Atkreipkite dėmesį į tai, ką nuomotojas turi ir neturėtų daryti
Jei jūs ar jūsų draugas turi neįgalumą, kuris atitinka Sąžiningo būsto įstatymo (FHA) apibrėžimą, įstatymas suteikia jums tam tikrą apsaugą. FHA tikslas yra, kad jūsų nuomotojas su jumis elgtųsi taip pat, kaip nuomininkai, kurie nėra neįgalūs, kad galėtumėte mėgautis savo butu, kaip ir visi kiti.
FHA, kaip ir dauguma kitų įstatymų, yra sudėtinga. Bet čia yra patogus aprašymas, ką nuomotojas turi ir neturėtų daryti, kai kalbama apie perspektyvių ar nuomininkų, turinčių negalią, problemą:
Invalidumo teisės: ką turi atlikti savininkas
- Nuomotojas turi priimti pagrįstas išimtis tais atvejais, kai reikia laikytis negalios. Jei jums reikia vadovo šunų ar kitų tarnybinių gyvūnų, jūsų nuomotojas negali pasakyti ne tik dėl to, kad pastatas turi be naminių gyvūnėlių politiką. Turėtumėte leisti savininkui žinoti, kad norėtumėte apgyvendinti būstą ir būti pasirengę pateikti savo gydytojo ar kito profesionalo pareiškimą, kad jums reikia jūsų negalios. Jums nereikia pateikti jokios informacijos apie savo negalią arba paaiškinti priežastis, kodėl jums reikia apgyvendinimo savo savininkui.
- Nuomotojas turi padaryti arba leisti atlikti pagrįstus pakeitimus savo butą ir bendrų patalpų. Jūs turite teisę atlikti fizinius pakeitimus, kad padėtų jums gyventi savo butą, jei jie yra pagrįsti. Pavyzdžiui, bendras pagrįstas modifikavimo užklausimas yra tai, kad jūsų vonios kambariui pritvirtinti patobulinimus, kad būtų pridėta papildoma parama. Jei nebūsite gyvenę federaliniu būstu, turėtumėte tikėtis, kad už šias išlaidas sumoka sąskaita. Prieš atlikdami bet kokius pakeitimus pirmiausia turite gauti leidimą savininkui.
- Nuomotojas turi papasakoti apie visas pastato laisvas vietas ir tada leisti jums nuspręsti, kurie apartamentai jums tinka. Jūsų šeimininkas turi papasakoti apie visas laisvas darbo vietas, net jei joje yra prieinamų apartamentų pastatuose. Jei nuspręsite, kad norite pamatyti tik prieinamus arba pirmame aukšte esančius apartamentus, tik tada jūsų šeimininkas gali apriboti tai, ką ji parodo.
- Nuomotojas privalo mokėti už tą patį nuomos mokestį ir mokesčius, nepriklausomai nuo to, ar esate neįgalus. Jūsų nuomotojas negali nustatyti mokesčio, kuris iš esmės padengs mokestį už neįgalumą. Pavyzdžiui, nuomotojas negali imti didesnio užstato, kad padengtų neįgaliųjų vežimėlio galimą žalą.
Invalidumo teisės: ką savininkas neturi daryti
- Nuomotojas negali klausti apie negalios pobūdį. Daugelis potencialių nuomininkų susiduria su klausimais dėl jų negalios, kai jie vykdo butų medžioklę. Tačiau tokie klausimai kaip "Ar galite vaikščioti ne visiems?" "Kodėl visada reikia deguonies?" "Kaip tu praradai koją?" ir "Kokius vaistus vartojate?" visi yra neteisėti.
- Nuomotojas negali reikalauti, kad nuomininkai galėtų savarankiškai gyventi. Jei jums reikia gyvenimo pagalbos ar kitos pagalbos, jūsų nuomotojas negali pasakyti, kad ieškoti kitur.
- Nuomotojas negali kalbėti su kitais nuomininkais apie jūsų negalę. Jūsų negalia yra niekas, o ne jūsų verslas.
- Nuomotojas negali jums pasakyti, kad jūs negalite išsinuomoti pastato, nes jame nėra prieinamų funkcijų. Daugeliui žmonių, turinčių negalią, nereikia prieinamų funkcijų, o tik tu gali nustatyti savo poreikius.
- Nuomotojas negali jums pasakyti, kad neįgaliųjų vežimėliams draudžiama dėl estetinių priežasčių. Kai kurie savininkai uždrausti neįgaliųjų vežimėlius, nes bijoja, kad jų pastatas pradėtų priminti slaugos namus. Tačiau bet kokia priežastis, kodėl žmonės, kurie naudojasi neįgaliųjų vežimėliais, nori palikti nelegalią diskriminaciją.
- Nuomotojas negali priskirti jums tam tikros pastato dalies dėl negalios. Jei jūsų nuomotojas bando išnuomoti nuomininkus su negalia tam tikroje vietovėje, kad jie beveik nebūtų matomi iš kitų nuomininkų, tai yra neteisėta praktika, vadinama "vairavimu".