Vyresniojo būsto kvalifikacija

Jei esate vyresnio amžiaus ir nori gyventi butai bendruomenėje su kitais senjorais, jums tikriausiai buvo pasakyta, kad jūs turėtumėte ieškoti "vyresnio amžiaus būsto". Tai gali atrodyti protinga, bet jūs galite būti įdomu, ką tiksliai tai reiškia ir kokio amžiaus jūs turite būti.

Vyresnysis būstas turi tam tikrą teisinę prasmę, todėl yra naudinga suprasti, kas tai yra, kad galėtumėte pradėti pasitikrinti savo butą.

Kas vyresniojo būsto?

Vyresnysis būstas reiškia būstą, kuriam netaikomas Sąžiningo būsto įstatymo (FHA) draudimas dėl šeimos statuso diskriminacijos, nes jis laikomas tam tikrą amžių viršijančią ir tam tikru būdu (kaip kodifikuotas FHA ir Senyvo amžiaus žmonių būsto įstatymas ( HOPA):

1. 62 m. Ir vyresni. Visi gyventojai yra 62 ar vyresni.
2. 55 ir vyresni. Bent vienas žmogus, kuris yra 55 metų ir vyresnis, gyvena ne mažiau kaip 80% okupuotų vienetų, o bendruomenė laikosi politikos, kuri rodo, kad ketina gyventi žmones nuo 55 metų.
3. Vyriausybės programa. HUD nustatė, kad būstas yra specialiai skirtas ir vyresnio amžiaus asmenims pagal federalinę, valstybinę ar savivaldybių programą.

Paprastai savininkas negali atsisakyti išnuomoti nuomininkams pagal " šeimos statusą " ar tai, kad jie turi vieną ar daugiau vaikų iki 18 metų, kurie gyvena namų ūkyje. Tačiau, jei butų bendruomenė atitinka aukščiausią išimtį, savininkas gali teisiškai diskriminuoti šeimas su vaikais .

Nepainiokite vyresnio amžiaus būstų su gyvenimo sąlygomis. Pagalbinė gyvenimo bendruomenė gali būti laikoma vyresniojo amžiaus žmonėmis, tačiau vyresniojo amžiaus žmonėms nereikia teikti specialių paslaugų, skirtų padėti žmonėms su fizine negalia. (1995 m. HOPA pašalino iš pradžių 55 metų ir vyresnio atleidimo nuo mokesčio reikalavimą, kad pastatai siūlo "reikšmingas paslaugas ir įrenginius, specialiai sukurtus pagyvenusių žmonių fiziniams ir socialiniams poreikiams tenkinti".

(Jei jums reikalingos specialios paslaugos, įsitikinkite, kad ieškote apartamentų, kurie juos siūlo. Nepriklausomai nuo to, kur gyvenate, reikia žinoti, kad savininkai privalo atlikti pagrįstus apgyvendinimo ir pakeitimus, kuriuos prašote dėl negalios .)

Kas kvalifikuotai vyresniojo amžiaus žmonėms?

Kadangi vyresniojo amžiaus būstas yra amžius, paprastai turi būti bent jau tam tikras amžius, kad galėtumėte gyventi vyresnio amžiaus būstinėje. Bet čia yra keletas svarbių dalykų, kuriuos turėtumėte turėti omenyje:

Jums tikriausiai nereikia būti senam, kaip tu galvoji.

Tai yra, nes:

• Jauniausia išimtis yra skirta žmonėms, kurie yra 55 ar vyresni.
• Galite iš tikrųjų būti jaunesni nei 55 metų, jei norite gyventi 55 metų amžiaus bendruomenę, jei sutuoktinis ar kitas jūsų namų šeimoje esantis asmuo yra ne mažiau kaip 55 metai.
• Jei esate jaunesnis nei 55 m., Dar viena galimybė yra gyventi 20% dalyje, kurioje nėra jokių apribojimų (tada galbūt pereikite prie priklausymo 80%, kai jūs arba jūsų kieno nors kitas asmuo sukaks 55 metus).

62 metų ir vyresnio amžiaus būstas yra griežtas.

Jei planuojate apsvarstyti pastatus "62 ir vyresni", jūs ir visi kiti jūsų namų ūkyje turi būti ne mažiau kaip 62 metai. (Tačiau atkreipkite dėmesį į tai, kad gyvas pagalbininkas, palydovas, slaugytoja ar kitas sveikatos priežiūros paslaugų teikėjas neturi atitikti šio amžiaus reikalavimų.)

Tikėtis įrodyti savo amžių.

Kai kreipiatės dėl vyresniojo būsto, jums reikės įrodyti savo amžių gimimo liudijime, vairuotojo pažymėjime, pasienyje, imigracijos kortelėje, kariniame pažymėjime ar kitose pripažintose valstybės, vietos, nacionalinės ar tarptautinėse dokumentacijose. Jei dėl kokios nors priežasties negalite pateikti galiojančio patvirtinimo dokumento, JAV Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) pareiškė, kad savarankiškai sertifikavimas nuomos būdu, paraiška, patvirtinta ar kitoks suaugusio asmens pasirašytas dokumentas jūsų namų ūkio teigimu, kad bent vienas jūsų bute esantis butas vyresnis nei 55 metų amžiaus yra priimtinas. Tikėtis amžiaus patikrinimo bent kartą per dvejus metus.

Savininkai gali sukurti griežtesnes šių išimčių versijas.

Nepažeidžiant jokio kito įstatymo, savininkas gali laisvai kurti griežtesnes šių išimčių versijas.

Pavyzdžiui, nuomotojas gali reikalauti, kad bent 80% butų būtų užimtas mažiausiai vienu asmeniu, kuris yra 60 ar vyresnis (vietoj 55), kad 100% apartamentų (o ne 80%) užima bent vienas asmuo, kuris 55 ar vyresni arba kad 80% apartamentų užima tik žmonės, kurie yra 55 ar vyresni (vietoj mažiausiai vieno amžiaus namų ūkio nario). Jei jūsų valstybė draudžia diskriminuoti būstą dėl amžiaus, nuomotojas, kuris prideda šiuos apribojimus, gali pažeisti valstybės įstatymus.

Savininkai gali pasiūlyti skirtingas sąlygas šeimoms su vaikais.

Jei bendruomenė patenkina 55 metų ir vyresnio amžiaus atleidimą, savininkas vis tiek gali išsinuomoti šeimoms su vaikais, pavyzdžiui, užpildyti laisvas darbo vietas sunkioje rinkoje. Tačiau tokie šeimininkai, vis dėlto, vis dar teisiškai diskriminuoja šeimos, kai kalbama apie nuomos sąlygas. Pavyzdžiui, nuomotojas gali atsisakyti šeimoms su vaikais tam tikrų buitinės bendruomenės naudos (jei savininkas nepažeidžia kitų valstybės ar vietos įstatymų). Atkreipkite dėmesį, kad savininkai vis tiek privalo laikytis FHA draudimo diskriminuoti dėl kitų įstatymų saugomų klasių , įskaitant rasę, spalvą, religiją, tautybės kilmę, lytį ir negalią.