Kaip atlikti teisingą būsto ieškinį savininkui

Ar jūsų nuomotojas, nekilnojamojo turto valdytojas, tarpininkas ar kitas būsto profesionalas, besiverčiantis diskriminuojančiu elgesiu? Jei taip, galbūt galėsite pateikti ieškinį pagal Sąžiningo būsto įstatymą (FHA), federalinį įstatymą, kuris apsaugo nuomininkus nuo būsto diskriminacijos .

Pagal įstatymą galite pateikti skundą JAV Būsto ir urbanistikos departamento (HUD), kuris padės sutaupyti laiko ir pinigų, taip pat būtinybę priimti advokatą.

Jei nuspręsite pateikti skundą HUD, atlikite šiuos veiksmus:

Sunkumas: N / A

Reikalingas laikas: 1-3 metai ar ilgiau

Štai kaip:

1. Pateikite skundą. Galite pateikti teisingą skundą dėl būsto, užpildydami HUD internetinę formą ("HUD formos 903" internetinę skundą) arba naudodami savo "smartphone" programą. Jei pageidaujate, galite spausdinti formą užbaigti rankiniu būdu ir tada išsiųsti ją HUD šiuo adresu:

   Sąžiningo būsto ir lygių galimybių biuras
   JAV būsto ir urbanistikos departamentas
   Kambarys 5204
   451 septintoji šv
   Vašingtonas, DC 20410-2000

   Jei pageidaujate pateikti skundą telefonu, galite skambinti "HUD" "Sąžiningos būstinės pagalbos linija" telefonu 1-800-669-9777.

   Arba galite išsiųsti laišką savo regiono mugės būsto biure su informacija apie jūsų skundą.

2. Pasikalbėkite su įleidimo specialistu. Jūs turėtumėte netrukus išgirsti iš HUD vartojimo specialisto, kuris paprašys išsiaiškinti, kokią diskriminaciją jus skunde nurodėte. HUD naudos šią informaciją, kad nustatytų, ar ji gali tęsti jūsų bylą. (Pavyzdžiui, jei skundžiatės, kad jūsų nuomotojas ignoruoja savo pareigą atlikti remontą, tai nėra tinkamas būsto reikalavimas (net jei tai gali būti nuomos pažeidimas). Bet jei jūs manote, kad jūsų savininkas ignoravo jūsų prašymą dėl remonto dėl jūsų rasės, religija ar kita saugoma charakteristika, tada HUD turėtų teisę tęsti skundą).

1. Pasirašykite oficialų skundą. Tikimės, kad HUD imsis jūsų bylos. Jei taip, jūs gausite oficialų skundą paštu su instrukcijomis. Atidžiai perskaitykite ir, jei tai teisinga, pasirašykite ir grąžinkite jį HUD pagal nurodytą adresą.

   Per 10 dienų po to, kai gausite pasirašytą skundą, HUD gaus skrajutę, išsiųsdamas nuomotojo pažymą kartu su skundo kopija. Taip pat gausite kopiją kartu su patvirtinimo laišku. Tada jūsų nuomotojas turi 10 dienų pateikti "atsakymą" HUD, kuris greičiausiai bus uždrausti bet kokią atsakomybę už būsto diskriminaciją, kurią tvirtinote skunde.

1. Bendradarbiauti su HUD tyrimu. Tikėtis HUD atlikti tyrimą. Tai gali būti interviu su savo savininku ir kitais asmenimis, pvz., Kaimyne, kuris tvirtina esą liudininkas tariamą diskriminaciją. HUD paprašys jūsų nuomotojo atitinkamų dokumentų, pvz., Užimtumo politikos ar vidinių užrašų. Jums tiesiog reikia būti apklausiamiems ir pateikti bet kokį bendradarbiavimą, kurį HUD gali prireikti atliekant tyrimą.

2. Pabandykite dirbti dalykus. Dabar HUD reikalauja, kad jūs ir jūsų savininkas bandytų pasiekti "taikinimo" ar gyvenvietės. Jei galėsite atsiskaityti, HUD parengs taikinimo susitarimą, kuris jums ir jūsų savininkui bus pasirašytas. Įsitikinkite, kad atidžiai perskaitėte ir kad tai atspindi tai, su kuo susitarėte. Jei turite kokių nors klausimų, paprašykite HUD.

3. Awaite HUD ryžtą. Tikimės, kad už jus HUD išleidžia "pagrįstos priežasties nustatymą". Tai reiškia, kad HUD oficialiai imsis mokesčio iš savo savininko, pažeidžiančio Sąžiningo būsto įstatymą. Bet jei HUD nustato, kad nėra pagrįstos priežasties manyti, kad jūsų nuomotojas pažeidė įstatymą, HUD nustatys "jokios pagrįstos priežasties" ir nedelsdamas užbaigs bylą. Jei nesutinkate su sprendimu, paprašykite HUD pateikti apeliaciją.

4. Pasiruoškite išklausyti. Nustačius pagrįstą priežastį, HUD atsiųs jums savo "mokesčio" kopiją. Administracijos teisėjo teisėjas (ALJ) išgirs jūsų bylą, kurioje jums atstovaus advokatas HUD. Teisėjas gali skirti civilinę bausmę iki 16 000 JAV dolerių už kiekvieną pažeidimą pirmą kartą pažeidėjams, pridėjus faktinę žalą, advokatų honorarus ir kitas lengvatas.

   Vietoj to, per 20 dienų nuo mokesčio gavimo, galite rinktis, kad Teisingumo departamentas (DOJ) jūsų vardu pareikštų ieškinį federaliniame teisme, kuriame jums gali būti skiriamos faktinės ir baudžiamosios žalos, taip pat advokatų honorarai.

Patarimai:

1. Nepakeiskite oficialaus skundo ir vėliau užduoti klausimus apie tai. Jei manote, kad jo dalys yra neteisingos arba turite kokių klausimų, kreipkitės į HUD dėl paaiškinimo.
2. Jei jūs ir jūsų nuomotojas pasirašys taikinimo susitarimą, tačiau, keliu, jūsų savininkas nesilaiko jo pabaigos, turėtumėte nedelsdami pranešti apie tai HUD. HUD gali imtis tam tikrų veiksmų prieš nuomotoją jūsų vardu, kad užtikrintų susitarimą.
3. Jei jūsų byla baigiasi paskutiniu etapu, o jūs nesutinkate su rezultatu, paprašykite HUD (arba, jei taikytina, JAV), kad pateiktumėte apeliaciją.