Svarbi kiekvieno buto paieškos dalis yra žinoti, kiek galite sau leisti . Jei paskirsite susitikimus, kad galėtumėte susipažinti su turimais apartamentais, kurie nėra jūsų asortimento, būsite nusivylę, kai pateiksite paraišką vienam iš jų ir sužinosite, kad negaunate pakankamai pajamų. Be to, jūs taip pat nenorite būti be reikalo nusivylę, jei klaidingai manote, kad negalite sau leisti sau tikro tipo buto.
Laimei, yra keletas nemokamų internetinių įrankių, kurie gali padėti jums nuspręsti, kiek nuomą galite sumokėti už butą.
Online Rent Calculators
Online nuomos skaičiuotuvai atlieka pagrindinius finansinius skaičiavimus, kad pasiūlytų, kiek galite išleisti mėnesiniam nuomojimui. Dauguma skaičiavimų yra pagrįstos jūsų bendrosios mėnesinės pajamos ir manysite, kad išleisite 20-40 procentų savo bendrųjų pajamų būstui. Štai keletas patogių skaičiuoklių, kuriuos galite išbandyti:
- Domu nuomos skaičiuoklė: šis skaičiuotuvas negali būti lengviau naudojamas. Tiesiog įveskite sumą, kurią uždirbsite kiekvienais metais, prieš mokesčius, ir iš karto pamatysite, kiek jūs galite sau leisti. Šis skaičiuotuvas, o ne vienas skaitmuo, pateikia trumpą paaiškinimą (20 proc. Bendrųjų pajamų), kelio vidurio (30 proc. Bendrųjų pajamų) ir aukščiausio lygio (40 proc. Bendrųjų pajamų). kiekvieno maršruto privalumų ir trūkumų.
- Pirmojo buto gido nuomos skaičiuoklė: paprasčiausiai įveskite savo kas savaitę, kas dvi savaites arba kas mėnesį sumokėkite užmokesčio sumą ir nurodykite, ar gyvenate netoli didžiojo miesto. Tada spustelėkite, kad pamatytumėte, ką galite sau leisti. Jūs sužinosite didžiausią mėnesio nuomos sumą, kad galėtumėte patogiai gyventi ir ar jums reikės kambario šeimininkų (ir kiek jų) nuomoti.
Ši skaičiuoklio formulė yra pagrįsta JAV būsto ir urbanistikos departamento (HUD) gairėmis, kuriose nurodoma, kad namų ūkis turėtų išleisti ne daugiau kaip 30 procentų bendrųjų pajamų už nuomą ir komunalines paslaugas. Tačiau "First Apartment Guide" taip pat apskaičiavo, kad daugelis žmonių gali "gyventi gana gerai", paskirstydami 45 proc. Savo bendrųjų pajamų nuomos ir komunalinių paslaugų srityje. Toliau žemyn puslapyje, jūs taip pat rasite naudingos statistikos, susijusios su nuomos situacija.
- "Zillow" nuomos įperkamumo skaičiuoklė: šis skaičiuotuvas parodo jūsų biudžetui tinkamas nuomos išlaidas, prašydamas įvesti savo pajamas iš neto (po apmokestinimo). Nekilnojamojo turto valdytojai dažnai naudoja bendrąsias pajamas, norėdami įgyti paraišką pareiškėjams, todėl įrankis tvirtina, kad jūsų grynosios pajamos apmokestinamos 25 proc.
Suprasti bendrąjį ir grynąjį pajamas
Paprasčiau tariant, bruto pajamos reiškia visą darbo užmokestį prieš imant bet kokius mokesčius ar kitus atskaitymus. Grynasis pelnas yra jūsų bendros pajamos, atėmus mokesčius ir visus atskaitymus. Jei turite darbdavį (jūs nesate savarankiškai dirbęs), jūsų grynosios pajamos paprastai yra faktinė jūsų darbo užmokesčio vertė. Kitaip tariant, grynosios pajamos yra tikroji suma, kurią galite praleisti.
Patvirtinus apartamentų pareiškėjus, savininkai paprastai žiūri į bendrąsias pajamas. Savo skaičiavimui geriau pažvelgti į savo grynąsias pajamas ir nuspręsti, kiek pinigų turi būti nuoma. Pvz., Jei jūsų grynosios pajamos yra 3 000 JAV dolerių per mėnesį ir norite išleisti ne daugiau kaip 30 procentų savo nuomos mokesčių, turėtumėte ieškoti buto, kuris kainuoja ne daugiau kaip 900 USD per mėnesį.