Pagaminto būsto finansavimas yra sudėtingas ir paini.
Vietoj to, kad susiduria su vienos rūšies paskola, pagamintiems namų pirkėjams teks suprasti dvi visiškai skirtingas finansavimo galimybes ar produktus, taip pat terminus, kurie naudojami kiekvienam.
Suprasti gamyklos finansavimo procesą ir procese naudojamus terminus padidins jūsų galimybes gauti geriausią pasiūlymą. Mes apsvarstysime dvi pagrindines finansines galimybes, kurias galima įsigyti gaminamiems namų pirkėjams, nekilnojamam turtui ir asmeniniam turtui.
Nekilnojamasis turtas ir asmeninis turtas
Pagamintus namus galima pakreipti dviem būdais: nekilnojamuoju turtu arba asmenine nuosavybe. Namų titulavimas lemia būsto finansavimo tipą. Yra dvi paskolų kategorijos - tradicinės būsto paskolos (arba hipotekos) ir paskolos, susijusios su turtu.
Nekilnojamasis turtas yra tas pats klasifikavimas, kurį gauna svetainėje sukurta namo. Pagamintuose namuose , pavadinimuose kaip nekilnojamasis turtas, bus suteiktas tradicinis namų finansavimas arba hipotekinė paskola per skolinimo įstaigą ar banką. Tradicinei būsto paskolai yra keletas privalumų, pvz., Ilgesnės paskolos sąlygos, specialios mokesčių lengvatos ir mažesnės palūkanų normos. Kad naujas pagamintas namas būtų klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas, jis paprastai turi būti visam laikui įrengtas žemėje, kurią turi pirkėjas.
Visada pastatytas pagamintas namas reiškia, kad konstrukcija tinkamai pritvirtinta prie pamato ar žemės ir atitinka gamintojų, valstijos ar HUD minimalius reikalavimus.
Daugelis žmonių neteisingai supranta nuolatinės praktikos sąvoką. Tai labai mažai dera su grindjuostėmis. Namuose gali būti šlifavimo bloko arba plytų grindjuostės ir vis tiek jų negalima pastatyti, jei tinkamai nenaudojami kakliukai ar inkarai.
Asmens turtas yra tas pats klasifikavimas, kurį gauna automobilis ar buitinė technika.
Kai pagamintas namas yra klasifikuojamas kaip asmeninė nuosavybė, jis bus finansuojamas iš turimų skolų. Tai yra paskolos, suteiktos kilnojamiesiems daiktams ir paprastai yra didesnės palūkanų normos ir trumpesnės sąlygos, nors indėlis, reikalingas paskolos pradžiai, dažnai yra mažesnis nei tradicinė hipoteka. Šios paskolos būdingos namuose, kurie bus išnuomoti ar išnuomoti žemėje.
Kalbant apie paskolas gali būti sunku gauti, todėl prekiautojai dažnai siūlo savo finansavimą per korporacines finansų įstaigas. Jie taip pat gali turėti nedidelį palankių kredito įstaigų, su kuriomis jie dirba reguliariai, sąrašą. Pirkėjas neturi naudoti nei vieno; jie gali apsipirkti už jų turimą paskolą, kaip ir tradicinės hipotekos.
Esmė
Be to, kad yra sudėtinga ir paini, gaminamas namų finansavimas dažnai yra nesąžiningas, nes nacionalinės organizacijos, pavyzdžiui, Fannie Mae ir Ginnie Mae, apdraudžiantys nekilnojamojo turto hipotekas, nesuteikia tokios pačios vilties piliečių paskolų kūrėjams. Dėl šios priežasties paskolos, neatsižvelgiant į tai, kokia yra jūsų kredito balas, tiesiog negali konkuruoti su tradiciniais būsto paskolų palūkanų normomis.
Jei turite galimybę gauti nekilnojamojo turto paskolą, galbūt norėsite pasinaudoti ja.
Suma, kurią galite sutaupyti iš palūkanų ir mokesčių atskaitymų, dažnai nusveria pradines sąnaudas, kurias reikia sumokėti, jei pastatas visam laikui būtų įrengtas žemėje.