Ar privačios nuosavybės inspektorius gali teisėtai patekti į kaimynines savybes? Jums gali būti nustebintas atsakymas.
Kas vyksta?
Inspektorius turi ne tik susipažinti su nuosavybe, su kuria jis buvo sudaręs sutartį. Jam taip pat reikia prieiti prie kaimyninių objektų.
Su jais besiribojančių objektų savininkai paprastai neturi nieko bendra su tirtu turtu ir neturi motyvų leisti naudotis nuosavybe.
Kartais tai gali būti projektai, būtent, tvorų statyba, kai abiejų savininkų bendri interesai.
Dažnai apklaustos nuosavybės savininkas gali įdėti į baseiną ar lauko namus šalia nuosavybės linijų arba pastatyti aukštyn ir žemyn iki didžiausių ribų (šiuo metu matome daugybę namų pertvarkymo). Šiuo atveju kaimynas neturi jokio ryšio su projektu, nors jis / ji gali būti susirūpinęs dėl to, kad bus pažeista.
Trespass ar ne? Tai priklauso nuo jūsų valstybės
Kaip paaiškėja, tas inspektorius turi aiškią teisėtą teisę į jūsų turtą arba yra pažeistas. Valstybės gali turėti savo teisės į atvykimą įstatymus, kurie leidžia inspektoriui susipažinti su kaimyninėmis nuosavybėmis.
Pavyzdžiui, Niujorko valstijoje tai leidžiama pagal NY GOB. Įstatymas § 9-105, kuriame teigiama, kad
žemės inspektorius ir įgaliotasis atstovas ar bet kurio tokio žemės inspektoriaus darbuotojai gali įeiti į ar peržengia bet kurias žemes, reikalingas atlikti matavimų paslaugas
Kaip visa tai nutiko? Suderintais lobistų grupės ir advokatų kontoros pastangomis. Niujorko profesionalių žemėtvarkos asociacijų asociacija (NYAPLS), dirbanti su "White Plains", NY advokatų kontora "Wilson Elser", to paspartino, kol 2005 m. Gubernatorius Patakis pasirašė įstatymą.
Savo būsenoje labiausiai tikėtina, kaip inspektoriai turės prieigą prie jūsų nuosavybės - tik tada, kai specialioji interesų grupė iškelia klausimą į įstatymą.
Kas tai gali pažeisti?
Du profesionalių inspektorių keliami pavojai, įeinantys į jūsų privačią nuosavybę: žvalgybos inspektorius ir žalos jūsų turtui.
Inspektoriai rūpinasi profesinės atsakomybės draudimu (E & O) tuo atveju, jei jie padarė klaidą, kuri kainuoja jų klientą. Taip pat rekomenduojama, kad jie laikytų bendrąjį civilinės atsakomybės draudimą. Bet tose valstybėse, kuriuose aš tiriau, nė vienas nereikalauja jokio draudimo, nes tai būtina licencijavimo sąlyga.
Jei inspektorius juda aplink savo turtą ir sužeis pats - ir jis nėra apdraustas jo paties draudimu - esate atsakingas. Inspektorius gali paduoti jums ieškinį dėl to, kad kopėčios, kurias naudojote dažyti savo namus, nukrito ant jo galvos.
Jūsų turtas taip pat gali būti sugadintas. Dar kartą naudodamasis Niujorko pavyzdžiu, teisė į įstatymą "nepašalina civilinės atsakomybės už žalą", o tai reiškia, kad jūs, kaimynas, galite kreiptis į inspektorių, jei jis sugeba sugadinti turtą savo profesinėje veikloje.
Kick 'Em Off Your Land!
Ar manote, kad inspektorius pažeidžia jūsų nuosavybę?
Ieškokite "[jūsų valstybei] inspektoriaus įvažiavimo teisės", kad sužinotumėte, ar jūsų valstybė leidžia inspektoriams pasiekti jūsų žemę.
Deja, nėra informacijos apie šį šaltinį. Ne tik tai, kad jūsų paieškos internete metu gali atsirasti ypatingų interesų grupės iniciatyvų, pasiūlytų įstatymų ir priimtų įstatymų rinkinys. Turėsite perskaityti šią informaciją, kad sužinotumėte, ar įstatymas buvo priimtas.
Net jei inspektoriai turi tokią teisinę galią, ne taip, kaip jie galėtų saunter į savo žemę, kai tik to nori. Oregono §672.047, kaip ir Niujorkas, leidžia inspektoriams teisę įvažiuoti. Tačiau, skirtingai nuo Niujorko įstatymo, kuriame neaiškiai sakoma, kad inspektoriai privalo pagrįstai pranešti apie apklausą, Oregono inspektoriai turi pranešti apie tai bent 7 dienas iš anksto paštu arba asmeniškai.
Trumpai tariant: jei jūsų valstybėje nėra įstatymų dėl teisės į atvykimą, jums nereikia leisti inspektoriams į jūsų žemę.
Neišmeskite savo žemės!
Yra daugybė priežasčių, dėl kurių galite leisti kaimynų inspektoriui jūsų žemėje.
Viena, galbūt tiesiog norėsite būti kaimynine. Arba, kaip minėta anksčiau, tvora gali turėti bendrų interesų.
Kita priežastis? Apklausos karma. Jei šiandien esate šalia esantis kaimynas, ateityje viskas gali būti atvirkštinė - jums reikia savo nuosavybės tyrimo.
Arba, pasitelkdami kaimynų apklausą, galite surasti, kad turite daugiau žemės nei manote. Taip atsitinka.
Viena iš protingesnių, labiau niuansų užsiima šiuo klausimu - Robert Dean, PLS, straipsnyje " Teisė įeiti"? Deanas yra susirūpinęs dėl to, kad jo profesija turi įeiti į kaimynines savybes ir turėti privačių nuosavybės teisių. Jis siūlo
valandinis mokestis, atitinkantis įprastą inspektoriaus įgulos normą, tuo metu, kai inspektorius, personalas, medžiaga ar įranga praleidžia trečiosios šalies turtą
Tai gali būti vienas šios problemos sprendimas. Inspektorius ir klientas ima kažką nuo tavęs, o kaimynas - tam tikrą laiką patekti į jūsų žemę. Kodėl jie neturėtų mokėti už tai, taip pat kaip ir bažnyčios ar broliškos organizacijos, norėdamos patekti į savo žemę ir struktūras, už mokesčius grupėms mokamas nominalus mokestis?