Be to, kambario papildymas gali būti jūsų kosmoso problemų sprendimas. Mažiau nei pilnas pūsto papildymas , daugiau nei atnaujinti esamą erdvę, kambario papildymas tinka daugelio namų savininkų poreikiams, atsižvelgiant į erdvę ir išlaidas.
Patyręs rangovas Larry Mock, Portlando Oregono "Cascade Custom Remodel & Construction" savininkas, siūlo patarimus dėl kambario papildymo. Mock turi keturis dešimtmečius statybos pramonėje.
1. Net rangovai nori gauti 2 ar 3 kitus pasiūlymus
Nors tai atrodo absurdiška, dauguma rangovų nenori, kad jūs samdote juos šiai crazy įmonei, jei nesate tikri 100%. Jei pakilsite ant pirmojo rangovo, kuris ateina pas jūsų kelią, vėliau gali atsirasti šaltų pėdų. Rangovai nenori būti pirmasis, kurį pasirinkote; vietoj to, jie nori būti pasirinktu rezultatu po visų jūsų kruopštaus tyrimo.
Mock sako:
Siūlau apklausti 3-6 rangovus, o tada patikrinti paskutinius 10 projektų, kuriuos rangovas baigė. Taip pat turėtumėte pasitarti su valstybės rangovo valdyba dėl bet kokių skundų. Angie's List ir LinkedIn taip pat siūlo būdus, kaip patikrinti rangovus.
2. Per daug pasiūlymų gali būti per daug
5 ar 6 pasiūlymų teikimas, atliekų laikas - jūsų laikas ir rangovai ". "Mock" patarimai:
Kainų siūlymas yra daug laiko ir brangus procesas. Prašome nešvaistyti rangovų laiko, turėdama 6, 7-8 rangovus, siūlančius tą patį darbą. Paprastu vonios kambariu aš asmeniškai investuosiu 4 - 6 valandas, o kitas - dar 8-12 valandų ... Už 50 USD per valandą, kuri yra žema pagal kokius nors standartus, kuriuos mes darome, tai yra nuo 600 iki 900 USD. Aš asmeniškai nesiūlysiu daugiau nei dviem kitais ir daug kartų vis tiek nepasiūlys.
3. Geri pasiūlymai bus glaudžiai suskirstyti
Jei pasirinkote rangovus gerai, dauguma pasiūlymų bus pakankamai arti toje pačioje eilutėje:
Čia aš noriu pasakyti, kad per savo 40 metų remodeliavimą rangovai, turintys tą pačią aistrą ir ryžtą, kaip ir mes, paprastai yra labai artimi mūsų kainai.
4. Būkite atsargūs dėl tų tikrai mažų pasiūlymų
Kai gausite tą per mažą pasiūlymą, tai gali būti problemos nuoroda. Tai gali nebūtinai reikšti sukčiavimo operaciją. Tai gali reikšti tik tai, kad rangovas nevisiškai supranta, ko nori, ir siūlymas grindžiamas mažesniu jūsų vizijos idėja. Mock rekomenduoja:
Paskutinis dalykas, kurį nori namų savininkas, yra mažiausia kaina arba rangovas, kuris pasiūlo pasiūlymą, kad gautų mažiausią kainą kiekvienoje kategorijoje. Tai yra nelaimės receptas.
5. Pašalinkite emocijas iš proceso
Rangovai yra statybos ir remodeliavimo, o ne auklės, psichologo ir terapijos verslo. Jis sako:
Remodeliavimas yra daugiau apie emocijas nei kas nors kitas. Taip, turime išlaikyti kokybiškus, numatomus ir pagrįstus grafikus ir, galiausiai, sąžiningą kainą. Daugelis žmonių renkasi rangovą pagal savo pirmąjį įspūdį arba mažiausią kainą, kurią jūs ir aš žinome, šis metodas gali sukelti daugybe problemų.
6. Išmeskite visas kitas funkcijas pirma
Kambario papildymai nėra jūsų pirmoji galimybė; jie yra jūsų paskutinė galimybė.
