Apsvarstykite šį scenarijų. Vieno šeimos namo savininkas savo namų išorinėse sienose nori pridėti išpūstą celiuliozės izoliaciją. Kokio leidimo ji turi? Išskyrus kreipiasi į vietos savivaldybes apie leidimo ištraukimą, ji gali nemokamai paskambinti izoliacijos vaikams ir pradėti iš karto. Tiesą sakant, daugeliu atvejų jai net nereikės tokio savivaldybės leidimo išpūstiems izoliacijoms, nes tai nereiškia, kad atverti sienas.
Dabar leiskite keisti scenarijų: ji gyvena kondominiume. Screeech ! Taip, tai yra garso įrašo adatos griūtis per LP, tai reiškia: sustokite dabar.
Kalbant apie remodeliavimą, kondos gali būti nuostabios ir košmaras. Nuostabus: gyvenant bendrai su kitais, jūs naudojate numerių galią. Kolektyvinė jėga yra galinga derantis dėl išlaidų su rangovais. Be to, dideli bilietų projektai paprastai kainuoja mažiau nei jų dalių suma.
Košmaras: viskas kita.
Namų savininkų asociacijos (HOAs) griežtai kontroliuoja visus nekilnojamojo turto pertvarkymo aspektus per CC & R (sutartys, sąlygos ir apribojimai), kuriuos visi būsto savininkai privalo laikytis, kai jie perka savo turtą (žr. Pastabą ir atsakomybės atsisakymą žemiau *).
Koks skirtumas tarp savivaldybių leidimų ir HOA leidimo?
Visiškai atskirti dalykus. Aš naudoju žodį "savivaldybė", kad bendrai vadintų miestų ar apskričių pastatus / pertvarkytus leidimus.
HOA leidimas reiškia jūsų teisiškai įpareigojančią sutartį tarp jūsų ir jūsų HOA.
Ar man reikia paimti savivaldybių leidimus pertvarkyti?
Taip. Projektai, kuriems reikia savivaldybės leidimų vienos šeimos namuose, turi būti leidžiami būsto nuoma. Ir dar.
Kas yra "Daugiau"?
Tai retas atvejis, kai jums reikės leidimo pakeisti virtuvės grindis vienos šeimos namuose.
Galų gale, tai nėra higienos ar saugos problema, ir tai nekeičia kitų namų savininkų. Tačiau kai kurioms savivaldybėms reikia leidimų pakeisti grindų dangas.
Pavyzdžiui, Mineapolio miestui reikia leidimo bet kokiam buto savininkui, norinčiam jo kilimėlį pakeisti kietu grindu (mediena, akmuo, keramika ir kt.). Be leidimo, būsto savininkai turi įdiegti garso paklodę žemiau kieto grindų.
Kodėl man reikia HOA leidimo pertvarkyti?
Būti komunalinėmis grupėmis, HOA rūpinasi išlaikyti turtą kaip visumą. Jūsų vienetas yra antraeilis viso pastato gerovei. Štai kodėl CC & R pabrėžia žodį " struktūrinis " pagal įstatus. Įprastas straipsnis sako:
Niekas negali būti atliekamas jokiuose vienetuose ar bendriose patalpose, dėl kurių gali būti sutrikdytas pastato struktūrinis vientisumas arba kurie gali struktūriškai pakeisti pastatą.
Be struktūrinio vientisumo, HOA yra susirūpinęs dėl triukšmo. Triukšmas yra vienintelė priežastis, dėl kurios žmonės kankina, todėl asociacijos nori išlaikyti taiką tarp gyventojų.
Galiausiai HOA turi išlaikyti bendrą nuosavybės kontrolę. Santechnika (tiekimas ir atliekos) ir elektra yra laikomos bendraisiais nuosavybėmis.
8 projektai, kur jums reikia HOA patvirtinimo
Bet koks pakeitimas, kuriame dalyvauja
- Vidinės arba išorinės sienos.
- Struktūrinis aukštas.
- Lubos.
- Stulpeliai.
- Baigti grindų dangą.
- Santechnika.
- Elektra.
- Estetiniai pokyčiai išorėje.
Projektai, kur jums nereikia HOA patvirtinimo
Atsižvelgiant į daugelio CC & R kalbų dviprasmiškumą, aš labai rekomenduoju pirmą kartą pertvarkyti bet kokį būsto tipą per HOA valdybą. Kai kurie projektai, kuriems gali prireikti patvirtinimo:
- Interjero tapyba.
- Apdailos darbai (karūnais, grindjuoste, durų ir langų gaubtai).
- Šviestuvų, lizdų ir jungiklių pakeitimas.
- Dušo, vonios ar kriauklės armatūros keitimas.
Ar "CC & R" reikalavimai dėl pakeitimo teisiškai įpareigoja?
Taip, žinoma. HOA gali baudą už pažeidimus. Jei HOA pateks į teismą, jie galės susigrąžinti šias baudas ir advokato mokesčius.
Vienu atveju būsto savininkas Howardas Gottliebas padarė pakeitimus savo "Acacia On The Green" kondo padaliniui "Lyndhurst, OH", įtraukdamas elektros darbą kabelių jungtyse ir apšvietimui, taip pat "naujo termostato, tualeto, virtuvės kriaukle, vonios kriaukle, virtuvės stalviršiai, dušo galvutės, vonios spintelės ir plytelių grindys ", pagal teismo dokumentus.
Nepaisant pakartotinių HOA įspėjimų, Gottliebas išliko su pertvarkymu. "HOA" pateko į teismą ir laimėjo daugiau kaip 18 000 JAV dolerių baudoms ir teisinėms išlaidoms.
* Aš negaliu pakankamai pabrėžti, kad nors CC & R dažnai yra išvestinių iš šablonų šablonų, paprastai jie keičiami įvairiais būdais, kad atspindėtų tos konkrečios HOA pageidavimus. Taigi mano patarimas yra apibendrintas; jūsų situacija gali būti kitokia.