2000 m. Viduryje namo prakeikimas simbolizavo nepakankamo pelno erą ir paskui nekilnojamojo turto rinkos žlugimą. Ar namie prakeiktas blogai?
Flipping etika
Kai namas yra pertvarkytas tik tiek, kad pirkėjams ir inspektoriui būtų išduotas "kvapo testas", tačiau jis nėra pakankamai geras, kad būtų ilgalaikis, jis laikomas blogu namuose. Pavyzdžiai: naudojant kinišką pagamintą gipso kartoną, kuris netaps netinkamas kelerius metus arba neleistinas, netinkamas elektrotechnikos darbas.
Tačiau, kai jūs lengvai pertvarkysite namus ir viskas bus skaidrus pirkėjui, jis grįš į tai, kas visada buvo: pirkti, nustatyti ir parduoti namus pelnui. Tol, kol jūsų sąnaudų taupymo rekonstravimai yra aiškūs ir akivaizdūs, tai nėra nesąžininga namų apyvarta.
Koncentruokite šiose srityse:
1. Sutelkite dėmesį į virtuves ir vonios kambarius
Kadangi: virtuvės ir vonios yra tai, ką visi žiūri.
Kai bus atidaryta spintelės dėžė ir durų smaigalys bus atidarytos, pirmoji vieta, kurią pirkėjai gravituoja, yra virtuvė. Po to, vonios kambariai. Jei jums reikėjo pasirinkti tik du kambarius, kuriuos būtų galima redaguoti, tai būtų virtuvė ir pagrindinis vonios kambarys.
2. Pagerinkite savo virtuvės apšvietimą
Kadangi: apšvietimas virtuvėje ne tik mažai parodo savo naujus rekonstrukcijos įrenginius, bet ir slopina. Be to, pirkėjai mano, kad bandote kažką paslėpti.
Geriausias dalykas yra tas, kad jis neturi kainuoti daug.
- Eikite super pigiai, didindami lemputes galiojančius prietaisus (saugiai ir gamintojų specifikacijose) su LED lemputėmis.
- Pakeiskite tuos nuobodus lubų šviestuvus centrinėje patalpoje su užveržtais žibintais .
- Virtuvės pakabinimo apšvietimas visada bus populiarus, nes šviesos šaltinis artėja prie darbo paviršiaus.
3. Refinish arba Reface virtuvės spintelės
Kadangi: spintelės gali sudaryti 50% ar daugiau jūsų virtuvės sienų, todėl gerai atrodykite.
Atviruose namuose, nekilnojamojo turto agentai paprastai linkę į virtuvę. Pirkėjai pradeda virtuvėje, kilpa aplink namą ir vėl pasidaro virtuvėje.
Be to, daugialypė virtuvių meilė namų savininkams reiškia, kad jūs turėtumėte sutelkti dėmesį į šią svarbią vietą. Neturint mažesnių 50 000 dolerių už naujus spinteles, naudokitės:
- Perdirbti esamas spinteles .
- Užtikrinkite pusiausvyrą tarp patrauklių ir žemųjų kainų pigių su savimi sumontuotų pasirengusių surinkimo (RTA) spintelių arba IKEA spintelių .
4. Strip Away Carpet and Expose Hardwood
Kadangi: Kieta grindų danga, ypač kietieji lapuočiai, yra tendencija, kuri niekada neišnyks.
Jei pasislinksite savo kilimėlio kampelį ir atrasite tvirtą kietmedžio grindų dangą , jums pavyks. Nuimkite kilimėlį ir smėliokite grindis.
Ar neturite kietmedžio po? Įdiekite inžinerines medienos grindis, laminuotas grindis, keramines / porcelianas arba prabangias vinilo grindis (LVF).
Virtuvėse visada turėtų būti kietos grindys, pageidautina keramikos / porceliano ar inžinerijos būdu pagamintos medienos. Vonios kambariuose visada turėtų būti vandeniui atsparios kietos grindys, pvz., LVF arba plytelės.
5. Spiff up savo namuose apriboti skundą
Kadangi: Pirkėjai netgi nenorės, kad jų atstovas atidarytų tą bloknotą ir įeitų į vidų, jei išorė jų nepritraukia.
Visa tai, kas kalbama apie apeliacinį skundą, yra 100 proc. Ar teisinga, ar ne, psichologai nustatė, kad žmogiška prigimtis priskirti aukščiausios kokybės žmonėms, turintiems gražų veidą.
Jis veikia taip pat, kaip ir jūsų namuose: jei jo fasadas (ar veidas) yra apsvaiginimo, potencialūs pirkėjai bus daug labiau pasididžiavę trūkumais namuose - iki taško. Išoriniai dažai negali prisivilioti grindims ir skaldytuose languose, bet jie sugriežtins prastų vidaus dažų kraštus arba pasenusius prietaisus.
Svarbiausia, apsvaiginimo - ar bent jau priimtino - apriboti apeliaciją, kad tie pirkėjai per priekines duris.
Pamiršk apie šiuos "House-Flip" modulius
- Plokštės granito : ne tik plokščių granito kaina pakelia visas jūsų namo apyvartos išlaidas, bet dizaineriai teigia, kad tai jau seniai praeina.
- Pianino apdaila : pianino grindų danga, super blizgus apdaila, nepakartojama daugybei namų pirkėjų. Laikykitės įprastu blizgesiu apdaila.
- Plokščių grindys : Plataus medžio grindų danga yra graži medžiaga, tačiau jos didelės išlaidos paprastai nebus grąžinamos išparduodant.