Svarbu žinoti, kokio tipo butą galite sau leisti prieš pradėdami buto paiešką. Tačiau taip pat svarbu sužinoti, ar mokate per daug nuomojamų buto, kuris jums patinka arba jau gyvena. Jei mokate pernelyg didelę nuomos kainą, tai reiškia, kad turite mažiau pinigų kitiems išlaidoms ar santaupoms. Tai taip pat reiškia, kad tikriausiai galite gauti daugiau už savo pinigus tuo pačiu nuomos lygiu.
Nuomos kontrolė ir rinkos kaina
Nors dauguma nuomos tarifų yra pagrįsti vietos nekilnojamojo turto rinka (ir nuomotojo nuožiūra), kai kurioms savybėms taikoma nuomos kontrolė.
Jei nuomojatės būsto, kuris dalyvauja priimtinoje būsto programoje, pavyzdžiui, mažos pajamų būsto mokesčių kreditų programos , butą, jūsų mokama suma gali būti apribota ir nustatoma atsižvelgiant į vietos pajamų lygį. Rinkos kaina yra paprasčiausia norma, kurią nuomotojas gali pagrįstai tikėtis, atsižvelgiant į panašių nuomos savybių pasiūlą ir paklausą jūsų rajone.
Jei žinote ar įtariate, kad jūsų butas yra nuomos kontroliuojamas ir manote, kad jūsų nuoma yra per didelė, kreipkitės į savo miesto nuomą valdančią valdybą (jei ji yra), vietos butų savininkų asociaciją ar net advokatą, kuris specializuojasi būsto klausimais .
Jei jūsų nuoma pagrįsta rinkos kursu ir jūs nustatote, kad mokate pernelyg didelę nuomos kainą, tuomet galėsite derėtis dėl mažesnio nuomos mokesčio (arba sumažėjusio nuomos mokesčio) per kitą nuomos laikotarpį.
Kaip sužinoti, ar jūsų nuoma yra per aukšta
Naudokite bet kurį iš šių šaltinių, norėdami nustatyti, kiek panašių butai vyksta jūsų vietovėje:
- Pasitarkite su savo kaimynais. Pažiūrėkite, ką kiti jūsų pastato žmonės moka nuoma. Be to, jei turite draugų ar dirbate su žmonėmis, gyvenančiais jūsų kaimynystėje, paklauskite, ką jie moka. Atkreipkite dėmesį į skirtumus tarp jų butų ir jūsų, ypač miegamuosius ir vonios kambarius , bei bet kokius patogumus ir dydžio skirtumus.
- Patikrinkite savo vietinius įrašus. Taip pat yra puikus būdas patikrinti, kokie panašūs butai vyksta.
- Naudokite nemokamą, internetinį įrankį. Nemokamas internetinis įrankis, žinomas kaip Rentometras, gali padėti nustatyti, ar mokate per daug nuomos. Tiesiog įveskite savo adresą, mėnesinį nuomos skaičių ir miegamųjų apartamentų skaičių, tada spustelėkite mygtuką "Analizuoti mano nuomą". Greitas žvilgsnis į skaitiklį parodys, ar esate žalias ("geras sandėris!"), Raudonas ("[būdas] per didelis") arba tarp ("pagrįstas").
Rentometras nurodo, kad žalieji rezultatai vis tiek gali būti pagrįsti, jei jūsų butas yra prastos būklės arba turi mažiau patogumų nei dauguma. Panašiai raudoni rezultatai gali būti pagrįsti, jei jūsų nuoma yra geros būklės ar turi daugiau patogumų nei dauguma. Dešinėje nuo skaitiklio pamatysite žemėlapį, nukreiptą aplink jūsų pateiktą adresą, su palyginimu sąraše esančiais netoliese esančiais nuomos mokesčiais (ir spalviniu kodais žalias, geltonas ir raudonas, kad būtų nurodyta santykinė kaina).
Taip pat galite naudoti šį įrankį, norėdami įvertinti butą, kurį planuojate apsvarstyti. Be to, jei norite patikrinti konkrečią vietovę, tiesiog įveskite adresą toje kaimynystėje.