Kaip argumentuoti savo kelią iš pažeidimo
Ar kada nors jaučiate, kad esate pagrįstas, kad pažeidėte buto taisyklę, ar kada nors manote, kad taisyklė yra tiesiog nesąžininga?
Kaip buto nuomininkas, jūs įsipareigojo laikytis daugelio taisyklių, kaip išdėstyta savo nuomos sutartyje, o pažeidimas gali kelti pavojų prarasti namą.
Tačiau, kai kalbama apie buto taisyklės galiojimą, jūs galite turėti tiek logiką, tiek įstatymą. Sužinokite, kodėl tam tikros taisyklės yra nesąžiningos ir ką galite padaryti, kad įrodytumėte savo kelią iš pažeidimo.
Kodėl kai kurios taisyklės yra nesąžiningos
Tiesiog todėl, kad egzistuoja taisyklė, nereiškia, kad tai teisinga. Štai kodėl taip gali būti:
- Stropumo stoka. Ne visi savininkai supranta visas savo taisykles. Taigi, pasirašytoji nuoma nebūtinai yra kruopštaus mąstymo ir svarstymo produktas.
- Žinių stoka. Ne visi savininkai gerai supranta valstybės ir vietinių nuomotojų-nuomininkų įstatymus arba vykdo advokato taisykles. Net jei jie yra, tikrai yra galimybė, kad savininkas sukurs taisyklę, kuri prieštarauja federalinei, valstybei ar vietinei teisei.
- Peržiūros stoka. Ne visi savininkai laiko reguliariai peržiūrėti taisykles, kad nustatytų, ar jie turi būti atnaujinti ar pakeisti. Taisyklė, kuri vienu metu tarnauja tam tikram tikslui, gali būti beveik ar visiškai nepagrįsta vėliau.
Kaip teigti, kad taisyklė yra nesąžininga
Jei manote, kad turite teisingą priežastis, kodėl pažeidėte taisyklę arba pasakojate savininkui, kad nuspręsite netaikyti knygų, galite bijoti ilgų ir brangių teismų mūšio.
Nors daugelis nuomotojų-nuomininkų ginčų yra susiję su bylinėjimais, daugelis jų baigia tyliai ir draugiškai.
Savininkai, greičiausiai, atliks tai, ko nori, tuo labiau, kad yra tiesa:
- Jie supranta jūsų argumentus ir tiki, kad turite teisingą tašką.
- Jie supranta, kad tai, ko norite, tai nėra nenuosekli arba nustatomas blogas precedentas.
Čia yra laimėti argumentai, kuriuos galite naudoti, kad įtikintų savininką, kad taisyklė nėra teisinga arba kad ji neturėtų būti taikoma jūsų situacijai (dėl paprastumo ir nuoseklumo visi pavyzdžiai susiję su naminių gyvūnėlių taisyklėmis).
Seneliai
Tam tikros taisykl ÷ s, kurios gali pasirodyti pagrįstos, gali būti pernelyg apsunkinančios arba nesąžiningos, kai taikomos daugiabučiams nuomininkams, kurie persikėlė prieš pradedant taikyti naują taisyklę. Jei manote, kad tai yra jūsų situacija, tuomet jūs norėsite paprašyti savininko apie tai, kad jis yra "seneliu".
Pavyzdys: praėjusiais metais jūs perkėlėte į savo butą su šunimi. Viena iš priežasčių, kodėl jūsų brokeris parodė jums, kad tam tikras pastatas iš tikrųjų buvo todėl, kad jis buvo reklamuojamas kaip "naminių gyvūnėlių". Dabar savininkas nusprendė patvirtinti taisyklę be augintinių. Tai vienintelis dalykas - taikyti šią taisyklę nuomininkams, neturintiems šuns. Bet kadangi jūs jau turite vieną, galite teigti, kad nėra lengva ar teisinga rasti kitą šunį, todėl jūs (ir kiti panašiai esantys nuomininkai) turėtumėte teisę jį išlaikyti.
Atkreipkite dėmesį, kad "grandfathering" taikoma tik jūsų veiksmams prieš priimant naują taisyklę - ji nesuteikia pagrįstos priežasties pažeisti naują taisyklę. Taigi aukščiau pateiktame pavyzdyje jums pavyks įtikinti savininką leisti išlaikyti savo dabartinį šunį.
