Ar turtas skaičiuojamas kaip pajamos?
Ne. Pačios turtas nelaikomas pajamas, tačiau bet kokios pajamos, kurias sukuria turtas, paprastai skaičiuojamos nustatant namų ūkio pajamų tinkamumą.
JAV būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) apibrėžia turtą kaip "verts elementus, kurie gali būti paversti pinigais". Tačiau reikalingas asmeninis turtas nelaikomas turtu. Dažni pavyzdžiai yra drabužiai, baldai, automobiliai , vestuvinis žiedas (arba kiti papuošalai, kurie nėra laikomi investicijomis) ir automobiliai, specialiai pritaikyti žmonėms su negalia.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad vienkartinės išmokos, tokios kaip paveldėjimas, draudimo atsiskaitymai ar pajamos iš namų ar butų pardavimo, paprastai laikomi turtu, o periodiniai mokėjimai bus skaičiuojami kaip pajamos. Pavyzdžiui, jei mažos pajamos butas mokesčių kreditų turtui yra pakankamai laimingas, kad laimėtų loteriją, vienkartinė premijos išmoka būtų laikoma turtu, o periodiniai mokėjimai turėtų būti laikomi pajamomis.
Kaip pamatysite, turto ir pajamų poveikis namų ūkių tinkamumui labai skiriasi. Jei nuomininkas turi turtą, nekilnojamojo turto valdytojas turės žinoti šio turto vertę ir gautų pajamų sumą, jei tokių yra.
Tada valdytojas turi sudaryti visos namų ūkio turto vertę. Jei visa suma yra 5000 arba mažesnė, tada faktinis pajamas, kurias gauna šis turtas, yra tai, kas skaičiuojama. Tačiau, jei bendra suma yra didesnė nei 5 000 JAV dolerių, papildomas skaičiavimas atliekamas.
Valdytojas turi padauginti turto vertę iki .02 (atspindintis dabartinę HUD paskyrų išlaikymo normą dviem procentais), kad nustatytų "apskaičiuotas pajamas". Jei šis skaičius yra didesnis už faktines namų ūkio turto pajamas, jis yra įtrauktas. (Pastaba: šia taisykle yra viena išimtis : jei nuomininkas gauna BMIR (žemesnę rinkos palūkanų normą) paramą, tada neapskaičiuotos pajamos nėra apskaičiuojamos.)
Kaip greitas ir lengvas pavyzdys, pasakykite, kad "Smith" namų ūkyje yra vienas turtas, kurio vertė yra 5000 JAV dolerių, laikoma paslėpta dėžute po loveliu. "Jones" namų ūkis yra toje pačioje situacijoje, tačiau jie turi 6 000 JAV dolerių pinigais. Nekilnojamojo turto valdytojas suskaičiotų 0 dolerių kaip pajamas iš turto "Smith" namų ūkiui ir 120 dolerių kaip pajamas iš turto "Jones" namų ūkiui (tai yra du procentai nuo 6 000 JAV dolerių). Tai yra suma, kurią "Jones" pinigai būtų uždirbę, jei ji būtų taupomojoje sąskaitoje.
Pareiškėjams už mažas pajamas gaunančius butus mokesčių kreditų turtui reikėtų tiksliai nurodyti, ar jie iš tikrųjų neturi turto, kurį gali atrodyti turinti iš pirmo žvilgsnio. HUD reikalauja, kad valdytojai neįskaičiuotų turto, kurio "pareiškėjas nėra veiksmingai valdomas", net jei jis yra to asmens vardas. Taip yra tuo atveju, jei turtas (ir jo gaunamos pajamos) kaupiasi kito asmens naudai (kuris nėra namų ūkio dalis) ir tas asmuo yra atsakingas už pajamų mokesčius, patirtus dėl turto gautų pajamų.
Galiausiai, jei nuomininkas dalijasi turto nuosavybe su kitais žmonėmis (ne namų ūkio dalimi), valdytojas turėtų paprastai prorate tą nuomininko dalį (panašią į nuomą prorientuojančią koncepciją). Pavyzdžiui, jei Jane turi vienodą nuosavybės teisę į retų monetų kolekciją (laikomą investavimo tikslais) su savo broliu, o kolekcijos vertė šiuo metu siekia 3500 JAV dolerių, tada 1750 JAV dolerių turėtų būti laikoma "Jane" turtu (tai reiškia jos 50% palūkanas kolekcijoje).