Jūsų galimybės mokėti baudą priklauso nuo situacijos
Jūsų nuoma yra privaloma sutartis tarp jūsų ir jūsų nuomotojo, o tai reiškia, kad sutarties nutraukimas yra sutarties pažeidimas. Žmonės dažnai turi pagrįstų priežasčių, dėl kurių buvo pažeista sutartis, ir jūs galite turėti gerą pasiteisinimą dėl noro išsikraustyti iš savo nuomos. Pavyzdžiui, jums gali prireikti persikelti į kitą miestą, kad galėtumėte dirbti, gali būti susituokę ar išsiskyrę, arba jūs galbūt nusprendėte įsigyti namą .
Kodėl jums gali pasirodyti bausmė
Kaip ir bet kokioje sutartyje, jūs galite susidurti su nuobauda, jei pertraukiate savo nuomos sutartį.
Jei jūsų nuoma nustatytam terminui (pvz., Metams) paprastai yra nuomos sutartis, tai reiškia, kad sutinkate mokėti nuomą visą terminą. Tas faktas, kad jūs mokate tik nuomą mėnesį pagal mėnesius, nereiškia, kad automatiškai išjungsite likusių mokėjimų kablys, jei nuspręsite iš anksto išvykti.
Jei turite nutraukti nuomos sutartį, raktas yra išvengti arba bent jau apriboti nuomos mokesčio nuomos iš savininko. Tikimybė, kad turėsite sumokėti baudą, priklausomai nuo situacijos. Štai ką turėtumėte turėti omenyje:
Mažiausia bausmės tikimybė
Esant tam tikroms aplinkybėms, galite savarankiškai nutraukti nuomos sutartį, žinodama, kad jums nereikės mokėti baudos. Jei atsidursite vienoje iš šių situacijų, įsitikinkite, kad pranešate savo savininkui, kad išvengtumėte jokių problemų:
- Jūsų butas yra rimtai pažeistas. Jei jūsų butas tampa sugadintas iki to, kai jis yra nenumatytas, galite nutraukti nuomos sutartį be baudos. Tačiau žala turėjo būti padaryta ne dėl jūsų kaltės, pavyzdžiui, dėl stichinės nelaimės ar nusikaltimo.
- Tu esi kviečiamas į aktyvią karinę misiją. Jei esate kariuomenėje ir jūs pasirašėte savo nuomos sutartį prieš jums pakviestą į aktyvią pareigybę, Federalinių kareivių ir jūreivių civilinės paramos įstatymas leidžia jums nutraukti nuomos sutartį be baudos. Keletas valstybių turi savo įstatymus, kurie taip pat leidžia jums nutraukti nuomos sutartį, jei jums reikia persikelti dėl karinės tvarkos.
- Jūs patyrėte rimtą smūgį jūsų sveikatai. Kai kuriose valstijose galite išsinuomoti iš savo būsto, jei susižeidžiate ar sužeista, arba jums reikia persikelti į gyvenamąsias patalpas. Norėdami gauti daugiau informacijos, patikrinkite savo valstybės įstatymus.
Vidutiniškai bausmės galimybės
Turėtumėte sugebėti nutraukti nuomos sutartį be baudos, jei:
- Jūsų nuomotojas nevykdo savo įsipareigojimų. Pavyzdžiui, jūsų nuomotojas nesugeba išlaikyti ar remontuoti savo buto, net nepaisydamas jūsų prašymų .
- Jūsų nuomotojas įsiskverbia į jūsų privatumą arba kitaip trukdo jūsų "ramiai mėgautis" savo butą. Pavyzdžiui, jūsų nuomotojas atsisako įsikišti, kai kaimynai tau nuolat trikdo .
Tačiau jūs ne visada galite tikėtis, kad jūsų savininkas sutinka su jumis, ir nėra jokios garantijos, kad teisėjas taps jūsų šalimi. Taigi, jei jūsų nuomos sutrikimas patenka į šią kategoriją, laikykitės gerų įrašų apie tai, ką jūs manote, pateisinote savo veiksmus, tik tuo atveju, jei jums reikės kovoti su bausme teisme.
Aukščiausia bausmės tikimybė
Daugeliu atvejų nuomininkai, norintys nutraukti nuomą, yra tai, ką jie mano, kad tai yra pagrįsta priežastis, dėl kurios jie galėtų nutraukti nuomos sutartį (pvz., Santuoka ar darbo perkėlimas), tačiau tai nėra tas, kuris įstatyme pripažįstamas kaip pateisinimas išvengti bausmė
Laimei, tikimės išvengti bausmės net ir šioje situacijoje. Dauguma valstybių reikalauja, kad savininkai "sumažintų nuostolius", atlikdami pagrįstus bandymus iš naujo išsinuomoti savo butą, kai apie tai pranešate. Taigi, apsvarstykite šiuos veiksmus:
- Suteikite kiek įmanoma daugiau pranešimų
- Siūlykite padėti, ieškodami alternatyvaus nuomininko
Dauguma laiko, jei esate geras nuomininkas ir nuomotojas mano, kad gali išsinuomoti butą, turėtumėte būti gerai. Tačiau, jei jūsų nuomotojas susiduria su sunkumais ieškant nuomininko, kad jis perimtų nedelsdamas, arba jei jūsų nuomotojas per visą nuomos laikotarpį praranda nuomos kainą, galite būti atsakingas už skirtumo mokėjimą.