Jei išsinuomuojate butą Niujorko valstijoje, turėtumėte pasigailėti, nes žinote, kad jūsų valstija turi keletą knygų įstatymų, kuriais siekiama užtikrinti nuomininkų saugumą ir nuomą, nuomojant butą.
Nesvarbu, ar jūs jau kurį laiką buvote niujorko bute ar jūs tiesiog ketinate pasirašyti nuomos sutartį, naudinga žinoti, kaip valstybės teisė apsaugo jus nuo nusikaltimų ir kitos žalos, taip pat tai, ką jūsų šeimininko pareigos yra, kai kalbama apie saugoti jus saugiai.
Svarbi nusikalstamumo ir saugos apsauga Pagal Niujorko valstijos teisę
Štai dešimt pagrindinių valstybės teisės nuostatų, kad kiekvienas Niujorko buto gyventojas turėtų žinoti:
- Savininkai turi įdiegti dūmų detektorius savo bute. Būsto savininkai turi įrengti baterijų dūmų jutiklius savo butuose, kurie yra:
- esantis per dešimt pėdų nuo kiekvieno miegamojo ar kito miegamojo kambario, ir
- aiškiai girdimas kiekviename iš šių kambarių.
- Savininkai turi įdiegti anglies monoksido detektorius. Jei jūsų gyvenamasis pastatas buvo pastatytas ar siūlomas Niujorko valstijai po 2005 m. Rugpjūčio 9 d., Jis turi turėti anglies monoksido detektorius, kurie būtų aiškiai girdimi kiekviename miegamajame arba kitame miegamojo kambaryje pagal vietinius statybos kodeksus. Niujorke kiekvieno daugiabučio namo savininkai ir vieno ir dviejų šeimų namai privalo pateikti ir įdiegti anglies monoksido detektorius 15 pėdų nuo pagrindinio įėjimo į kiekvieną miegamąjį ar kitą miegamojo kambarį. ("NY Exec. Law" § 378; "NYC Admin." Kodas 27-§ 981,2 ir 27-2046,1.)
- Nuomininkai turi užsiimti pagrindine nusikalstamumo prevencija. Valstybės įstatymai reikalauja, kad savininkai imtųsi pagrindinių atsargumo priemonių, kad apsisaugotų nuo numatomo nusikaltimo. Pavyzdžiui, savininkai privalo taisyti arba pakeisti klaidingas spynos ir sulūžusius langus.
- Statybos įėjimai turi būti saugūs ir saugūs. Jei jūsų daugiabutis pastatas buvo pastatytas ar pakeistas į daugiabučio gyvenamojo būstą po 1968 m. Sausio 1 d., Visuose pastato įėjimuose turi būti automatinės savarankiškai uždarytos ir savaime užsiblokuojančios durys. Šios durys visuomet turi būti užrakintos, išskyrus atvejus, kai yra fojė . Jūsų nuomotojas taip pat yra atsakingas už tai, kad pastato įėjimai, taip pat trapai ir kiemai būtų tinkamai apšviečiami. (NY Kelių būstų įstatymas §§ 35, 50-a; NK daugiabutis gyvenimo įstatymas § 107, 109; NYC administratorius, § 27-2040).
- Kai kuriuose pastatuose turi būti dvipusis ryšys. Jei nuo 1968 m. Sausio 1 d. Pastatytas ar pakeistas daugiabutis namas, kuriame yra aštuonių ar daugiau butų, turi būti dvipusio ryšio sistemos, leidžiančios bendrauti su lankytojais prie pastato įėjimo ir išgarsinti juos . (Daugiabutis Niujorko įstatymas § 50-a.)
- Kai kuriuose pastatuose turi būti fojė. Jei gyvenate pastatuose, kuriuose yra aštuonių ar daugiau butų, turite teisę už savo saugumą ir saugumą palaikyti fojė palydovą savo sąskaita, kai nuomotojas teikiamas palydovas nevykdo pareigų. (NY kelių būsto įstatymas § 50-c.)
- Savininkai turi įrengti liftų saugos veidrodžius. Kiekviename savitarnos lifte jūsų buto name turi būti veidrodis, kad nuomininkai ir lankytojai galėtų pamatyti, ar kas nors jau yra lifte prieš įeidamas . (Niujorko daugialypio gyvenimo įstatymas § 51-b; NYC administratorius, §§ 27-2042).
- Savininkai turi pateikti buto durų spynos ir leisti jums įdiegti antrą užraktą. Be to, kad savininkas pateikia užraktą, jūs galite įdiegti savo spyna ne daugiau kaip tris colius per atstumą, jei pateikiate savo nuomotojui pasikartojančią raktą. Atkreipkite dėmesį, kad jūsų nuomotojas negali reikalauti sumokėti daugiau nuomos ar papildomo užrakto diegimo mokesčio. (NY Kelių būsto įstatymas § 51-c)
- Kotedžai turi pateikti skraistes. Jūsų nuomotojas privalo numatyti, kad butų durys būtų pastatytos. Niujorke savininkai taip pat privalo įdiegti grandinės durelių apsaugą prie kiekvieno buto įėjimo durų, kuri leidžia jums atidaryti savo duris, kad pamatytumėte, kas ten yra. (NY Kelių būstų įstatymas § 51-c; NYC administratorius. Kodeksas § 27-2043.)
- Daugeliui pastatų savininkai turi pateikti saugias pašto dėžutes. Federaliniai pašto nuostatai reikalauja, kad savininkai pateiktų saugias pašto dėžutes nuomininkams pastatuose, kuriuose yra ne mažiau kaip trys apartamentai. Jūsų nuomotojas taip pat turi išlaikyti savo pašto dėžutę ir užrakinti gerą darbo režimą.