Bendrai pasirašę asmenys sutinka laikytis nuomos nuomos sąlygų, jei pagrindinis nuomininkas yra numatytasis
Garantas kartu pasirašo nuomos sutartį su nuomone, prisiimdamas savo finansinius įsipareigojimus pagal nuomos sąlygas. Jūsų garantas faktiškai neužsiims butu su jumis, tačiau jis arba ji sutinka padengti nuomos išlaidas tuo atveju, jei negalite. Tai reiškia, kad jei jūs nesumokate savo nuomos laiku, nuomotojas gali kreiptis dėl savo garanto už pinigus.
Garanto paskirtis
Nuomotojai nori, kad būtų garantas, kai jie jaučia tam tikrą neapibrėžtumą dėl nuomininko gebėjimo sumokėti nuomos kainą.
Tėvai dažnai pasirašo kaip garantas koledžo amžiui arba naujai įdarbintiems vaikams, kad padėtų jiems įsitvirtinti. Paprastai mažesnes pajamas gaunančioms šeimoms ir žmonėms su prastais kreditais sunku išsinuomoti be garanto. Nuoma aukšto kainų rinkose, pvz., Niujorke ir San Franciske, labiau tikėtina, kad norint užtikrinti pasirinktą butą, jums reikės garanto. Garantas gali būti šeimos narys, nesusijęs draugas ar kolega ar net darbuotojas, kuris užtikrina būstą.
Garanto lūkesčiai
Nuomotojas tikisi garanto išlaikyti puikų kreditą ir įrodyti, kad pajamos paprastai yra mažiausiai 80 kartų didesnės už mėnesio nuomos sumą. Kai kuriems savininkams reikalingas garantas, kuris gyvena toje pačioje valstybėje arba didmiesčio zonoje ir gali dalyvauti nuomos pasirašymo metu. Garantas turi būti pasirengęs prisiimti atsakomybę už žalą turtui. Trumpai tariant, garantas prisiima visą teisinę atsakomybę pagal nuomos sąlygas, tartum jis su jumis užsičiauptų butą.
Garanto rizika ir nauda
Kai garantas pasirašo sutartį, jis arba ji tampa teisiškai įpareigota įvykdyti nuomos sąlygas su tokiu pat atsakomybės lygiu kaip ir pagrindinis nuomininkas. Garantas negali išeiti iš nuomos, nes mokėdamas tokias pačias nuobaudas ir mokesčius, mokamus pirminiam nuomininkui.
Taigi, jei garantuosite nuomą ir pagrindinį nuomininko numatytąsias sumas, jūs turite sumokėti visas likusias išlaidas pagal nuomos sąlygas.
Jei pagrindinis nuomininkas moka pavėluotai arba kitu atveju nenumato nuomos sutarties, o savininkas pradeda rinkimo procedūras, jūsų garantas gali gauti kreditą. Numatytasis jūsų kredito ataskaitoje bus septynerius metus, o tai turės neigiamos įtakos jūsų kredito balui. Net jei nuomininkas tenkina nuomos sąlygas, garantas gali jums apsunkinti hipotekos ar kitos paskolos finansavimą, nes potencialūs kreditoriai mano, kad įsipareigojimas yra susijęs su jūsų kitais finansiniais įsipareigojimais.
Rizika viršija atlygį garanto atveju. Galite gauti realų malonumą, padedant vaikui ar artimam pažinojimui, bet visada atsiminkite, kad garantuojant nuomos sutartį jūs finansiškai atsidursite. Jūs neturėtumėte sutikti būti garantu, nebent jūs galite patogiai padengti nuomos išlaidas visą terminą. Taip pat geriausia sutikti tik su trumpesniu susitarimu, pvz., Vienų metų nuoma, siekiant apriboti jūsų bendrą riziką. Prieš įvedate parašą, būtinai atsakykite į visus jūsų klausimus apie butų garantai.