Tačiau pagal naują taisyklę be gyvūno jums nebus leidžiama nusipirkti daugiau šunų - net ir po to, kai jūsų šuo praeis.
Atsisakymas
Jei jūsų nuomotojas pasirenka įgyvendinti taisyklę, kurią jis žino ar turėjęs žinoti, kad nesiliaujote, galite teigti, kad nuomotojas atsisakė savo teisės įgyvendinti šią taisyklę - bent jau taip, kaip ji taikoma jums ir jūsų situacijai. Niujorko nuomininkai turėtų atkreipti dėmesį į tai, kad ši išimtis buvo įrašyta į miesto kodą .
Pavyzdys: pagal jūsų naminių gyvūnėlių normas reikalaujama, kad šunys būtų laikomi visada, o koridoriuose, vestibiulyje ir kitose bendrose patalpose, o pažeidimai - bauda. Nors jūs dažnai laikote savo šunį butą, buvo keletas atvejų, kai vaikščiojo savo šunį bendriose patalpose be raiščio, netgi pastato gyventojo valdytojo akivaizdoje.
Vieną dieną iš nuomotojo gausite pranešimą, kuriame nurodoma, kad valdytojas rezidentas surado jus pažeidžiančią šią taisyklę ir reikalauja baudos. Galite teigti, kad neturėtumėte sumokėti baudos, nes gyventojas vadybininkas paskatino jus manyti, kad jūsų šunys gali vaikščioti be pavadėlio.
Sveikas protas
Kartais taisyklė neatitinka numatyto tikslo ar jokio pagrįsto tikslo. Galite teigti, kad taisyklė yra pernelyg miglota, dviprasmiška, diskriminacinė, plati arba siaura, kad būtų teisinga.
Pavyzdys. Nuomininko taisyklės dėl naminių gyvūnėlių reikalauja, kad nuomininkai ne mažiau kaip vieną kartą per parą lankytų savo šunis. Turite labai mažą šunį, kuris yra išmokytas naudoti "wee-wee" kilimėlius, kuriuos laikote savo buto vonioje, o jūsų šuo nepatinka būti lauke, ypač šaltu. Galite teigti, kad ši taisyklė buvo parašyta remiantis tam tikromis prielaidomis, kurios netaikomos jūsų šuniui, todėl nėra pagrindo laikytis šios taisyklės.
Pastebėti
Ar jus kaltinate pažeidę taisyklę, apie kurią net nežinote? Jei taisyklė yra jūsų nuomos sutartyje, bet jūs tiesiog neskaitėte , tai vienas dalykas. Tačiau jei nesutinkate su nuomos būdu esančia taisykle ir jūsų nuomininkas nepageidauja pranešti apie jo priėmimą, galite teigti, kad jums turėtų būti suteikta pertrauka, nes jūs nepranešėte apie taisyklę.
Pavyzdys. Kai pasirašysite nuomos sutartį ir nusipirksite 60 svarų sterlingo šunį, jūsų savininkas pakeičia gyvūnų taisykles, kad pridėtų svorio apribojimą 50 svarų. Jūs sužinosite, kad savininkas parengė pranešimą apie pakeitimą, tačiau pamiršo pavesti savo darbuotojams siųsti kopiją visiems dabartiniams nuomininkams. Galite teigti, kad jums turėtų būti leidžiama laikyti savo šunį, nes savininkas nepranešė apie naują svorio apribojimą.
Teisėtumas
Jei taisyklė arba jūsų konkrečios situacijos taisyklės taikymas pažeidžia jūsų teises pagal federalinę, valstybinę ar vietinę teisę, tai yra neteisėta, tai reiškia, kad jūsų nuomotojas negali to įgyvendinti.
Pavyzdys: nors jūsų nuomotojas nustato taisyklę, draudžiančią gyvūnus iš jūsų daugiabučio namo, jums reikia laikyti šunį, nes jis yra regėjimo sutrikimas. Pagal " Fair Housing Act" , kuris yra federalinis įstatymas , jūsų šeimininkas reikalauja, kad išimtis iš jo neegzistuojančių augintinių taisyklių būtų tinkama negalia , ir leiskite laikyti šunį kaip tarnaujantį gyvūną.