Jums gali būti kitų galimybių, nei nutraukus nuomos sutartį
Jei esate nuomininkas ir apsvarstote didžiulį naujo namo pirkimo etapą, gali būti įdomu, ką jūs ketinate daryti dėl savo pastoviosios nuomos sutarties dėl buto. Jei jūsų namo pirkimas nėra nustatytas taip, kad galėtumėte užimti vietą tuo metu, kai pasibaigs jūsų metinis apartamentų nuoma, gali būti, kad jums bus šiek tiek pinigų. Arba jums reikės atnaujinti savo butą, tokiu atveju jūs būsite teisiškai įpareigotas apmokėti butą; arba jums reikės iš anksto palikti savo butą, tokiu atveju jūs mokėsite ir savo naujus būsto paskolos mokėjimus, ir likusius mėnesinius mokėjimus savo bute.
Taip pat negalite tiesiog nutraukti savo nuomą ir nustoti mokėti už savo butą kas mėnesį - jei turite fiksuotą nuomos sutartį, pagal įstatymą privalote sumokėti iki nuomos laikotarpio pabaigos, o nuomininkas, kuris tiesiog sustoja mokėti, greičiausiai atsidurs labai sudėtinguose teisiniuose vandenyse.
Laimei, šioje situacijoje gali būti ir kitų variantų. Pirmasis dalykas, kurį reikia padaryti, yra susitikti su savo savininku aptarti alternatyvias lizingo galimybes, kurios gali leisti jums likti jūsų butuose, kol būsite pasirengę judėti, su maža, jei yra, finansine bauda.
Perjunkite mėnesio ir mėnesio nuomos sutartį
Užuot atnaujinę savo nuomos sutartį, paklauskite savininko, ar galite ir toliau užimti savo butą kas mėnesį. Tai suteikia maksimalų lankstumą, ir tai idealu, jei esate įsitikinęs, kad pereisite per kelis mėnesius. Norėdami nutraukti mėnesio nuomos sutartį, paprastai jūs tik 30 dienų įspėjote savo savininką, o tada paliksite be bausmės.
Vienintelis pavojus nepamiršti yra tai, kad jūsų nuomotojas taip pat turi teisę nutraukti susitarimą, įspėjęs apie 30 dienų, - ką jie gali padaryti, jei daugiabutis pastatas turi didelę paklausą ir turi galimybę užsifiksuoti kitoje ilgalaikėje fiksuotoje nuoma.
Kai kurie savininkai sutinka per mėnesio nuomos mokestį už šiek tiek didesnį mėnesinį nuomos mokestį.
Tai galima tikėtis, nes jie kelia pavojų, kad butas tuščias, kai duosite netikėtą įspėjimą. Tačiau tai yra maža kaina, kurią reikia sumokėti už lankstumą palikti savo butą, kai norite.
Atnaujink savo nuomą trumpesniu laikotarpiu
Užuot atnaujinę savo ilgalaikę nuomos sutartį dar vienerius metus, įsitikinkite, ar jūsų nuomotojas sutiks trumpesnį terminą, pvz., Šešis ar net tris mėnesius. Pavyzdžiui, jei pratęsite tris mėnesius ir vis dar n ra įsigijote namo, tuomet galite pratęsti dar tris mėnesius. Ši galimybė suteikia tam tikrą apsaugą savininkui, kuris turės galimybę laiku ieškoti naujų nuomininkų, kad sumažintų bute tuščią butą, tačiau suteiks jums tam tikrą lankstumą, kai pasirenkate naują namo pirkimą.
Ar galiu sublet?
Jūs taip pat galite įdomu, ar galite savarankiškai išsinuomoti butą per mėnesius, kai nebūsite, tada naudokitės pinigais, kad sumokėtumėte nuomą savininkui. Tai įvyksta dažnai, tačiau gali atsirasti sunkumų, jei nesate atsargūs. Pirma, nuomos nuoma, kurią pasirašėte, yra tarp jūsų ir jūsų nuomotojo, ir jūs būsite atsakingi už žalą, patirtą iš subnuomoto nuomininko. Jums gali prireikti elgtis kaip subnuomininkas, pats paimdamas pinigus ir sumokėdamas nuomotoją.
Taip pat įmanoma, kad jūsų nuomos sutartyje yra aiškių draudimų dėl subnuomos dėl akivaizdžių priežasčių - jūsų nuomotojas jums išnuomojo, atsižvelgdamas į savo finansinę padėtį ir reputaciją, o nežinomo nuomininko įvedimas į lygybę gali būti labai problematiškas.
Vis dėlto verta pabandyti, jei jūsų nuomotojas nesutinka keisti nuomos sutartį kitais būdais. Tiesiogiai prijungtas ir leisti savininkui interviu ir patvirtinti pasirinktą asmenį gali būti viskas, ko reikia, kad sandoris būtų sudarytas. Galų gale, būsto savininkų susirūpinimas yra prarasti pinigus butą, kuris sėdi tuščiąja eiga, ir jeigu pajamų srautas išlieka stabilus, jie gali sutikti su subnuomos sutartimi.
Jums reikės reklamuoti, apklausti ir pasirinkti tinkamą kandidatą, kuris gali būti sunkus. Atminkite, kad jūs esate atsakingi už tai, kam pasirinksite, ir jūs neturite daug teisinės apsaugos, jei jūsų žemesnysis gyventojas nesumoka - atsakomybė tenka savininkui.
Nebandykite subnuomoti klastingai, nepasakęs savininkui. Jūs beveik niekada nepasigailėsite, ir tai nėra verta rizikos.
Kai kitos galimybės nėra
Gali būti, kad jūsų nuomotojas nesutinka su bet kuria iš šių galimybių. Be to, jei jūsų nuoma praeina per keletą mėnesių nuo galiojimo pabaigos, pavyzdžiui, prieš praėjus kelioms savaitėms pasirašėte vienerių metų nuomos sutartį, tikėtina, kad būsite pasiruošę persikelti į naują būstą, kol pasibaigs nuomos sutartis, o tai reiškia, kad jūs nebeturės progos išbandyti šių variantų. Jei tai yra jūsų situacija, jūsų tikslas turėtų būti nutraukti nuomą tokiu būdu, kuris reiškia minimalias baudas.