Diskriminacija dėl negalios pagal federalinį įstatymą
Jei turite negalios, turite teisę į tam tikras svarbias apsaugos nuo diskriminacijos priemones, jei jūsų negalia atitinka Sąžiningo būsto įstatymo apibrėžimą , kuris taip pat žinomas kaip FHA.
Kvalifikacinės negalios charakteristikos
FHA laikoma negalia gali būti platesnė ar siauresnė, nei galėtumėte galvoti. Pagal šį federalinį įstatymą kvalifikacinės negalios savybės yra šios:
- Negalia turi "iš esmės apriboti" vieną ar daugiau "pagrindinių gyvybės veiklos". Tai reiškia, kad negalią turi labai paveikti tokie veiksmai kaip vaikščioti, kalbėti, matyti, klausytis, kvėpuoti, atlikti rankines užduotis, rūpintis savimi, mokytis ar dirbti.
- Invalidumas neturi būti akivaizdus. Žmonėms nereikia sugebėti suprasti, kad kenčia nuo negalios tik žiūrėdami į tave ar praleisdami laiką su jumis. Jums gali būti astma, kuri dėl vaistų netrūksta pastebimų kvėpavimo sutrikimų. Paprastai lizingo agentas negalėtų atspėti, ir ji negalėtų klausti, ar esate neįgalus.
- Jūsų negalia nereikalauja naudoti pagalbinį įrenginį. Mobilumo sutrikimas gali būti laikomas negalia pagal FHA taisykles, net jei nenaudojate neįgaliųjų vežimėlio, nendrių ar vaikštynių. Jei turite klausos sutrikimą, nereikia naudoti klausos aparato. Jūs vis dar turite teisę gauti FHA apsaugą.
- Jūsų negalia neturi būti fizinė. FHA saugo būsimus ir esamus nuomininkus "fiziniais ar psichiniais sutrikimais". Chroniško nuovargio sindromas, mokymosi sutrikimai ir psichinės ligos atitinka FHA apibrėžimą.
- Narkomanija taip pat yra negalia. Žmonės, kurie kenčia nuo narkotikų ar alkoholio priskyrimų, taip pat laikomi turinčiais negalią.
Jūsų teisės pagal FHA
Nuomotojas negali atsisakyti nuomos jums - ir makleris ar privatus asmuo negali atsisakyti parduoti jums - vien tik dėl to, kad turite invalidumą. Nuomotojas taip pat turi sudaryti "pagrįstą" jūsų neįgalumo patalpas, kai važiuojate.
Tai nereiškia, kad jis turi įdiegti jums neįgaliųjų vežimėlio rampą, nes tai greičiausiai atspindėtų tai, ką įstatymas vadina "nepagrįsta finansine našta". Tačiau jis turi leisti jums įdiegti rampą savo sąskaita, o jei jūs gyvenate federaciniu būdu subsidijuojamame būsto, būsto paslaugų teikėjas gali reikalauti, kad jo sąskaitoje būtų sumokėti tam tikri dolerio apribojimai. Jūsų šeimininkas turi leisti laikyti šunį ar šunį, jei jis reikalingas jūsų būklei, net jeigu jis turi griežtą naminių gyvūnėlių neturinčių naminių gyvūnėlių politiką.
Savininkų teisių
Net jei jūs laikotės neįgalumo apibrėžties pagal FHA taisykles, jūs neturite teisės į FHA apsaugą, jeigu jūs keliate tiesioginę grėsmę kitiems nuomininkų sveikatai ar saugumui, arba jei nuoma jums sukeltų didelę žalą turtui. Tačiau nuomotojas negali nuspręsti, kad jūs keliate grėsmę tik įpratę - jis turi sugebėti atkreipti dėmesį į konkretų praeities elgesį, kuris pateisintų arba atmesti nuomos paraišką, ar iškeldinti jus.
Panašiai, nuomotojas gali iškeldinti neįgalųjį nuomininką dėl visų nuomininkų taikomų priežasčių, pavyzdžiui, nuomos nemokėjimo. FHA reikalauja, kad visi nuomininkai būtų vienodai traktuojami nepriklausomai nuo negalios.