais jie nurodo, ką jie pašalina pasiūlyme. Atsargiai peržiūrėkite prielaidas ir išimtis su rangovu. Neskubėdami paklauskite jų dėl bet kokių prielaidų ir išimčių pagrįstumo. Jei ne, šie elementai greičiausiai taps "Keisti užsakymą" vėliau. Kai vertinate ir lyginate pasiūlymus tarp rangovų, prielaidos ir išskyrimai parodo, kur yra obuolys ir oranžinė spalva.
Rangovo pareiškimai:
Jūsų didžiausias rūpestis čia yra rangovo noras raštu pateikti bet kokius žodinius pareiškimus, kuriuos jis jums padarė, norint gauti darbą. Jei jie padarė žodinius įsipareigojimus, bet raštu nepateiks, tai priežastis atmesti.
Kaina:
Ieškokite kainos, kuri yra gerai suskirstyta, aiški ir lengvai suprantama. Jei neaišku, jie nesiėmė laiko suprasti jūsų reikalavimų, darbo apimties ar darbo. Nebūtinai pasirinkite savo pasirinkimą tik pagal kainą.
Paskatinimai:
Labai svarbu, kad rangovas nesudarytų nuolaidų ar pinigų paskatų nedelsiant pasirašyti sutartį.
Sutarties sudarymo sąlygos:
Paprašykite sąskaitos faktūros išrašymo paštu, kai baigsite darbą, tačiau tikiuosi, kad labiausiai norite mokėti iškart po to, kai bus atliktas darbas. Jei jie nori pinigų, tai nėra puikus ženklas. Jei medžiagos buvo reikalingos prieš pradedant dirbti (pvz., Stogdengį arba tapytoją), jie nori pradinį mokestį už medžiagas. Stenkitės kiek galima sumažinti šią sumą. Stenkitės ne mokėti daugiau nei 33% iš anksto ir tik sutikite su labai geros reputacijos kompanija.
Esmė
Tikimės, kad ši apžvalga suteikė naudingos informacijos, kaip sėkmingai samdyti, valdyti ir dirbti su rangovais. Nebijokite prašyti pagalbos iš vieno iš šių profesionalų, kai reikia - tai yra jų darbas septynias dienas per savaitę.