Niujorko gyvūnijos įstatymas, kuris yra miesto administracinio kodekso dalis, pašalina išimtį, leidžiančią nuomininkams laikyti naminius gyvūnėlius, nepaisant to, ką gali sakyti jų nuomotojas ar nuoma.
Savininkų ir naminių gyvūnėlių
Savininkai paprastai gali pasirinkti, ar nuomininkai gyvūnus gali laikyti savo butuose. Jei ieškote buto su gyvūnu, tai visada gera mintis tai paminėti savo brokeriui ar savininkams, todėl jūs apribosite paiešką naminiams gyvūnams.
Daugelis savininkų uždrausti naminius gyvūnėlius iš savo pastatų, nes bijo galimo žalos turtui, taip pat atsakomybės, jei gyvūnas sužeidžia ar daro žalą kitiems nuomininkams ir jų svečiams.
Kai kurie savininkai nusprendžia leisti nuomininkams laikyti gyvūnus savo bute; šie savininkai kreipiasi į savo rūpesčius, reikalaudami, kad nuomininkai pasirašytų susitarimą su gyvūnais, kuris dažnai yra nuomos dalis. Tipiški naminių gyvūnėlių susitarimai reikalauja, kad savininkai sumokėtų indėlį, kad padengtų nuostolius, kuriuos gali sukelti jo augintinis, jų gyvūnai būtų išpjaustyti ar kastruoti, išvalyti po naminių gyvūnėlių ir laikyti šunis, kai jie yra prieškambaryje, kieme ir kitose bendrose patalpose.
Būsto savininkai, kurie leidžia augintiniams dažnai tikėti, kad jų politika bus pritraukti daugiau perspektyvų, todėl butų sąrašai paprastai parodys, ar laisvos darbo vietos yra naminių gyvūnėlių patogioje vietoje.
Kokia išimtis?
Niujorko gyvūnijos įstatymas apima išimtį, leidžiančią gyvūną laikyti savo butą, nepaisant šeimininko netradicinės gyvūnijos taisyklės.
Jums taikoma išimtis, jei jūs per trejus mėnesius atvirai laikote gyvūną savo namuose, jūsų nuomotojas per šį laiką sužino (ar turėjo žinoti) apie naminį gyvūnėlį, o jūsų nuomotojas nesiima veiksmų, kad būtų laikomasi gyvūnų be gyvūno taisyklių tu.
Ar jūsų situacija tinka?
Išimtis yra ne tai, kad yra niekšiškas ar apgaulingas nuomotojas, leidžiantis jums laikyti naminį gyvūnėlį, nepaisant to, kad nėra gyvūno.
Priešingai, tai reiškia, kad uždirbti teisę laikyti gyvūną po to, kai savininkas žino (ar turėtų žinoti) apie naminį gyvūnėlį, bet dėl bet kokios priežasties nusprendžia netaikyti savo taisyklės prieš jus. Iš esmės įstatymas neleidžia savininkams staiga nuspręsti, kad neįgyvendinta taisyklė būtų vykdoma kaip patogus būdas iškeldinti nepageidaujamą nuomininką.
Teisine žargone ši rūšis yra žinoma kaip "atsisakymas". Jei įtrauksite į šią išimtį, tai reiškia, kad savininkas teisėtai gali ir toliau turėti taisyklę be augintinių, bet taisyklė yra "atsisakyta" arba ignoruojama tiek, kiek jūs ir jūsų augintinis.
Štai pagrindai, padėsiantys jums nustatyti, ar jūsų situacija atitinka šią išimtį:
- Jūs turite laikyti gyvūną savo pastato bent tris mėnesius. Nuomotojams nereikia nedelsiant imtis priemonių, kad vartojate savo gyvūnus be suaugusiųjų taisyklę, tačiau jei jie nenori, kad jūs laikytumėte savo augintinį patalpose, jie apie tai turi pranešti ne vėliau kaip per tris mėnesius po to, kai pirmą kartą pristatėte savo augintinį į jūsų butą.
- Nuomotojas privalo žinoti apie jūsų augintinį. Jei laikote savo gyvūną paslėptu, galbūt padidinsite galimybę, kad jūsų šeimininkas nesugebės sužinoti apie jūsų nesilaikymą taisyklėmis be gyvūno. Norėdami patenkinti išimtį, turite laikyti gyvūną "atvirai ir žinoma". Nuomininkams, kuriems taikoma išimtis, nereikia nerimauti dėl savo gyvūno paslapties išlaikymo, net jei jų nuoma sako kitaip.
- Nuomotojas neturi imtis jokių veiksmų asmeniškai. Nuomotojo darbuotojai ir kiti agentai gali imtis veiksmų, kad savininko vardu įgyvendintų naminių gyvūnėlių neturinčią taisyklę.
- Jūsų augintinė neturi sukelti nepatogumų. Jūsų augintinis negali pažeisti turtą arba kelti rimtą grėsmę nuomininkų sveikatai ir saugumui.
- Jūsų nuomotojas negali būti Niujorko būsto administracija (NYCHA). Įstatymas atleidžia NYCHA nuo šios išimties.