Dėl papildomo kambario kainos ir sudėtingumo, prieš pradėdami įgyvendinti šį projektą, turėtumėte išnaudoti visas įmanomas savo erdvės ir gyvenimo problemų sprendimą .
- Mesti: yra struktūra, kuri yra maždaug 12 pėdų ilgio ir 8 pėdų pločio, kuri yra kur kas pigesnė už bet kurį kambarį, kurį galite pastatyti. Ši struktūra vadinama konteineriu, kuriame yra konteineris arba konteineris . Užpildykite tai nereikalingais namų apyvokos daiktais, dar net svarstydami kambario papildymą.
- Pertvarkyti, organizuoti: " Closet" organizacinės sistemos sukuria stebuklus netvarkingiems miegamiesiems.
7. Turite dirbti su rangovu
Be papildomo kambario , labai svarbu, kad rangovas gautų teisę.
Jūsų santykiai su šiuo rangovu priklauso nuo jūsų asmenybių akių. Tačiau nesitikėkite, kad šis projektas taptų puikiais draugais; tai visų pirma verslo santykiai.
Pagrindinis klausimas yra rangovo reputacija ir tai, kaip savininkai jaučiasi apie jį. Galų gale, šis rangovas ketina tapti šeimos nariu geresniam 4-16 savaičių laikotarpiui, priklausomai nuo darbo apimties. Taigi, turėdamas rangovą su puikiu atstovu ir kad jie jaučiasi gerai, gali būti sėkmingas projektas visiems susijusiems.
8. Sunrooms nėra priimtinas pakaitalas
Apie tai nekyla: saunos yra patrauklios. Jie kainuoja mažiau nei didelio masto kambario papildai, ir jie suteikia jums tiek pat ploto kvadrato.
Tačiau saulės kambariai yra tik tokie: saulės kambariai. Dauguma jų neturi santechnikos, dušai, vonios, tualetai ir kitos svarbios paslaugos. Svarbiausia, kad jie paprastai nėra kondicionuojami (šildymas ir aušinimas).
Sukurkite saunos kambarį, jei norite turėti žiemos sodo tipo jausmą, bet ne todėl, kad jūs manote, kad jie pakeis realų priedą.
9. Jei perpardavimo vertė yra jūsų daiktas, pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentu arba vertintoju
Ar jūs įtraukiate kambarį be jūsų pačių naudos? Ar jums rūpi perpardavimo vertė, kai ateina laikas parduoti?
Nors jūs negalėsite daryti dalykų vien tam, kad ateityje galėtumėte pasinaudoti tam tikru bevardiu, beveidžiu potencialiu pirkėju, turėtumėte šiek tiek galvoti apie perpardavimo vertę. Ne visi kambario priedai suteikia pakankamą perpardavimo vertę .
Nekilnojamojo turto agentas, kuris pardavė tavo namus, bus malonu jums pasakyti, kaip šis papildomas kvadratas (ir kvadratinių filmų, kuriuos galvojate), bus naudingas jums ilgą laiką.
10. Suprask, kad statote mini-namus
Patalpų papildymas apima visus tuos pačius dalykus, kuriuos rasite naujoje namų statyboje: pamatai , poraštės, rėmeliai, zonavimas, leidimai, ŠVOK, grindų dangos, vandentiekio, elektriniai , nauji langai ir tt Sąrašas tęsiamas ir toliau.
Net jei pastatysite didelį kambarį ar svetainę (ty kambarį papildysite be paslaugų, tokių kaip santechnika), vis tiek turite kitų paslaugų, kurių negalėsite išvengti (elektros, šildymo, vėsinimo ir kt.).
11. Sužinokite, kaip galvoti apie "Square Footage Costs"
Kambario papildomas pastatas yra sudėtingas . Vienintelis būdas palyginti rangovo įverčius vienodomis sąlygomis yra palyginti pagal dolerį už kvadratinį pėdą. Bet jūs norėsite įsitikinti, kad visi rangovai siūlys tą patį, arba jūsų kvadratinių metraščių sąnaudų palyginimas bus viskas neteisinga.