Patarimai, kaip išlaikyti valdymą ieškant nuomos
Daugelis butų medžiotojų nerimauja, kad kažkas, pasiklydęs fone, labai pakenks jų galimybei gauti butą . Jei esate buto medžiotojas, besirūpinantis nuomininko atranka, ar jūs apskritai bijo, kad kažkas pasirodys, kas jus diskvalifikuos? Ar žinote ką nors apie savo įrašą, kurį manote, kad nuomotojas privalo atrasti?
Bet kuriuo atveju svarbu išlaikyti savo kietą ir kontroliuoti savo paiešką.
Štai keli patarimai, kaip elgtis su kiekviena situacija:
Situacija Nr. 1: Jūs dažniausiai susirūpinę, kad kažkas neigiamas pakils
Jei neturite pagrindo manyti, kad nuomininko atranka gali sukelti problemų, galite tiesiog nerimauti, nes tikrai norite tam tikro buto ar norėtumėte pasiekti ilgą ar sudėtingą apartamentų paiešką .
Jei nėra nieko konkretaus, apie kurį žinote, pabandykite nesijaudinti. Turėkite omenyje, kad jei pasirodys kažkas neigiamo, tai nebūtinai reiškia, kad jūs negausite buto. Pavyzdžiui, jūsų kreditinės ataskaitos defektas nebūtinai parodys jūsų rezultatą taip mažai, kad nesudarysite tam tikros savininko finansinės kvalifikacijos.
Be to, jei atsiranda neigiamas elementas, kuris yra pakankamai didelis, kad jus be kvalifikuotų išsinuomoti butą, tai gali būti dalykų, kuriuos galite padaryti, kad jį kompensuotumėte, pvz., Paklauskite savininko, ar galite pasinaudoti garantu .
Norėdami išvengti nemalonių staigmenų, geriausia patikrinti savo kredito balą prieš pradėdami buto paiešką.
Tokiu būdu ne tik būsite susipažinę su savo rezultatu ir tuo, kaip jūs stovite, bet turėsite galimybę nustatyti bet kokias klaidas ir juos nustatyti. (Jei esate buto medžioklė Niujorke, turėtumėte žinoti, kad įstatymas, vadinamas Nuomininko sąžiningos galimybės įstatymu, reikalauja savininkams leisti būsimiems nuomininkams žinoti bet kokių atrankos bendrovių pavadinimus ir adresus, kuriais jie naudojasi, norėdami gauti teismo bylų ataskaitas.
Tokiu būdu, jei manote, kad ataskaita yra apie kitą asmenį, turintį tą patį ar panašų pavadinimą, turite galimybę tai nurodyti, o ne prarasti butą.)
Situacija Nr. 2: Jūs esate susirūpinę dėl kažkokio konkretaus dalyko
Kartais butų medžiotojai žino apie kažką konkretaus savo fone, kad bijo, kad savininkas sužinotų ir naudotų juos diskvalifikuoti.
Jei tai yra jūsų situacija, turite du pasirinkimus:
- Būk tylus Galite tylėti apie tai ir tikiuosi, kad neigiamas elementas nebus rodomas paieškoje (ir jei taip, tai nuomininkė ją atsipirks); arba
- Atskleisti Savo rangą jūs galite pristatyti savininkui ar brokeriui.
Daugelis žmonių siekia pirmojo pasirinkimo, nes mintis apie tai, kas gali jums pakenkti, nėra akivaizdi. Be to, ji išlieka galimybė, kad savininkai nežinotų apie neigiamą dalyką, apie kurį jus nerimaujate. Tačiau laukimas ir tikimasi gali sukelti didelį nerimą, o jei nuomotojas atskleidžia neigiamą daiktą, galbūt norėtumėte, kad jums būčiau tas, kuris pirmą kartą jį įvedė į savininko dėmesį.
Pagrindinis privalumas antrojo pasirinkimo klausimu - tai, kad jūs kontroliuojate. Jei įtariate, kad jūsų įraše yra neigiamas elementas, bus atlikta paieška, tai bus pateikiama nuomotojui arba brokeriui, kad užtikrintų, kad jie apie tai sužinotų iš jūsų ir pasirinkdami ją pristatyti.
Teigiamai atsinešus kažką, į kurį turite rimtų priežasčių manyti, bus atrasta, vis tiek atrodo, kad jūs atrodote geriau, taip pat neleidžiate savininkams atrasti neigiamų (o galbūt ir netikslių) dalykų apie jus ir šokinėti į išvadas atskirai. Tai taip pat suteikia jums galimybę paaiškinti kažką, kas gali būti nesvarbi ar net teisinga.
Pavyzdžiui, sakykite, kad vieną kartą iškėlėte ieškinį nuomotojui iš nuomoto buto. Galėtumėte nerimauti, kad ateityje savininkai susipažins su šia byla ir susieps jus su "problemos nuomininku", kuris yra prieštaringas ir greitai pateikęs nuomotojus teisme. Žinoma, jūs žinote, kad visada esate geras nuomininkas, kuris moka visą savo nuomos mokestį laiku, o ieškiniai - tai paskutinis dalykas, kurį norite. Tu padarei savo valdininką vieną kartą, nes, sąžiningai, jis buvo lūžgalas . Turėjote pagrįstos priežasties, kodėl šis konkretus nuomotojas buvo kaltinamas ypatingomis aplinkybėmis, todėl norėtumėte, kad jūsų kitas šeimininkas žinotų jūsų pateiktą ieškinį, be abejo, nėra jokio jūsų blogo nuomininko rodiklio.
Jei negavote buto dėl neigiamo jūsų išauginto daikto, tu manai neturėtum įsigijęs buto, jei nuomotojas jį atrado per nuomininko atranką.
Yra privalumų ir trūkumų siekti kiekvieno pasirinkimo, todėl atidžiai apsvarstykite kiekvieną iš jų ir atlikite tai, kas jums labiausiai patogu konkrečioje situacijoje. Jei kyla problemų sprendžiant, ką daryti, kreipkitės į patikimą šeimos narį ar draugą.