Jei nuomojat namą ar butą ir kažkas negerai arba sulaužys, pagrįstai manysime, kad jūsų nuomotojas arba turto valdymo bendrovė spręs šią problemą ir kad tai bus padaryta laiku. Deja, nuomotojams ne visada būna geriausių nuomininkų interesų, todėl gali tekti pranešti valdžios institucijoms apie problemą. Štai ką turėtumėte žinoti apie ginčus tarp nuomininkų ir savininkų ir kaip pranešti apie blogą savininką.
Bendra nuomininko ir nuomotojo ginčai
Dažniausiai ginčijami nuomininkai ir savininkai yra šie:
- Statybos sąlygos
- Esminės paslaugos
- Nuoma padidėja
- Nuomininko teisė pasilikti
Nors geriausia pabandyti aptarti klausimą su nuomotoju ar nekilnojamojo turto valdytoju ir susitarti, tiek raštu, tiek asmeniškai, kartais gali tekti gauti pagalbą iš išorės.
Būdai, kaip pranešti blogam savininkui
Nuomotojo ir nuomininko teisės paprastai yra tvarkomos valstybės lygiu. Todėl svarbu perskaityti jūsų valstybės įstatymus, kad žinotumėte, ar turite bylą. Jei negalite tiesiogiai išspręsti ginčo su savininku, galite kreiptis į valstybines agentūras ir ne pelno organizacijas, kurios daugiausia dėmesio skiria nuomininkų teisėms; teisinės pagalbos ištekliai; arba agentūros, kurios padeda nagrinėti nuomininkų skundus .
Jei viskas nepavyks ir jūs vis dar negalėsite išspręsti ginčo, gali prireikti samdyti advokatą, kuris specializuojasi tvarkant jūsų bylą.
Jei negalite sau leisti advokato, yra keletas pelno nesiekiančių organizacijų, teikiančių nemokamą teisinę pagalbą mažas pajamas gaunantiems asmenims.
Neleiskite laiko dirbti prieš jus
Daugelio nuomininkų klausimų teisiniai procesai apima laukimo laikotarpius, kartais ilgus arba kelis laukimo laikotarpius. Pvz., Jei dalis jūsų gyvenamosios vietos yra negyvenama dėl pastatų priežiūros žalos ar nepaisymo, jums gali tekti raštu pranešti apie problemą savininkui ir vietos valdžios institucijai.
Po to savininkui bus nustatytas nurodytas laikotarpis problemai išspręsti. Jei nuomotojas nesugebės išspręsti problemos, gali reikėti atsiųsti antrą raštišką pranešimą, o paskui kitą laukimo laikotarpį ir pan.
Svarbus yra tai, kad procesas kuo greičiau pradedamas skaičiuoti. Neatsisakyk savininko žodinių pažadų; Neatsakingi savininkai yra ekspertai, išleidę žmones. Taip pat galite pastebėti, kad pirmasis rašytinis pranešimas gauna nuomotojo dėmesį ir rodo, kad turėtumėte galvoje verslą.
Pranešimas apie nuomotoją HUD
Ar jūsų nuomotojas kelia problemų, tuo pačiu mėgaudamiesi vyriausybės teikiamomis išmokomis? Jei savininkas, kuris gauna federalinę pagalbą, nevykdo savo įsipareigojimo užtikrinti saugų ir tinkamą būstą mažas pajamas gaunantiems nuomininkams, JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) nori apie tai žinoti.
Nuomotojams gali būti skiriama bauda ir (arba) jiems draudžiama verstis su federaline vyriausybe, jei jie nesugeba užtikrinti saugaus ir tinkamo būsto, tuo pačiu metu pasinaudodami mokesčių mokėtojų finansuojamomis subsidijomis. Nuomininkai HUD draudžiamų ar HUD padedamų savybių yra skatinami pranešti apie problemas su savininkais HUD, skambinant daugiabučių būsto skundų linija (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD specialistai gali išgirsti jūsų skundus ir susirūpinimą anglų ir ispanų kalbomis. Galite pateikti skundų dėl problemų, susijusių su netinkama priežiūra, sveikatos ir saugos problemomis, netinkamu valdymu ir sukčiavimu.
Atstovavimas būsto diskriminacijai
HUD taip pat tvarko skundus dėl būsto diskriminacijos, be to, tvarkydamas ataskaitas apie HUD draudžiamų savininkų ir HUD nuosavybės objektų savininkus. Jei manote, kad esate diskriminuojamas, pirmiausia išsiaiškinkite, kurios klasės yra saugomos pagal Sąžiningo būsto įstatymą, kad nustatytumėte, ar esate apsaugotas. Skundai dėl diskriminacijos dėl savininkų, gaunančių federalinę pagalbą, turėtų būti nukreipti į HUD. Kitus diskriminacijos klausimus turėtumėte iškelti į savo vietinę būsto valdžią.