Labiausiai populiarus būdas finansuoti didelį namų tobulinimo projektą yra namų paskolos arba kredito linijos ar FHA 203 (k) paskolos . Populiariausias būdas finansuoti mažesnius projektus yra grynųjų pinigų: arba traukiant pinigus iš santaupų ar varlės - peršokti iš vieno beprocentės kredito kortelės pasiūlymo kitam.
Tačiau vienas paslaptis - ir įdomus - prieinamos namų renovavimo paskolos tipas nėra per federalinę vyriausybę ar privačius skolintojus.
Ji gaunama iš šios agentūros, paprastai susijusios su tranzitu, nekilnojamojo turto mokesčiais, licencijavimu, keliais ir teismais: jūsų vietos apskrities vyriausybė.
Geriausiai, kai kurios iš šių paskolų yra visiškai nemokamos.
Kokios yra šios programos?
Vardai skiriasi nuo apskrities iki apskrities, tačiau jie dažnai vadinami namų tobulinimo programa (HIP), namų remonto / tobulinimo pagalba ar jų variantai.
Remiantis šiomis programomis, jūs pasirenkate paskolą namuose tobulinimui, o apskritys sutinka subsidijuoti paskolą.
Kiek pinigų galite sutaupyti
Didelis kiekis. Jūsų taupoma suma yra tokia didelė, kad, jei tapsite kvalifikuota, tai tikrai verta priskirti biurokratiją.
Pagal vieną scenarijų apskritis gali subsidijuoti 3% savo paskolos palūkanų normos. Kitu atveju paskola gali būti net 0%.
Pradėkime už pirmuosius, iš dalies subsidijuojamų paskolų skaičių. Šis penkerių metų paskolos 50 000 USD pavyzdys palygina jūsų išlaidas su 3 proc. Palūkanų normos sumažinimu ir be jo.
- Be subsidijos : įsivaizduodami 8% palūkanų normą, jūs mokėsite apie 1013 USD per mėnesį. Bendra palūkanos yra $ 10.229.
- Su Subsidija : su ta pačia palūkanų norma, sumažinta 3%, jūs mokėsite apie 944 $ per mėnesį, nes sutaupysite beveik 70 JAV dolerių per mėnesį. Bendra palūkanų norma yra 6,614 USD.
Išėmę paskolą HIP stiliui, sutaupėte 4,215 dolerių palūkanas.
Kodėl apskritys tai daro
Apskritys turi įgaliojimus tarnauti savo gyventojams, ypač mažas pajamas gaunančioms šeimoms. Didesniu mastu apskritys yra suinteresuotos išlaikyti būsto vertę. Kai būsto fondas mažėja, bendra gyvenimo kokybė mažėja. Galiausiai, teikiant šias paskolas, valdoma ekonominė mašina, padedanti kurti darbo vietas kuriančius projektus.
Kaip kreipiatės?
Pradėkite procesą, taikydami savo apskritį. Apygarda gali nukreipti jus į vietinį skolintoją, o tai gali tapti įprasta būsto paskolos ar HELOC subsidijavimo apskrities.
Kiek galite skolintis?
Tipiška skolinimosi riba yra nuo 25 000 iki 50 000 JAV dolerių. Retkarčiais HIP paskolos randama šešiais skaičiais.
Apribojimai ir reikalavimai
Niekas to nepadaro nemokamai. Tipiški "sugavimai" apima:
- Jūsų metinės bendrosios pajamos turi būti mažesnės už tam tikrą ribą. Viena tipiška suma (King County, Vašingtonas) yra 64 400 $, skirta šeimai iš keturių.
- Jūsų namas turi būti vertinamas žemiau tam tikros ribos.
- Turite leisti programos administratoriui stebėti projektą.
- Visi apskrities mokesčiai turi būti visiškai apmokami.
- Negalima naudoti pinigų, kad būtų galima atsiskaityti už kitas paskolas, net jei šios paskolos yra susijusios su namu.
- Negalima naudoti paskolos pinigų, kad būtų galima sumokėti už projektus, kurie buvo pradėti prieš HIP paskolos patvirtinimo laiką.
- Jūs turite užbaigti projektą per tam tikrą laikotarpį, pvz., Vienerius metus.
Ką jūs negalite naudoti už pinigus
Paprastai jums neleidžiama finansuoti prabangos projektų, tokių kaip baseinai, palydoviniai indai, kubilai, deniai ir kt.
Kai kurios apskritys nustato įrenginių, kuriuos galite įsigyti su paskola, ribas, leidžiančias naudoti tik nuolatines (pvz., Krosnį ar šaldytuvą). Kartais "prabanga" netgi ištempta, įtraukiant virtuvės remodeliavimą , tvorą ir garažo statybą.
Be to, šios paskolos yra skirtos reabilituoti struktūras, o ne įsigyti naujo turto ar finansuoti statybos. Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriose apskrityse yra panašių programų, kurios padeda namų savininkams įsigyti nuosavybės.
Kur rasti šias programas
Negaraujama, kad jūsų apskrityje bus ši programa. Kai kurie; labiausiai ne.
Pradėkite nuo savo vietinės apskrities svetainės. Iš ten jis gali būti socialinių paslaugų, būsto ar bendruomenės plėtros departamentų. Jei ieškote apskrityje, naudokite žodžius "būsto gerinimas", "HIP" arba "remonto pagalba".