Nuomoję butą, yra dvi pagrindinės nuomos sutarties rūšys, kurias galite tikėtis, kad savininkas jums pasiūlytų: terminuotą nuomos sutartį ir mėnesinį susitarimą. Štai kiekvieno susitarimo privalumai ir trūkumai, kad galėtumėte nuspręsti, kuris iš jų yra geriausias pasirinkimas.
Terminuota nuoma
Dažniausiai nuomos sutartis yra terminuotos nuomos sutartis. Nuomos sutartyje nurodoma būsto nuomos trukmė, o kai laikas pasibaigęs, jūs turite atnaujinti savo nuomą likti butu, jei tokia galimybė yra prieinama.
Dauguma nuomos sutarčių yra vieneri metai, tačiau dvejų metų terminai nėra neįprasti. Kitos priemonės taip pat įmanomos. Pavyzdžiui, jei butas buvo laisvas keletą mėnesių, kol jūs persikraustėte, nuomotojas gali prašyti pasirašyti nuomos sutartį, tarkim, 15 mėnesių vietoj įprastų 12 mėnesių, kad nuomos sutarties galiojimo terminas atitiktų kitą nuomininkų nuoma. Išplėstinė nuoma taip pat galėtų būti teikiama ne tik organizaciniams tikslams; Pavyzdžiui, jūsų nuomotojas gali norėti, kad nuomos laikotarpis pasibaigtų per piko buto medžioklės laikotarpį, pavyzdžiui, vasarą.
Mėnesio-mėnesio nuomos sutartis
Vienos mėnesio nuomos sutartis gali būti labai trumpa terminuotų nuomos sutarčių versija, truksianti tik vieną mėnesį. Tačiau esminis skirtumas yra tas, kad mėnesinės sutartys automatiškai atnaujinamos, jei nei jūs, nei jūsų savininkas nepraneša apie atleidimą per nustatytą laikotarpį. Pvz., Jei planuojate išvykti spalio mėnesio pabaigoje, jums gali tekti pranešti savininkui iki rugsėjo pabaigos.
Pagrindinis mėnesio-mėnesio nuomos susitarimas yra lankstumas. Jūs neturite jaudintis dėl nuomos nutraukimo vienerių ar dvejų metų laikotarpio viduryje, o tai gali būti brangus. Vietoj to, jūs galite nutraukti mėnesio nuomą per mėnesį, jei norėsite pakankamai pranešti savininkui (paprastai 30 dienų).
Žinoma, nuomotojas turi tokį patį lankstumą. Kaip nuomininkas, jūs rizikuojate bet kuriuo metu gauti pranešimą apie nepratęsimą, tuo metu jūs turėtumėte rasti tik 30 dienų (arba šiek tiek daugiau, jei savininkas pateikia pranešimą mėnesio viduryje). Nauji namai.
Saugumas ir lankstumas
Pasirenkant terminuotą ir mėnesinę nuomos sutartį, atliekamas šis paprastas klausimas: ar reikia, kad nebūtų judėti mažiausiai metus, ar galėtumėte pasinaudoti lanksčia tvarka, net jei tai galėtų pasikeisti trumpuoju pranešimu? Lankstus mėnesio nuomos mokestis yra vienodas. Todėl yra gera idėja būti realybe apie tai, kaip nori (ir galėtum) išsiversti ir rasti kitą butą kiekvieną metų mėnesį. Kita vertus, jei yra didelė tikimybė, kad jums gali prireikti judėti mažiau nei per metus, susitarimas dėl mėnesio ir mėnesio gali būti vertas rizikos.
Kai kurie savininkai nori pasiūlyti trečią variantą, pradedant nuo terminuotų (paprastai vienerių metų) nuomos ir pereinant prie vieno mėnesio susitarimo po to, kai nuoma pasibaigė. Daugeliui nuomininkų tai yra patrauklus kompromisas; jie gauna metų nuomos garantiją ir gali likti butuose po metų, nebent pasirašyti kitą terminuotą nuomos sutartį.